謝國忠 一線城市房價上行是供給側問題

近期，全國大部分城市房價環比上漲，且漲幅持續擴大，這是供給側的問題；地產行業「去庫存」的出路，要回到討論如何更科學的城市化戰略上。

解析：

在中央提出「去杠桿」和「去庫存」的背景下，統計局公佈的2月數據顯示，70個大中城市房價環比上漲的城市達47個，且漲幅還在繼續擴大，近期北京、上海、深圳等一線房價更是大幅跳漲。這是供給側的問題，政府的政策制定與發展預期跟市場需求難以匹配。2008年以後，中央對一線供應做了限制，鼓勵投資小城市、二三線城市，當時的願望是中國經濟要分散，但老百姓還是更願意生活在大城市中，導致了二三線庫存的過剩。如今，政府發現問題不對，想辦法改革，但假如措施不夠市場化，最終還是不能應對市場的變化。面對這種局面，要通過市場化的改革，只有摸準老百姓接受的城市化是什麼樣的，才能真正刺激消費者的置業需求。「去庫存」的出路要回到討論更科學的城市化戰略上，城市也是一個消費產品，什麼樣的城市化是老百姓可以接受的，造城市一定要尊重消費者的意見。

中國大陸最核心的問題是投資跟消費的平衡問題，過度投資的方式難以為繼，提升勞動者回報，讓他們成為消費的動力才是根本。而這主要依靠改革。因此中國大陸核心的增長驅動力，是改革而不是刺激經濟的信貸或者投資。