淺談設計優化及新型材料選型在造價控制中的作用

葛 軍

（中交四公局房地產開發有限公司，北京 100125）

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淺談設計優化及新型材料選型在造價控制中的作用

葛 軍

（中交四公局房地產開發有限公司，北京 100125）

摘 要：工程造價管理貫穿項目實施的整個階段，但前期的設計優化及材料選型對造價起到至關重要的作用。項目設計完成后，對初步設計及施工圖設計進行優化，可以有效地控制施工成本。

關鍵詞：設計優化；工程造價；材料選型

1.設計優化的相關內容、實施方案及重要性

1.1 設計優化的相關內容

1.1.1 項目專業全部施工圖（包括地上部分和地下部分）設計優化咨詢服務。要求在不影響項目工期、不改變建筑使用功能及滿足國家和地方相關法規的情況下，對結構的配筋量、混凝土用量、結構形式、設計選型等做合理地經濟優化。

1.1.2 要求在不影響項目工期、不改變建筑使用功能及滿足國家和地方相關法規的情況下，對設備用房的位置和面積、各種用量負荷、各種設備和管線選型及綜合管線布置等方面進行合理地經濟優化。

1.1.3 在不影響項目工期、不改變建筑使用功能及滿足國家和地方相關法規的情況下，對各專業內部及各專業之間存在的“錯漏碰缺”問題進行優化完善，同時還要按照國家標準對圖紙深度及精度進行完善。

1.2 設計優化的實施方案

1.2.1 通常情況下，業主會委托專業的優化公司進行優化。提供全套的施工藍圖或電子圖紙等，優化前全套施工圖以雙方項目負責人簽字確認的藍圖或電子光盤為準。

1.2.2 受委托方向委托方書面提供項目設計優化報告供委托方確認。

1.2.3 在設計優化工作過程中，受委托方應監督原設計單位按照經委托方確認的設計優化意見進行相應的施工圖設計優化修改，設計優化修改后的施工圖或設計變更文件應滿足施工圖審查要求。若優化后施工圖或設計變更文件經甲乙雙方簽字確認，則視為設計單位是按委托方提供的優化意見進行相應的設計優化意見修改。

1.2.4 最終優化成果以設計方的施工藍圖為準，并以此作為咨詢費的支付依據。

1.3 設計優化的重點及重要性

1.3.1 設計優化的重點

設計優化的重點大致可分為：

（1）土方開挖及基礎形式優化。在設計基礎形式時，往往要考慮土方開挖的工程量及回填量，通過工程造價比較確定最終的開發深度及基礎形式。如西安某小區獨立基礎低標高為-5m，持力層為-7m.最初的設計方案為開挖至-7m的持力層，采用砂夾石進行回填至-5m并在此標高進行基礎施工。考慮到項目所處地為中心城區，土方開挖及回填的單價過高，經設計優化，基礎先大開挖至-5m，獨立基礎采用單獨開挖至-7m的持力層，由此進行基礎施工（即基礎下沉2m），在-5m位置設置拉梁把持結構未定。此項優化節約成本400萬元。

（2）樁基工程優化。對于樁基工程，往往要對多種樁基形式進行比較并進行造價比較，最終確定合理的設計方案。

（3）基坑支護工程。當前絕大部分設計院對基坑設計時，往往只考慮安全性，不考慮經濟性，設計方案偏于保守。以長沙某小區為例，設計采用分層放坡后再做支護樁的形式，減少了支護樁的高度，降低了冠梁的高度及降低了土層壓力，滿足安全需求的同時較大地節約了成本。樁錨支護冠梁的配筋按混凝土結構設計原理優化鋼筋配置減少了鋼筋用量。通過組織專家進行現場踏勘時發現北面地塊地勢較低，僅開挖地下一層作為地下室結構，經分析地質勘測報告并把北面地塊的護坡樁支護根據地勢條件及優化方案選型的方法有機結合地進行優化，最終確定修改成土釘墻進行支護。共節約成本300萬元。

（4）結構工程優化

在安全的前提下，通過選取合理的計算參數；適當調整構件的布置形式；改變構架的截面形式等方式，通過結構形式調整，可以達到更好的安全性、更優的經濟性、更靈活的使用空間。同時，根據受力情況，對構件的含筋量，混凝土強度進行調整，可達到節約成本的目的。車庫的優化也非常重要，以陜西漢中某小區為例，小區地勢為北高南低，南面地勢高出2m。原設計為地下室大開挖，后經方案優化。以南面自然地坪為正負零標高，將車庫底標高整體上移，車庫調整為半地下車庫。此方案直接減少開挖費用200萬元，地下室側壁防水、回填等費用300萬元同時在消防、通風中采用自然通風設計，減少通風費用200萬元。

