建筑對城市的延續和提升
——保定TOP·領地項目規劃設計

許岳松

（廣東省建筑設計研究院）

建筑對城市的延續和提升
——保定TOP·領地項目規劃設計

許岳松

（廣東省建筑設計研究院）

高品質、休閑體驗的人文綜合體是本案的規劃設計定位，將保定古城的人文藝術融入整個項目的規劃及建筑單體設計，營造時尚高端工作生活體驗、高端體驗性購物公園、四季常綠商業街。

1 引言

一座城市綜合體，一種生活向心力，城市綜合體作為載體，對區域形象、經濟的帶動顯而易見，是城市發展程度的一種體現。隨著保定城市的不斷發展，老城區的傳統商業圈已經不能滿足人們的日常生活需求和對文化藝術的追求。本項目以人文為核心，探索保定的古城人文，賦予生活的寬度與厚度，在保定古城提供“一站式的人文生活”，感受這座城市的夢想和未來（見圖1）。

圖1 城區整體效果圖

2 項目規劃設計

本項目位于保定北城區的核心區，保定北城區恒祥北大街城市公園的南端，處在城區兩條主干道的交匯處，建成后儼然成為區域核心和城市標志性建筑。“建筑對城市的延續和提升”是我們通過對項目周邊乃至保定整個城市的調研、分析而提取出來的概念。

“綠化空間的室內外的相互滲透、城市空間與建筑場所的相互融合”貫穿了項目的整個規劃及建筑設計過程，營造的是與自然和時間共生的建筑，可以感知時光和溫度，體味自然和人文的高品質、休閑體驗的城市人文綜合體。

本項目總建筑面積為61.23萬m2，分商業區和住宅區。商業區包括1棟47層建筑高度203m的超高層甲級辦公樓，7.0萬m2；8層的室內主題購物中心7.2萬m2（含地下商業2.2萬m2）。住宅區分北區和南區，北區為回遷住宅組團，4棟高層住宅，5.07萬m2；南區為商品住宅組團，13棟高層住宅，19.27萬m2；配套的商業街為1.8萬m2。

購物中心與超高層寫字樓是項目的主要構成部分，作為恒祥北大街城市花園的延續，引入了自然流水、生態地貌的概念，建筑西側結合商業廣場、南側結合室外步行街均采用局部退臺方式，形成豐富的城市界面和商業界面，形成由辦公塔樓至首層商業廣場的逐步退臺。蜿蜒而下的場景，宛如山泉流水至上而下，同時結合嵌入保定會館、IMAX影廳、都市農莊、運動體驗館、蘋果體驗館五大空間巖石，儼然契合退臺的場景，給人以絕妙之感（見圖2）。

購物中心采用單動線的室內布局，首層設置4個出入口，分別連接東西兩個下沉廣場和南北城市界面和室外步行街。結合業態的規劃，一層和二層為時尚生活區，主要引入幾大塊時尚品牌；三層為潮流時代，主要是電子產品；四層為都市美食；五層為親子童玩；六層為自然養生；七層、八層為品質生活；影院布置在五層、六層、七層，地下一層為1.3萬m2的超市，并結合動線規劃有0.8萬m2的地下商業街。商業街兩端設置有下沉廣場，既拉動人流又起疏散作用（見圖3）。

圖2 購物中心退臺效果圖

圖3 購物中心退臺邊廳室內效果圖

通過對北城區的建筑及城市形象進行考察、歸類、分析，結合本案的項目定位，確定整個項目的立面風格及整體的建筑形象需要，給人以尊貴、高品質、歸屬感、厚重感。住宅區采用Art Deco的外立面風格，建筑外觀以溫暖的色彩搭配，精巧的線條組織營造平和寧謐的居住氣氛；同時，汲取古典建筑中的優美元素與比例，使建筑外觀在歐式的框架中透射出古樸的美，總體風格簡潔大方又耐人尋味。購物中心及室外商業街采用石材幕墻、玻璃幕墻、金屬幕墻相結合的手法，采用局部退臺的方式，營造多角度、多維度的視覺設計，創造了無與倫比、豐富多變的城市天際線，賦予保定北城區新的氣質和面貌。超高層辦公塔樓外立面采用玻璃幕墻和豎向金屬線條的結合，給人簡潔、素雅、大方、體型方正之感，特別是強調超高層塔樓的挺拔感。建筑群以現代手法去除繁瑣，以恰當的比例形成虛實對比，使建筑既具有古樸內涵，又具有開放熱情，烘托出一種既新穎又不失嚴格的秩序感，一種相迭又彼此相離的意境美（見圖4）。

圖4 沿復興中路步行街入口廣場

住宅區景觀風格延續歐式園林風格，圍繞入口的景觀軸線和中心花園的幾何廣場進行景觀演繹。入口景觀軸沿恒祥北街主入口，由東往西，由入口處景觀石、噴泉水景、儀仗樹陣、聚散廣場、休閑平臺構成層層遞進的歸家禮儀。整個景觀工程環境以綠地和硬質鋪地為主，穿插一些景觀小品構成本工程的景觀主體。通過地面景觀、架空層的整體化設計，形成一體化景觀系統。

商業區以廣場鋪地為主，通過鋪地形式、外擺、小品、旱噴、坡地植被，來營造商業的聚集氛圍，引導商業的室外動線，立體的垂直綠化和退臺花園是商業區的主要特點。

植物設計分區為規整式種植區、自由式種植區、精致式種植區三大主題分區。

規整式種植區為商業區廣場設計策略：以高分支常綠喬木為主，結合綠葉喬木以線型列植展開，搭配以不同顏色的修建性灌木，塑造一個嚴謹秩序現代大氣的高識別性城市景觀界面。

自由式種植區為住宅區設計策略：常綠結合觀花喬木，以自由組合的形式展開，搭配自由生長的地被灌木，打造輕松自然的綠色生態景觀界面。

精致種植區為小庭院及退臺花園和屋面花園設計策略：主要是營造輕松的庭院場景，具有較強的設計針對性。同時需要考慮屋面荷載限制，在種植選擇上應遵循“貴精不貴多，貴形不貴大”的設計原則，選擇適合頂板荷載栽植的植物。其中還應特別選擇一些樹形優美的樹木，形成景觀焦點。在重點的主題性體驗空間，還應根據空間的特性選擇有針對性的植物，營造出輕松自然的散步道，強化空中花園觀賞、游憩的調節功能。

3 結束語

城市綜合體是對城市進行系統性綜合開發的方式，它是城市大系統的一部分，其結構也是城市結構的一個局部。“建筑對城市的延續和提升”很好地詮釋建筑師對社會發展、城市建設、人文資源的傳承和理解。

High quality, leisure experience of the human complex is the planning and design of the case, Baoding ancient city of Humanities and arts into the overall project planning and construction monomer design, to create a stylish high-end work experience, high-end shopping park, the four seasons evergreen commercial street.

人文綜合體；建筑對城市的延續和提升

humanistic complex; building on the city's continuation and upgrade