從江濱大廈改造設計看城市建筑的活化與更新

黃　輝

(福州市建筑設計院　福建福州　350011)

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從江濱大廈改造設計看城市建筑的活化與更新

黃輝

(福州市建筑設計院福建福州350011)

全程記錄了福州江濱大廈的改造設計的方案構思、施工圖設計及施工等一系列過程，并基此引發城市建筑的活化與更新的思考。

改造設計；改造原則；得失分析；活化與更新

1　歷史沿革

江濱大廈位于福州解放大橋和閩江大橋之間的江濱路上，地處閩江北岸的臺江商貿中心區域，是榕城20世紀80年代的高層城市旅館。福州市建筑設計院于1981年9月至1983年5月完成江濱大廈的方案及全套施工圖設計，1987年7月江濱大廈正式竣工驗收并投入使用。江濱大廈的建筑占地面積約為3 600m2，總建筑面積約為16 909m2(其中地上建筑面積為15 629m2，地下室建筑面積為1 280m2)，建筑地上19層，地下1層。從江濱路面標高算起建筑的總高度為75.6m。1987年根據福建省建設廳的調查報告，江濱大廈為當時省內已經竣工使用的最高建筑物。以后十多年里，江濱大廈一直是福州人心目中的臺江貿中心區域地標建筑物(圖1)。

2　改造背景

從1987年到2014年，已經使用了27年的江濱大廈依然矗立在閩江北岸邊。隨著福州城市建設的日新月異，當年的八閩最高樓，已經逐漸淹沒在臺江商貿區的高層建筑群里，昔日的建筑“巨人”已經變成了如今的“侏儒”。經歷了27年的風吹日曬，江濱大廈的馬賽克外墻面和鋼門窗已經破舊不堪，外墻局部已經出現滲漏起鼓現象，加上被某租戶在西立面上后期增加的鋼結構樓梯等構筑物，陳舊老化的外立面嚴重影響了建筑的形象和閩江北岸的城市建筑景觀。江濱大廈的內部裝修現狀是：租戶數量較多，各自為政的二次裝修，導致大廈內部的疏散樓梯和走道被占用或堵塞，已經嚴重地影響江濱大廈的正常使用和消防安全，因此江濱大廈的改造工作迫在眉睫。鑒于江濱大廈的原江濱假日大酒店歸屬于福州聚春園集團有限公司。2014年3月，福州市聚春園集團有限公司根據《福州市人民政府關于對城市道路沿線景觀進行整治改造的通告》榕政〔2006〕19號文，同時迎接首屆全國青運會的召開，準備對江濱大廈進行整體改造，以提升江濱大廈的整體形象，提高江濱假日大酒店的運營檔次，改善閩江北岸碼頭建筑群景觀。

3　改造原則

筆者曾經于2006年至2008年陸續參與了福州臺江區5條道路的沿街景觀整治及舊樓改造工程。本次江濱大廈的改造設計，參考以前積累的一些改造經驗，經過設計前期資料的收集、現場調研及與甲方工程部的溝通交流等工作，確定了以下4點的改造原則：

(1)建筑的使用功能——旅館，不能改變，改造后的商務精品酒店還是旅館建筑；

(2)建筑的使用年限——50年不能改變，江濱大廈已經運營了27年，繼續使用年限為23年；

(3)江濱大廈建筑的拆除部分與改造增加部分的總重量基本相當，保證建筑的整體荷載基本不變；

(4)建筑及設備專業都按照最新的防火規范進行設計，以便順利通過消防部門的審批和驗收。

江濱大廈的改造設計自始至終都嚴格按照上述4條原則來進行。

4　造型改造

經過對設計任務書的分析，設計團隊一致認為江濱大廈的改造設計的首要點是：外立面的造型設計。按照甲方的設計任務書，要求改造后的江濱大廈建筑造型應簡潔、大氣，符合商務酒店的個性特點，改造后的建筑應該既有個性又能融入閩江北岸的建筑景觀。

