房地產玩大了，誰來下狠手

王安

只要行政一出手，似乎天然地就不那么理直氣壯。實際上，在中國房地產乃至整個經濟層面，行政之手一直無處不在，政府用信貸支撐房地產市場，房地產成為央行的貨幣儲水池，一級二級N級市場都盡在行政掌控中。可以說，政府也參加了這場狂歡。

中央這回是真怒了，國慶黃金周變成了房價調控周，中央督戰16個城市地方政府加班加點，緊急出臺了各種調控房地產政策措施。

此輪房價飛漲似乎沒來由，事后預言家們找到了各種原因，諸如流動性泛濫、土地供應壟斷、土地財政依賴、房地產金融屬性擠走了居住屬性，等等。說得很到位，很專業，但問題是，在眼下全民激昂的情勢下，這一攤子怎么收拾？市場之手和行政之手如何擺弄？

中國房地產是否出現泡沫？如果將房產當作投資品看，海外學者提出了三個指標：房地產投資占GDP比重、房價收入比、房屋租售比。看來，“三高”似乎已成定論，但大家似乎并不認為有啥子“三高”，人人都怕輸在發財的新長征路上。對這種群體狂歡，上海高級金融學院教授朱寧有一番梳理。

1971年，美國斯坦福大學心理學教授Philip Zimbardo進行了一項實驗研究，他招募斯坦福大學的學生，自愿參與一個模擬監獄的環境，分別扮演看守和囚犯。Zimbardo原本想藉此了解正常人對監獄環境的適應情況，卻意外地發現了一個重大的心理學成果：個人在群體環境里，往往會做出在個人環境里難以認同的極端行為。

怎么回事？——那些扮演看守的學生，對囚犯采用了自己都難以相信的殘忍的侮辱和折磨行為。……