我可以要求分割共有的房產嗎？

編輯同志：

我家姊妹兄弟三個，在父親和弟弟名下有一套房子，父親去世后，弟弟死亡，我和妹妹繼承了該房產，該房屋登記為我們姐妹兩個按份共有，各占二分之一的產權。在我毫不知情的情況下，我妹妹擅自將該房屋出租。我去找妹妹理論，妹妹說租金可以付給我一半。我覺得這么一人一半的狀態持續下去也不是事兒，就提出讓妹妹付給我部分錢，我把房子過戶給她，我妹妹不同意，我說那就我給你錢，你把房子過戶給我。我妹妹還是不同意。請問：我是否可以向法院起訴，要求將房屋過戶給我，我按照一定的價格支付給妹妹相應的房屋市值？

天津 尹潤娟

尹潤娟讀者：

物權法第九十九條規定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。第一百條規定，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

所以，不動產分割未作約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。該房屋的權利人登記為您和妹妹按份所有，您對該房屋占有二分之一的產權份額，作為按份共有人，您可以要求分割該房屋。