造型設計是一個有挑戰性的工作。基于江濱大廈東面的福泰華庭高層商住樓，其屋頂為兩片一大一小的弧形薄殼穿插的組合形式；西面的城投大廈高層辦公樓，其屋頂采用弧形墻加3層退臺的組合形式；這兩棟高層建筑屋頂的共同特點是采用弧形母題(圖2)。通過查閱聚春園的歷史沿革發現，歷史上的聚春園是達官顯貴，商賈名流會聚之所，聚春園的楹聯“聚多冠蓋、春滿壺觴”就是當年經營盛況的寫照。冠在古代是指供貴族戴的帽子。如何采用弧形母題給大廈帶冠是造型設計的關鍵。第一輪草圖方案構思為：將中間外凸平面用全玻幕墻圍合，并向上延伸至頂部的玻璃鋼構穹頂，這樣處理的好處是：(1)隱藏了屋頂設備舊塔樓；(2)玻璃鋼構穹頂的引入，既豐富了頂部輪廓的天際線，又賦予建筑現代化的建筑個性語言；(3)與周圍建筑的弧形元素相呼應。為此設計團隊搭建了第一輪草圖的su模型，又經過與甲方的溝通交流，該屋頂造型還存在如下問題：由于舊塔樓位于屋頂的北面中間，要想完全罩住它，大穹頂的側面必須做成南弧北直的形態，這種異型的弧面體塊的垂直組合缺乏整體的美感。又經過仔細的思考和推敲，第二輪草圖的su模型正式出爐：屋頂正中間的大穹頂兩側各依附兩個中小穹頂，5個穹頂呈平行的位置關系，外觀形似諸葛孔明的冠帽，也暗合了聚春園 “聚多冠蓋、春滿壺觴”的楹聯內容。最終這種獨特冠帽建筑造型通過了甲方的認可(圖3)。

5　色彩設計

造型確定后，接下來是色彩的搭配設計。根據福州市規劃局的要求，城區的建筑在色彩上應滿足規劃的色系要求。基于江濱大廈位于閩江北岸，其色彩應符合“爽色系”，具體色彩搭配為：上部豎向的玻璃幕墻在陽光照射下突顯高純度的蔚藍色效果；建筑的外墻以低純度的灰色及深灰色鋁單板為基調；建筑采用頂部、中部和裙樓的三段式配色法，以灰色系為基調，由上至下色彩的純度逐漸降低，符合頭輕腳重的美學法則。江濱大廈改造最終的效果圖詳見圖4。

6　專業配合

建筑專業：由于江濱大廈的拆除工程，要求施工單位拆除至主體框架為止，盡可能去除多余的荷載，復雜而且工程量大，故由本院配合施工單位進行拆除施工圖的設計。為配合主體結構的減荷載，新增加的內隔墻均采用輕質高強的復合式墻體材料。

結構專業：需要修補的結構主要有2個部分：(1)原結構在使用過程的破損及拆除過程的破損部分；(2)復原被二次改造的原結構梁板部分。結構幕墻設計主要包括玻璃幕墻，5個鋼結構穹頂和主入口弧形雨篷等3個部分。

設備專業：均按照最新的防火規范來設計。

給排水專業：由于消防水量的增加，需要新建兩個較大的消防水池。

暖通專業：采用分層的多聯式中央空調，其最大的優點在于“一拖多”，即采用一臺室外機連接控制多臺室內機，能夠適應多個房間的制冷需求，且控制靈活方便，可單獨啟動一臺或多臺室內機，實際能耗可以最優化。同時采用多聯式中央空調，室外機集中布置在屋面，徹底解決分體空調室外機需隱蔽的問題，保證了大廈外立面的美觀。

由于江濱大廈的標準層層高僅有3.15m高，若按照常規設計室內的凈高不能滿足旅館建筑的要求，為此設備工程師充分利用大廈的原設備層，設備的主干管均以垂直布置為主，保證了客房的凈高要求。

7　夜景亮化設計

基于江濱大廈地處閩江北岸的重要位置，通過與福州市燈管辦的設計合作，最終采用的亮化方案是：將LED燈帶布置在大樓平面的轉角處及玻璃幕墻的垂直肋上，以強調大樓的挺拔；在中間的玻璃幕墻上均布設置點光源，一閃一閃地形成滿天星的效果；頂部的5個穹頂側面用暖色的泛光燈照亮，以突顯江濱大廈的天際輪廓線及個性形象(圖5)。

8　裝修設計

基于江濱大廈定位為商務型精品酒店，在裝飾環境設計上，強調“小巧而精致”，發揮聚春園的傳統美食品牌優勢，通過提供獨特雅致，個性化的居住環境及周到的服務，以吸引旅客，在競爭日益激烈的酒店業中占有自己的一席之地(圖6)。

9　其他配套設計

由于江濱大廈建于二十多年前，當時沒有考慮小汽車的停放，現如今沒有一定數量的停車位將直接影響酒店的客源和運營。為響應福建省政府大力發展城市立體停車庫的精神，甲方擬準備在江濱大廈的西側空地上興建一座13層的鋼結構立體停車庫，大約可停車60輛，既可以部分解決酒店的停車問題，又能部分向社會開放(圖7)。