室內的防水工程，對于衛生間防水，有些設計防水一次到頂，可優化為返墻面1.8m高。對于用水量較小的廚房，可取消地面及墻面的防水涂膜。

（5）裝飾工程

在外立面的選擇上精心優化。根據樓盤的檔次，選擇合適的外立面材料。對于中等檔次樓盤，盡量采用涂料，避免采用石材、貼磚。在設計的布置上，避免整體采用仿石涂料，可在低層布置仿石涂料，高層布置普通外墻涂料。

細化公共部位的裝修設計。目前開發商對公共部位的裝修尤為關注。對精裝修材料的選取花費很大精力，但往往起不到應有的效果。如在面積較小的大堂、門廳大量采用石材，空間感不足，相反采用大尺寸的玻化磚，既節約成本又展示了良好的效果。對高度不大的電梯間采用復雜的吊頂形式，降低了空間高度，而簡單的噴涂可以美觀而整潔。電梯間采用干掛石材縮小了電梯間空間，粘貼簡潔的瓷磚反而達到美觀的效果。對于門窗工程，盡量減少鋁包木的數量。合理選擇燈飾，空間較小的地方盡量少采用吊花燈。

（6）電氣工程優化

按照《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005版）對高層建筑進行分類，對設備及導體進行合理選擇。對防雷設計，首先應計算出每棟建筑的預計年雷擊次數（N值），然后根據N值確定建筑物的防雷類別。根據規范，對高壓及低壓系統進行優化，合理優化電纜等截面尺寸。對配電箱系統進行優化，合理確定系統的接線方式及回路。對于火災報警系統，合理確定火災報警溫感探測器的布置數量，對于地下建筑，可考慮采用車庫區域采用由輸入模塊帶的非地址溫感降低造價。對于電梯，應合理確定功能，選定電梯配置前應充分考慮電梯的所有功能是否適用；對于電梯品牌的選用，不要盲目追求高端產品。因為電梯的好壞，不單單取決于電梯的品牌，更取決于電梯的安裝水平。如在江蘇淮安某小區電梯的選擇過程中，對于各種品牌進行甄別，最終選定中外合資的西子奧的斯產品，成本節約200萬元。在嚴格的安裝質量控制下，電梯的運行水平與排名前十的電梯相當，住戶的評價較高。

（7）給排水工程

對于給排水系統，應合理選擇一是管材的材質，比如排水系統要選用UPVC，而不是金屬管材；上水管道要選用普通材質而不是昂貴的新產品；二是系統的功能要講究，比如同層排水造價昂貴，不要選用。綜合小市政管網方案特別重要，稍有不慎或設計各專業不交圈會導致后期的變更較多，增大成本造價。對于排水及給誰管道，沒有必要采用鍍鋅管材，可選用壓力或環剛度滿足要求的塑料管材。另外對管道直徑的選擇也尤為重要，很多設計院的工程師設計的直徑往往偏大，后期優化中要根據用水量或排水量合理確定管道的直徑。

（8）室外景觀工程

景觀工程是現代地產行業的一張王牌，現在的景觀基本上都是造景。而普遍地看來，開發商都愿意花大量的錢去造景，景觀工程的特點就在于“空間的無限性”和“植物的稀缺性”。在景觀工程中，要注意選擇樹種的適宜性，多選擇適宜當地氣候條件的樹種，減少后期維護的費用。同時盡量減少水系的布置，降低建造成本及后期維護費用。對景觀的層次，要多次論證，避免鋪天蓋地的種樹，反而達不到預期的效果。對于硬鋪裝，盡量選擇觀感較好的人造石，減少天然石材的使用。

2. 新型材料的選型及應用

隨著經濟的發展和工業化的推進，電新型材料在工程中廣泛利用。以電纜為例，正確和經濟地選擇電力電纜型號和截面，成為輸送電網電纜設計的關鍵。按導體進行分類，目前常見的電纜可分為銅芯電纜、鋁芯電纜與合金電纜。

秦皇島某小區原設計采用銅芯電纜。通過對新材料、新工藝的了解、考察、論證后，將3種電纜從多方面做對比（詳見合金電纜和銅、鋁電纜性能對照表）。得出應用新型的鋁合金電纜比較經濟，但又能滿足使用功能。我們曾經將這一新材料應用在開發的項目，直接節約成本近30%。因此合理選用并應用新型材料尤為重要。

結語

新型項目管理當中，建設方往往在設計院設計成果的基礎上。聘請專業的設計優化公司，進行反復地優化。對每個分部分項工程進行系統地分析，很大程度上節約項目成本。

參考文獻

［1］ GB 50010-2010，混凝土結構設計規范［S］.

［2］ JGJ 16-2008，民用電氣設計規范［S］.

中圖分類號：TU723.3

文獻標識碼：A