高層住宅如何選房

張奉連

一般情況下，房子根據高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層，人們通常把只有1～3層的房子稱為低層，3～7層的樓房稱為多層，8～12層的樓房為小高層，12層以上的樓房稱為高層，總高度為100米以上的樓房稱為超高層。

土地資源具有不可再生性，隨著城市可開發的土地越來越少，開發成本越來越高，城市建筑向高空延伸已是大勢所趨。面對高層住宅越來越多的情況，我們在買房時，該選哪層好呢？以18層樓房為例，先介紹一下各個樓層的特點。

1～5層：視野最差，幾乎看不到戶外景觀，汽車噪音大，地漏也容易返味。另外，1～2層，潮氣還很重，尤其是房子建好的前兩年，但低層出入方便，省時間。

6～9層：視野一般，可以看到戶外景觀，但不是最佳觀賞高度。

10～12層：有人認為是浮沉層，最好不要選擇。

13～14層：一般二次加水壓的機器容易放在中間樓層，放在9～14層都有可能。買房前一定要問清楚，有時候，售樓人員也不知道這個機器到底放在哪一層，剛參加工作的售樓人員就更不知道了，買房者最好能實地看一下。

15～16層：這是最佳樓層，視野非常好。

17～18層：因為電梯的機器都放在房頂，如果電梯不太好，噪音會很大，白天是聽不到的，但晚上轟轟的聲音會比較明顯，所以，不要選擇17層;當然，電梯噪音不是很大的話，17層也可以。18層就不用考慮了，因為夏天太熱，防水不好的話還容易漏。

在選高層住宅時，首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱，空氣流通性差。沒有南北通透和純南向的房子，再選純東向的房子，然后是純西向的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞。千萬不要買西北向的房子，冬天灌風嚴重。

雖然好樓層、好朝向的房子價格貴一些，但很多人一住就是一輩子，如果為了省錢，一輩子不舒服，也不劃算。再說了，房子的使用權是70年，平攤到每一年，也沒多少錢。■