社科院：預測明年樓市或調整房企仍然持續購地

社科院：預測明年樓市或調整房企仍然持續購地

地王潮洶涌而來，中央政府的智囊機構社科院7月6日發布的報告預測，房地產投資增長幅度或將趨緩，明年或將出現波動。

分析人士指出，從過往經驗來看，成交過火往往是調整前的一種現象。在每一輪市場調整的前一年，當年的市場往往都會相當火爆。但本輪周期與此前周期的不同在于，上一輪地產周期都有地產政策和信貸先后出臺，但今年貨幣政策不會收緊。“也正是因為貨幣政策持續寬松，這輪周期調整的時間可能會比較長。”一位研究人員說。

下半年或迎來調整期

房價持續上漲、地價依然亢奮，多數人普遍看多房地產之際，政府智囊機構發出了不同的聲音。在中國社科院7月6日發布的《中國住房2016中期報告》中，社科院預測房地產市場可能會迎來一個短期調整期。

“調整可能遲到，但不會缺席。”社科院最新的報告認為，基于過去房地產周期經驗以及影響因素變化對未來趨勢的預判，從今年下半年至明年第二季度的時間段內，房價增幅將呈現回落趨勢。

與社科院觀點相似的是，部分券商機構也對當前的房價提出了風險提示。研究人員認為，樓市的變數正在醞釀。廣發證券地產首席研究院樂加 棟表示，從過往十幾年的歷史看，房地產基本逢三年會遇到一個小周期。從去年政府出臺政策鼓勵房產消費到現在，恰好是兩年。但上半年房價的大幅上漲，提前透 支了未來半年甚至一年的市場需求。

樂加棟預測，明年部分開發商的日子可能會比較難過。“今年下半樓市可能會出現量跌價穩，明年可能會出現量價齊跌。一些房企樂加棟如果運營不當，可能面臨減值。”樂加棟表示。

另外一家大型券商研究部經理告訴記者，金融界雖然沒有唱空樓市，但有極少部分人士不經意中做空樓市。

“周邊一些證券和金融界的朋友，有一些人正在把部分房產換成現金或其它流動性更高的資產。套現，主要是基于安全考慮。這可能只是極少部分的選擇，但從證券和金融圈人的動作上，也反映出少部分人的預期和選擇。去年股市在6000點的時候，很少有人相信股市會掉下來，仍然認為會漲到8000甚至一萬點。后期樓市走勢究竟如何，有待觀察。”上述券商高層說。

房企持續買地

對于市場上發出的少量的房價預警信息，多數業界認為房價調整的概率不大。

仲量聯行住宅部總監周靜表示，與國際大都市相比，現在國內一線城市的房價看上去已經處于高點。上海一些地段的房價已經超過紐約和東京，但大家仍然認為房價會繼續上漲。而這背后的原因，除了市場充足的流動性，還由于中國缺乏投資渠道，大量資金通過各種渠道進入了房地產。

某開發商投資部經理7月7日表示，現在市場上已經形成一個共識，像北京、上海、深圳這樣的城市是非常安全的。“看上去房價非常高，但大家仍然認為房價下降 的概率非常低，而且下來還會繼續上漲。因為有大量的資金涌入一線城市，其需求也在增長。在這樣的預期和市場形勢下，才會有人不斷在相當高的位置持續入場。”這位投資經理說。

房價地價持續上漲，引來了中央政府的關注。不久前，發改委到上海對房地產市場進行了系統調研。據了解，參與調研的除了政府機構、研究機構，還聽取了部分開發商的意見及對未來走勢的預期。

但發改委對上海市場調研后，并沒有出臺任何針對房價、地價過熱的政策。分析師依此認為，今明兩年樓市政策發生變化的機率非常低。

某證券機構研究員表示，雖然明年房地產可能會面臨市場的自然調整，但他預計2018年的樓市可能會再次回暖。這其中的原因在于，房地產在中國經濟增長中的地位。“房地產對經濟的影響太大了，地位非常重要。一旦樓市下滑速度過快，很容易引來政府救市。”上述人士說。

就地王潮，于丹丹認為接下來可能還會有所延續。開發商上半年的銷售額都有不同程度增長，且回款率較高；房企手中有了回款和現金，開發商一定會增加土地儲備的需求。

“對開發商來說，如何在安全城市獲取適合自己的土地，成為擺在房企面前必須要面對的問題。手里有資金的房企，預計仍然會通過多種途徑增加土地儲備。”于丹丹說。