廢棄建筑的綠色生態化改造與利用實例

高學芹

（江蘇建筑職業技術學院江蘇徐州221000）

廢棄建筑的綠色生態化改造與利用實例

高學芹

（江蘇建筑職業技術學院江蘇徐州221000）

本文以某校園廢棄鍋爐房成功改造為綠色生態化辦公樓為例，對廢棄建筑的綠色生態化改造與利用進行探討，為廢棄建筑的節能改造提供參考。

綠色建筑；節能改造；空間突破；功能轉換

隨著我國經濟的高速發展、產業結構的調整、城市建設的更新等因素的影響，在城市中留下大量的廢棄建筑，雖然這些廢棄的建筑已經失去了它們原有的功能，但仍具有一定的經濟、文化、社會價值，對這類建筑的改造與利用，不僅減少了城市中的“垃圾”，而且促進城市的發展，兼顧環境保護，最終達到社會的可持續發展。1992年巴西的里約熱內盧“聯合國環境與發展大會”，與會者第一次明確提出了“綠色建筑”的概念，綠色建筑由此逐漸成為一個兼顧環境關注與舒適健康的研究體系，并在越來越多的國家實踐推廣，成為當今世界建筑發展的重要方向。廢棄建筑的綠色生態化改造其核心是降低建筑能耗，保護生態平衡，實現人類社會的可持續性發展。本文以某校園廢棄鍋爐房成功改造為綠色生態化辦公樓為例進行了相關分析。

某校園鍋爐房作為校園附屬配套工程，于80年代建成投入使用后近30年的時間里保障了學校熱源的穩定提供。2004年根據徐州市相關文件精神，于當年進行了關停。鍋爐房完成了其歷史使命。鍋爐房在停止運行后，多年來處于廢棄狀態，內部設施均已拆除，廠房二層空無一物，一層設備基礎成破壞狀態，拆除的廢棄石料凌亂散布地面，樓面、屋面因拆除設備而多處露出空洞，門窗玻璃幾乎全部破碎。因長期空置，屋面滲漏，風吹雨淋，內部一片破敗跡象，但主體的承重結構基本沒有受到破壞。鍋爐房是學校一期建筑中少數有代表性的建筑之一，承載著學校的發展歷程，其外形有較強的可識別性，保留并加以改造利用對學校來說既有現實意義，更是文化和歷史的延續，是百年校園的成長的見證。

1 建筑節能改造的原則

遵循“以人為本、安全可靠、實用經濟、適度超前”的原則，并符合《中華人民共和國節約能源法》、《民用建筑節能條例》等法律法規和建筑節能標準規范及有關規定。保留原有建筑的風格、對內部空間的充分使用。建筑形體外觀要體現歷史的片段，保留煙囪、運煤廊道、出渣料斗等特有的建筑符號。建筑內部利用原有建筑的空間尺度，合理安排使用空間，使其改造成為一個現代化的辦公場所。建筑結構要最大化的保證原有的結構體系不受破壞。

2 建筑節能改造的主要內容

2.1 建筑結構的節能改造

由于原結構已經服役30年，改造前需對原有結構進行安全鑒定。根據鑒定情況，原結構加固改造后可以繼續使用。現場測定原結構混凝土排架柱、框架柱混凝土能達到C30，框架梁、板混凝土能達到C25。屋面槽形板需拆除。原排架結構主要通過增加支撐增強其整體穩定性，增加結構的冗余度。整個排架屋面檐口部分增加一道通長鋼壓桿，在兩端柱內設置斜撐，是排架在弱軸方向有足夠的抗變形能力。排架柱采用包裹碳纖維布，個別部位采用外包角鋼并用環氧砂漿修補。屋面部分改原裝配式屋面為現澆屋面體系。屋頂采用了綠化保溫措施。外墻采用清水混凝土,省卻涂裝、貼磚、鋪石之類工程。

圖1 改造后效果圖

2.2 建筑設備的節能改造

為了充分利用原來建筑的立面結構，故保留了大量原有外窗。由于鍋爐房建造時代比較久遠，建造時外窗均為普通鋼框單玻平開窗，經改造后為塑鋼中空玻璃窗，窗的嚴密性大大提高。內部格局大小空間錯落設置。尤其是內部工作大廳，空間大，人員多。故采暖方式采用低溫水地板采暖。不但避免了傳統的散熱器采暖帶來的對空間格局的妨礙，又增加舒適感，滿足各個空間的采暖需要。

空調系統為了節約成本，采用單體空調與VRF多聯機空調相結合的方式。大空間集中辦公區域采用了VRF多聯機空調，各小間辦公室采用單體機。單體機部分使用從舊辦公住址帶過來的舊空調主機，減少浪費，節約成本。

大廳景觀水池設置溢流構造，通過2根排水管接出室外。一層外墻處設有水幕景觀系統，利用循環水對室內進行降溫，給水補水采用人工補水。辦公室，打圖室等經常需要搬運物品，易污染的地方，設均有洗手池。衛生間選用感應式大小便器，比傳統手動式潔具更加衛生。衛生潔具均采用節水性器具。

3 結語

本改造工程榮獲2014年徐州優秀勘察設計一等獎，在改造過程中始終秉承節能、環保的思想，在建筑材料的選取、空間形式的變更以及建筑設備的更新等方面處處體現綠色、生態的設計理念。本文通過具體項目經驗的總結，對廢棄建筑的綠色生態化改造應用提出了一些有益的建議，對類似工程的改造有一定的借鑒價值。

[1]綠色建筑教材編寫組編著.綠色建筑,中國計劃出版社,2008.

[2]高輝,張神樹.成功的舊建筑革新—多倫多市女王港舊倉庫改建項目.世界建筑,2001(10).

[3]露易.歷史建筑的再生.時代建筑,2001(12).

高學芹（1972—），女，碩士，江蘇建筑職業技術學院建筑技術學院，講師，從事建筑施工與管理。