投資港樓回報低理財產品更劃算

李欣慈

近日本地發展商加推新盤態度積極，樓盤熱賣令發展商推盤信心上升，例如新鴻基地產（00016.HK）位于元朗的新盤「Grand YOHO」首輪開售極速售罄，發展商在定價上更進取，加推113個單位，個別單位大幅加價14%，且不斷有新聞報導樓盤項目已收約數千票，超額十倍不等。

消息令「無樓一族」心急如焚，深怕等不到樓市跌價，也怕抽不中樓盤。有樓在手的換樓客或投資客，有現金實力買貨持貨，叫價亦見進取，造就新盤一推即沽清的神話。

不過明明香港的實體經濟沒有強勁増長，兩大龍頭產業零售及旅游更見倒退，香港旺區再不見天價搶鋪，反而「吉鋪」處處。到底是什么支持樓價創新高呢？

香港地少人多，加上新移民及外地來港工作的外籍人士涌入，對住屋有一定的剛性需求。此外，地產商擠牙膏式的限量供應賣樓方式，進一步恐慌式催生準買家「過了這村沒這個店」的人買我買心態。不過相對于香港人均每月入息中位數1.5萬港元左右來比較，一個「上車盤」動輒300萬港元起跳，加上交易雜費及按揭利息等，成本高達380萬港元。

置業成本高昂

以三成首期來計算，至少要用上120萬港元的現金作為首期，不吃不喝也需要六年多的時間儲蓄。還未計能否通過銀行的按揭壓力測試，即供樓開支不可高于收入三成。然而，300萬港元的上車盤大概只能收回租金約1萬至1.5萬港元左右，加上購入后亦需要把租金收入扣除政府稅收后，用回供樓、管理費、地租及差餉等。

七折八扣后可能只得2千港元的收入，要賺回120萬港元的首期需長達五十年！……