樓市突擊加辣 地產(chǎn)股陷陰霾

陳嘉欣

為遏抑樓市過熱，港府再推出「辣招」，將樓宇買賣印花稅全面上調(diào)至15%，為2010年至今第三度「加辣」。事實上，連同金管局七次收緊樓按，本港樓價依然升莫停，市場對今次「加辣」的效果存疑，反而在成交萎縮下，地產(chǎn)股料將首當其沖。

本港樓價于去年9月見頂回落，但今年3月再度回升，中原城市領(lǐng)先指數(shù)已連升三季。另一方面，根據(jù)土地注冊署統(tǒng)計數(shù)字，8月及9月登記契約分別7，430宗及8，560宗，當中涉及海外投資者的雙倍從價印花稅（DSD）住宅物業(yè)成交量，分別錄得1，715宗及2，604宗，占比達到23% 及30.4%，成為政府加辣的理據(jù)。

有見及此，上周五（11月4日）港府公布新一輪「加辣招」，將雙倍印花稅（DSD）由原先的1.5%至8.5%，劃一上調(diào)至15%，即日生效，適用于所有個人及公司買家，但不包括非住宅物業(yè)，首次置業(yè)港人亦可獲豁免，即最低的100港元至最高稅率4.25%不等。至于現(xiàn)時在DSD下對香港永久性居民唯一住宅物業(yè)「先買后賣」的退稅安排仍然適用;而非本地買家及公司客的最高稅率，會由買家印花稅（BSD）15%額外增加15個百分點，即合共30%。

“新辣招”下仍有內(nèi)地客無懼重稅繼續(xù)入市。

新招冷卻投資需求

特首梁振英表示，近期投資需求出現(xiàn)反彈，過去半年每月錄過千宗涉及投資者的買賣，因此決定推出新的遏抑需求措施。財政司司長曾俊華則指出，近日樓價不斷上升，以致樓市風險愈來愈高，政府須防范泡沫惡化，并認為現(xiàn)時DSD力度不足，預(yù)期新措施對樓市成交可起實時且顯著的冷卻作用。地產(chǎn)界人士稱，除了新一輪調(diào)控措施遏抑樓市需求外，本周美國大選及12月份加息陰霾同樣為樓市帶來不穩(wěn)定性，觀望氣氛濃厚?！?br>