哈爾濱市老工業廠房再利用為眾創空間的研究★

鄭西友 羅重驥 陳 琦 王源園

(黑龍江科技大學建筑工程學院，黑龍江 哈爾濱 150022)

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哈爾濱市老工業廠房再利用為眾創空間的研究★

鄭西友 羅重驥 陳 琦 王源園

(黑龍江科技大學建筑工程學院，黑龍江 哈爾濱 150022)

介紹了哈爾濱市現有眾創空間的分布及類型，分析了哈爾濱市老工業廠房再利用為眾創空間的優劣勢，提出了合理規劃與科學管理眾創空間的思想和建議，以期有效促進老工業廠房的合理再利用與眾創空間的持續發展。

眾創空間，老工業廠房，空間規劃，城市管理

0 引言

20世紀90年代以前，東北作為中國重要的工業基地，為中國國民經濟的恢復和發展做出了巨大貢獻。自2012年以來，遼寧、吉林、黑龍江三省 GDP 增速嚴重下滑，連續低于全國平均水平，甚至全國排名處于倒數地位。有鑒于此，國家提出了振興東北老工業基地的發展戰略。但哈爾濱作為東北重要的工業城市，多數老工業廠房仍存在著閑置問題。

經濟的轉型往往伴隨著空間的轉換，眾創空間的發展不乏為老工業廠房空間功能置換的新思路。因而有必要對老工業廠房再利用的眾創空間存在的必要性，以及如何更好的發揮其作用進行研究。

1 哈爾濱市眾創空間分布及類型

1.1 哈爾濱市眾創空間分布

2015年全國孵化器數量達1 500家，其中國家級孵化器達到500家。2016年1月末，哈爾濱市成為國家科技部批準的第二批設立眾創空間的省會城市。從哈爾濱市科技局了解到，截止到2016年5月初，哈爾濱市國家級眾創空間一共有8家，普通眾創空間56家，主要分布在道里區，道外區，南崗區，香坊區，松北區及平房區等區域。

1.2 哈爾濱市眾創空間類型

哈爾濱市眾創空間發展迅速，分布廣泛，類型多樣，根據載體不同可以將哈爾濱市眾創空間大致分為以大型寫字樓為載體的眾創空間、以小型辦公樓為載體的眾創空間、以咖啡廳為載體的眾創空間以及以老工業廠房為載體的眾創空間四種類型(見表1)。

表1 哈爾濱市眾創空間的類型

2 哈爾濱市眾創空間存在的問題

科技部發文指出：以構建眾創空間為載體，有效整合資源，落實政策，打造新常態下經濟發展新引擎。作為創業集聚空間，起著創意誕生、創新孵化與創業支撐等三大功能，是創業孵化的新載體。經調研得知，哈爾濱市眾創空間主要存在如下問題。

2.1 收支不抵

眾創空間場地租用費用因場地大小、地理位置等方面因素而不同，其盈利模式也影響著眾創空間的收益情況(見表2)。眾創空間的盈利模式主要為收取場地租金和持股孵化，但是在項目進行盈利前將會有一段收入“空窗期”，并且有些眾創空間人氣不足，難以吸引好的項目。經調研可知單純靠對創客收取的租金無法滿足場地租金需求以及維持眾創空間的正常運轉，所以導致資金不足的眾創空間難以生存。

表2 哈爾濱市眾創空間收支情況

2.2 服務設施欠缺

以咖啡廳與小型辦公樓為載體的眾創空間用地少，辦公空間也有限。以老工業廠房為載體的眾創空間因為原廠房性質不同，用地大小不一，能提供的設施與服務有限，一般都能提供辦公空間、開放交流空間、金融法律等中介服務等。但與大型寫字樓為載體的眾創空間相比較缺少便利店、住宿服務設施。

