上市公司近百億元買房買地

本刊記者/楊毅沉 鄭鈞天 孔祥鑫 鄧中豪

上市公司近百億元買房買地

Listed Company Spend Nearly Ten Billion Yuan on House and Land

本刊記者/楊毅沉 鄭鈞天 孔祥鑫 鄧中豪

建設中的北京朝陽CBD核心區(qū)的“中國尊”（右側最高建筑）

天辰大廈緊挨北京東二環(huán)朝陽門，這座寫字樓2016年迎來了一個新業(yè)主。創(chuàng)業(yè)板上市公司高偉達2016年5月宣布斥資6000萬元購買了該樓整個24層1400多平方米的辦公空間。

這僅僅是上市公司在北上廣深等一線城市大舉買房買地的一個縮影。記者根據滬深交易所披露信息初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，上市公司2016年已在樓市中投入了近百億元，企業(yè)“炒房”熱情高漲，也給一線樓市“添了一把火”。

2016年以來，上市公司購置房產和土地的熱情不斷高漲。據記者統(tǒng)計，2016年年初至今，滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產的計劃或方案，總金額達到93億元。

與此前披露的*ST寧通出售兩套北京學區(qū)住宅不同，實際上，大部分公司將投資瞄準了商業(yè)辦公和公寓項目。總計有55億元資金以改善辦公環(huán)境、購置新的辦公場所等名義，購買了商業(yè)辦公項目、商住兩用項目以及停車位。

在地點的選擇上，在北京、上海、廣州、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好。在所有購買土地和房產的計劃或方案中，六成發(fā)生在北上廣深。

一家房地產中介機構的數(shù)據顯示，2016年1至9月，北京僅商住房就成交了超過5.3萬套，同比增加3倍多，成交均價同比增長23.5%。

戴德梁行數(shù)據顯示，2016年二季度，投資者繼續(xù)對上海寫字樓市場持樂觀態(tài)度，核心商圈甲級寫字樓平均價值上升至每平方米71878元。

中信證券地產首席研究員陳聰認為，2016年以來，部分一線城市寫字樓整棟交易十分活躍。像上海的陸家嘴區(qū)域、北京的CBD區(qū)域未來仍將有大體量的優(yōu)質寫字樓供給入市，企業(yè)買入并不主要追求寫字樓物業(yè)短期價格上漲，而是更看重寫字樓穩(wěn)定的租金回報。這種能帶來穩(wěn)定回報的資產，在經濟下行的環(huán)境之下更加誘人。

財務報表顯示，上述53家在樓市投入千萬元以上的上市公司，上半年凈利潤為79億元，為買房買地投入的八成左右。

記者調查還發(fā)現(xiàn)，大量金融機構特別是保險機構的資金也大規(guī)模進入樓市。2016年7月底，SOHO中國宣布將旗下位于上海陸家嘴的項目SOHO世紀廣場整售于國華人壽保險，成交總額為32.97億元，折合單價達每平方米7.67萬元。國華人壽董事長劉益謙告訴記者，其購置SOHO世紀廣場是出于資產安全配置的考慮，以使保險資金具有長期穩(wěn)定的回報。據其測算，該寫字樓的投資收益率或達4%。

企業(yè)進軍樓市對市場有多大影響？記者從多家市場研究機構了解到，企業(yè)最為青睞的寫字樓、商住項目等類別房地產，2016年以來已成為樓市重要一環(huán)。其中2016年1-8月全國寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均創(chuàng)歷史同期最高。在北京住建委房地產信息交易公示中，目前非住宅項目占所有房地產項目的比例超過1/3。中原地產數(shù)據顯示，2016年4月份北京商住房成交占所有成交比重超過一半以上。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，商業(yè)地產的投資在整個地產行業(yè)投資中的比例越來越高，一方面直接推動了寫字樓、商住項目價格的提升，同時，在同一區(qū)域內，商住項目價格上漲也會帶動周邊普通住宅價格上漲。

據搜狐焦點網統(tǒng)計顯示，在2016年北京樓市較為火爆的7月上旬，商住房成交價格曾環(huán)比上漲15%，進一步影響了住宅項目價格，足見市場中商住項目熱度不減，價格上漲趨勢不弱。

實際上，據記者了解，北京、上海等對住宅持續(xù)限購的一線城市，此前曾對那些為了規(guī)避個人限購而轉向以企業(yè)名義買房的行為進行過限制。在北京部分熱點城區(qū)，個人獨資企業(yè)、個體工商戶、部分外企購買住宅受到限制，但對于購買商業(yè)地產沒有嚴格限制。

近期20多個熱點城市出臺的樓市調控政策中，成都在2016年10月1日出臺的政策中跟進表示，在限購區(qū)域內，“同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外）”。

南開大學濱海開發(fā)研究院副院長周立群認為，商住項目對于整個樓市的影響不容忽視，一線城市應盡快完善企業(yè)購房相關政策，緩解企業(yè)“炒房”對房地產市場的種種擾動。

圖為位于上海市中心的甲級寫字樓群