地產洪荒

在5月份“權威人士”的講話以及7月底中央政治局會議上，抑制資產泡沫都是當下宏觀經濟的一個重要議題。但多盆冷水并沒有給高燒不斷的中國樓市與土地市場降溫。

8月17日，來自閩系房企的融信拿下上海靜安區地塊，以每平方米14.3萬元創下中國土地成交史上最貴單價地王紀錄。8月29日，招商蛇口和華僑城聯合體以310億元總價競得深圳新會展中心（一期）配套商業用地，再次刷新全國總價地王紀錄。

在資產荒的背景下，大量機構資金通過各種渠道進入土地市場，而房企場外配資“加杠桿”方式進行拿地，也助推了房企的拿地激情，導致地王頻現。

地王爭奪就像一個“搶凳子”的游戲，越到最后，競爭越激烈，根源在于凳子越來越少。一些學者坦言，地王不是開發商炒出來的，而是地方政府“放”出來的。地王現象的本質，根源在于土地供應的收緊和不透明。

一個基本事實是，幾個一線城市近年都不約而同地大幅度降低了住宅供地數量。北京住宅供地面積從2010年2310萬平方米下降到2015年422萬平方米，降幅高達81.7%;上海從2010年的3148萬平方米下降到2015年的663.6萬平方米，降幅為80%。

新一輪樓價異動再次呈現中國傳統行政壟斷供地體制內在局限及其改革的必要性與緊迫性。政策不應僅止步于采用短期調控措施解決突出矛盾，而應立足中共十八屆三中全會深改決定基本原則，以供給側結構性改革為指針著力改革現行壟斷供地體制，推動現行“一軌”行政壟斷供地向政府與市場“一主多輔”的體制轉變，讓市場機制在土地資源配置中發揮決定性作用，并實質性提升房地產供給對需求變動的調節反應彈性。