2.3 交通與生活不便

以寫字樓為載體的眾創空間因占地面積大，一般位于城市的邊緣，交通不便，如哈以孵化器、哈爾濱大學生孵化園，并且周圍服務設施不齊全，周圍缺少酒店、銀行等生活服務設施。

2.4 政府扶持力度不夠

在與多家眾創空間交流后得知，政府給予的扶持力度小。且政府對政策使用不靈活，不能發揮政策的優勢。

3 老工業廠房再利用的眾創空間的優勢

哈爾濱市老工業廠房再利用為眾創空間是新眾創空間規劃與老工業廠房再利用的較好選擇，但哈爾濱市以老工業廠房作為載體的眾創空間為數不多，通過對正在運行的6家進行調研，并與不同載體的眾創空間進行優勢比較(見表3)。利用老工業廠房作為眾創空間，在保留原有建筑外觀前提下，對內部空間進行功能置換，由表3分析可知，其主要優勢表現在以下三個方面。

選取我院2017年5月～2018年5月我中心血站采集到的51280份血液標本進行篩查，24521份標本需要進行核酸檢驗。

表3 不同載體眾創空間優勢比較

3.1 建造資金少，改造時間短

利用老工業廠房進行改造，建造投入資金少，改造時間短，有效的減少了資源和金錢的浪費，且原廠房建筑構造簡單，后期維護成本較低。

3.2 用地面積適中

老工業廠房再利用的眾創空間用地面積介于以咖啡館與以寫字樓為載體的眾創空間面積之間。用地面積適中，避免了以大型寫字樓為載體的眾創空間租金昂貴的問題，又解決了以咖啡館為載體的眾創空間因用地面積不足而出現的服務設施欠缺問題，同時能提供足夠的物理空間探索眾創空間新的盈利模式。

3.3 促進老工業基地發展

哈爾濱市有35家左右老工業廠房閑置待再利用，一方面浪費城市土地資源，另一方面影響城市形象。而眾創空間作為城市發展新思路，兩者結合，能有效地促進老工業基地的發展，為城市未來發展助力。

龍門眾創空間是利用老工業廠房作為眾創空間的成功案例，內部功能設施齊全，空間利用率高，運營情況良好。

4 老工業廠房再利用眾創空間存在的困境

4.1 交流困難、交通不便

由于工廠一般偏離城市中心區，導致老工業廠房再利用的眾創空間位置較遠、交通不便。哈南生物孵化器、哈爾濱和隆孵化器、哈爾濱市平房區高新技術創業中心，可達公交數量少，線路單一且行車時間長；再例如位于哈爾濱市阿城區中小企業創業中心，與哈爾濱市城區相距偏遠，交通方式一般為火車和客車。

老工業廠房再利用的眾創空間在城市中分布不均，彼此之間交流不便，與其他眾創空間交流困難,且難以獲得優質創業資源，創意孵化率低。

4.2 配套設施不完善

由表4可知，哈爾濱市阿城區中小企業創業中心、哈南生物科技孵化器、哈爾濱和隆孵化器和哈爾濱市平房區高新技術創業中心等，周邊賓館、便利店寥寥無幾，除龍門眾創空間提供有償住宿與餐飲服務外，其余老工業廠房再利用的眾創空間內部并未提供餐飲與住宿服務，創客需要訂餐或外出就餐，并且自己解決住宿問題。

表4 利用老工業廠房的眾創空間500 m范圍內各類生活設施數量 家

4.3 空間未充分利用

哈爾濱市平房區高新技術創業中心原廠房為一層的平房，對廠房的再利用僅僅是作為倉庫，未能將閑置廠房充分利用，辦公樓部分均為新建，不能充分體現老工業廠房再利用的眾創空間節約資金的優勢。

5 合理利用老工業廠房作為眾創空間的策略

5.1 合理的空間規劃

1)科學的功能分區。圖1是眾創空間較為完善的五大功能系統。對于老工業廠區再利用的眾創空間可以在利用的同時配建一些對外開放的咖啡廳、餐廳、酒店等，不僅能解決內部需求，同時也能填補資金空缺。