由于受用地面積限制，江濱大廈周圍的綠化景觀設計堅持以“小而精”原則，材料和花木均體現高品質和高品位，并將大廈的室外景觀融入整個北江濱大道步行街的景觀設計中，通過借景、對景的手法把城市及閩江對岸的建筑及風景引入可視范圍，以拓展延伸大廈的景觀設計。

10　體會感悟

江濱大廈的整體改造(圖8)，成功在于：

(1)在舊樓平面及層高受限制的情況下，各專業設計師密切配合，揚長避短，盡可能滿足改造后建筑的使用功能；

(2)為保證結構的安全性，注重在保證建筑總重量基本不變的前提下進行舊樓的活化與更新；

(3)建筑的更新改造不僅是單體的改造工程，而是一系列包括單體、景觀、夜景及配套工程等的多專業綜合改造工程。由此引申出對城市建筑的活化與更新的一些思考。①對于城市建筑尤其是舊高層建筑的改造，除了上述江濱大廈“內外更新”的模式，還有一種“保外換內”的模式，即基本保持舊的外立面，以現代化的裝修設計活化其室內空間，以滿足現代辦公生活的要求。具體過程可借鑒一些近現代建筑的改造模式(比如2007年～2009年的上海外灘和平飯店改造項目[1])。②對于城市建筑的改造設計，建議不要輕易改變建筑的使用功能。如果功能改變，需要增加結構檢測，加固及消防設計等諸多費用，根據初步的投資估算比對，其工程造價一般超過新建同等規模建筑的造價。如果必須改變建筑的使用功能，比如福州古田路的原省廣電大廈改造成協和醫院的門診大樓等實例，建議設計上運用BIM技術將舊樓的結構體系建模，利用模型來全程控制活化與更新改造將會達到事半功倍的效果。③這次江濱大廈的整體改造，由于舊樓已經使用了27年，改造施工前的拆除工程量很大，初步估算費用在700萬元～800萬元之間。對于舊樓的拆除工作，以前的老辦法是：由設計人員和施工單位協商后，用函件的形式對拆除施工進行指導，這種方式的不足之處在于：不能精確反應巨大的拆除工程量，不能通過現在的政府財政審查，這方面應該借鑒古建保護修繕設計的方法，即先對舊大廈的現狀進行全面的勘測，出一套完整的現狀勘測圖；然后依據現狀勘測圖和原施工圖，對需要拆除和復原的部位進行標注說明，出一套完整的拆除施工圖。這樣既能指導施工單位高效率地完成大廈的拆除工作，又能精確計算拆除工程量。

11　結語

在福州老城區中，二十世紀七八十年代的高層建筑，已經運營了20年～30年，大多數到了需要活化與更新時候。尤其是一些優秀的老高層建筑，如江濱大廈、華聯商廈、閩江飯店等，它們曾是福州20世紀城市發展的重要組成部分，是福州當時建筑風格、材料顏色、構造技術、施工條件等方面的歷史載體，記錄了福州當時科學技術的發展水平和社會文化的價值取向[2]。這一階段的城市建筑是我國改革開放后的產物，承載了很多老福州人的回憶與故事。想當年很多福州人周末來臺江商貿區逛街，都習慣逛一逛華聯商廈，瀏覽各色商品，去江濱假日大酒店品一品地道的福州菜。沒有歷史的城市是淺薄的，沒有文化和內涵的。城市是一個永不停息的生命體，城市建筑如同這個生命體的細胞，需要持續的活化與更新。對于有價值的某一歷史階段的城市建筑，應該保留修復其有代表性的外立面，活化與更新其內部功能設施，如此不僅為后人留住了可供研究的歷史載體的實物[2]，還能繼續為城市發揮其社會服務功能。

[1]徐崢,俞靜.從上海外灘建筑改造更新看歷史街區的生命再造[J].時代建筑,2006(2).

[2]劉晨陽.舊工業建筑改造利用的價值——以內蒙古工業大學建筑館為例[J].價值工程,2010(19):3-4.

Talk about the regeneration and renewal of civic architecture from the JiangBin building renovation design

HUANG Hui

(Fuzhou Architectural Design Institute, Fuzhou 350011)

Through the design and reconstruction of the JiangBin building, Fuzhou and recorded the whole from design, construction drawing design and construction of a series of process, analysis of the experience and lessons on the two methods of civic architecture regeneration and renewal.

Transformation design; Transformation principle; Experience and lessons; Regeneration and renewal

黃輝(1969.08- )，男，高級建筑師。E-mail:34034174@qq.com

2016-08-05

TU2

A

1004-6135(2016)09-0023-04