樓市復甦又如何？家教國教

隨著內地十一黃金長假期間多個城市掀起的房屋“限購令”潮，多個城市一度火爆的房地產市場在政策調控下，漸趨於回穩，似乎已經終止了今年年初以來樓市瘋狂暴漲的狀態。有幸的是，在內地樓市大半年的持續狂飆浪潮中，澳門的樓市尚未受波及且一直處於平穩狀態。不過， 近期又傳來利好消息，據報章報導，本澳的住宅市場的成交量隨著賭收的回升，呈現了經濟衰退以來的最大升幅。

據瞭解，本澳近月住宅的成交以三、四百萬單位為主，而新盤的銷售也出現了一房難求的場面，在一年多沒有新盤開售的情況下，市場對新盤的需求卻日益增長，這就帶出一個強烈的訊息，無論是新盤還是二手住宅，都在傳遞著：澳門的樓市正在復甦當中。報章指出，根據樓市第三季表現，受鄰近市場交投氣氛熾熱，樓價急升，加上人民幣貶值外流，以致本澳九月成交量按月上升近兩成半；而樓價亦於首季低位後回升，然而升勢已經持續了兩個季度，至今累積的升幅接近兩成。簡單地分析此次復甦的原因，一是銀行，銀行放寬樓齡年期限制，協助居民上樓，對首置有幫助。二是市場低迷太久，購買力一直被壓抑，如今趁勢釋放。三是賭收停止下跌，開始回升，這意味著經濟也開始慢慢的復甦。

地小人多的澳門的住宅市場需求一直旺盛，但奈何面對於高企的樓價，不少家庭根本無購房能力，長期高企不下的房價迫使不少人轉戰珠海跨境置業，但隨之而來的物業管理、產權等等衍生問題紛現，一批又一批澳門跨境業主飽受困擾，甚至樓財隻失。例如靠近拱北的珠海時代廣場，開發商金山房產公司未能按時交樓，且沒有為業主辦理預告登記，致使業權仍在金山房產公司手中。其後業主才驚訝地發現，他們所購入的物業已經被法院查封，頓時欲哭無淚。跨境置業有風險，很多澳門人經歷了才知道後怕，加上如今珠海樓價動輒幾百萬，與澳門相比優勢正在蠶蝕，致使很多想跨境置業的澳門人望而生怯。倘港澳地區樓市迎來復甦，本澳是否將迎來新一輪的房價上漲還不明朗，但似乎已經有不少人急於入市，因為害怕未來更加難以買到房子。

只是，樓市復甦受益的永遠都是開發商這樣的既得利益者，對於普通市民來說，樓市復甦帶來的，更多的是恐慌和擔憂。以澳門動輒七、八百以至上千萬的房價，再漲下去又該如何面對？對澳門的窮人來說，買不起房還可以等，等政府幫忙，社屋也好，經屋也罷，上了車就是有瓦遮頭了。只要是符合資格的家團等個三年、五年、七年，總有上車的希望的一天。然而，對於有份看似體面工作的中產家庭來說，欲上公屋車，難於上青天，因為一紙公文已將他拒於申請名單之外，又何來有期盼的一天？

在澳門，年復一年，上演著一場又一場有人等公屋，有人小屋換大屋的故事。買房子，是一場荒誕的遊戲，但每個人都深陷其中。

（澳門/劉鴻文）