2)完善的服務設施。適當設立停車位。建議選址時優先考慮周邊服務設施齊全的位置，如便利店，賓館，餐廳等。

3)便利的交通服務。對于已有眾創空間，可以設置通勤車方便創客及工作人員出行；而對于尚未規劃的眾創空間，建議優先選擇公共交通系統發達地區的老工業廠房進行規劃。

4)合理的規劃選址。目前哈爾濱眾創空間分布多集中于南崗區、松北區等，道里區，道外區有著優越的地理位置條件而鮮有眾創空間。對于未來規劃，在綜合考慮現有眾創空間分布的前提下，優先選擇閑置老工業廠房再利用為眾創空間。

5.2 科學的城市管理

1)控制眾創空間數量。哈爾濱市各類型眾創空間的數量以每年一二十家的速度增長，存在供過于求的狀況，并且沒有發揮實際作用。而眾創空間作為一個創業平臺，政府應該對眾創空間的審批嚴格控制，數量少而內容精，避免資源浪費。

2)完善盈利模式。目前，哈爾濱市多家眾創空間面臨著生存難題，可以根據哈爾濱地方特色，增加對俄貿易與農業創業方向。盈利方式除持股孵化之外，還可以出租部分空間，或者提供有償服務增加收入。

3)加強宣傳引導。眾創空間應利用主流媒體進行推廣，增強社會影響力，普及到更多的市民中。同時眾創空間需要加強與高校的聯系，通過微信平臺，宣傳講座和成果展示等方式，加強自身在大學生中的吸引力，吸引更多大學生創業。

6 結語

自21世紀以來，大量“大眾創業”行為涌現，之前的相關創新模式無法詮釋。隨著“退二進三”政策的提出，類似于哈爾濱老工業基地的舊工業廠房改造轉型已經成為一種趨勢。通過研究發現眾創空間對創業之初的人群作用巨大，有其存在的必要性。本文主要對老工業廠房再利用的眾創空間的空間規劃、城市管理等方面進行了理性的描述與分析。未來，亟待在以下方面深入研究：作為一個公益性的平臺，眾創空間的維持離不開政策的扶持，然而關于眾創空間運行、對老工業廠房的改造的相關政策，未來需要研究與更新。

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[2] 投中研究院.眾創空間在中國：模式與案例[J].國際融資，2015，16(6):47-51.

[3] 國務院辦公廳.國務院辦公廳關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見[Z].2015.

[4] 科技部.科技部火炬中心關于公示第二批眾創空間的通知[Z].2016.

[5] 陳 夙，項麗瑤，俞榮建.眾創空間創業生態系統:特征、結構、機制與策略——以杭州夢想小鎮為例[J].商業經濟與管理，2015，35(11):35-43.

[6] 蔣紅妍，李慧民.城市舊工業廠區改建項目及其價值分析[J].建筑經濟，2008，29(11):49-51.

Research on old industrial plant in Harbin reuse as maker space★

Zheng Xiyou Luo Chongji Chen Qi Wang Yuanyuan

(SchoolofArchitecturalEngineering,HeilongjiangUniversityofScienceandTechnology,Harbin150022,China)

This paper introduced the distribution and types of Harbin existing maker space, analyzed the advantages and disadvantages of old industrial plant in Harbin reuse maker space, put forward the ideas and suggestions reasonably planning and scientific management maker space, in order to effectively promote the reasonable reuse of old industrial plant and the sustainable development of maker space.

maker space, old industrial plant, spatial planning, urban management

1009-6825(2016)31-0008-03

2016-08-28 ★:黑龍江省大學生科研立項(項目編號：20160219041)

鄭西友(1993- )，男，在讀本科生； 羅重驥(1996- )，男，在讀本科生； 陳 琦(1994- )，女，在讀本科生； 王源園(1995- )，女，在讀本科生

TU243

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