住房的適應性、精細化設計
——國外保障房設計實踐對我國住房的啟示

劉漢懋

(武夷學院土木工程與建筑學院 福建南平 354300)

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住房的適應性、精細化設計
——國外保障房設計實踐對我國住房的啟示

劉漢懋

(武夷學院土木工程與建筑學院 福建南平 354300)

以國內保障房為研究對象，結合國內保障房建設發展概況并歸納出社區及套型空間品質有待提升之處。文章通過對國外保障房設計實踐項目的研究分析，提出街區多元素融合、套型的適應性、精細化設計與多元混居模式等設計理念。

適應性；精細化設計；多元融合；多元混居

0 引言

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。”——出自杜甫的一首歌行體古詩，詩中大致描述了作者攜家人客居四川成都期間，居住的茅屋因受秋風所破而遭受風吹雨淋的難忘經歷，進而詩人為家人也為天下寒士抒發出了沉痛而深切的情懷：怎樣方能得到千萬間高大且敞亮的大屋？

由古至今，住房一直是從政府到百姓關心的頭等大事，購房自然成為了人生中的一件大事，也是整個社會持續不斷的熱點和焦點問題。

從20世紀80年代開始，我國開始逐步推行的房改政策，直至今天隨著我國綜合國力和國際影響力持續大幅提升，各類居住建筑紛紛拔地而起，持續推行的住房體系已經很大程度上改善了人們的居住條件，解決了很大部分中低收入群體的居住困難，據官方統計城鎮人均居住面積也保持穩定在30m2水平區間。

然而，國內保障房“量”的顯著提升的同時，對“質”的把控卻始終處于相對落后的水平，無論是與國內商品化住房相比亦或是國外同類型的保障房品質相比。國內中低收入群體急需舒適度更好、居住空間品質更高的住房來滿足與國家實力和自我需求相對應的住房條件。

1 國內保障房發展概況

我國從20世紀80年代在全國范圍內實行了房改政策以來，經歷了從探索萌芽期到轉型過渡確立時期再到當下的逐步完善時期，可以說是碩果累累，同時也積累了相當的研究成果及設計經驗：套型設計可以滿足從一人居到多代居、多層建筑至高層甚至超高層、建筑風格從傳統中式跨越到各個大洋的異域風情；住房條件也完成了從人人“憂”居到戶戶“樂”居這一持續轉變過程。而相比商品化住房，保障房建設從國家政府制定政策到如今全國范圍大規模建設也只有短短不到10年時間，除一些設計單位主動參與的保障房設計競賽或是類似方案評比外，國內大部分保障房還處于粗放化設計的實踐探索時期。一些針對保障房的理論研究和優化實踐設計大都集中于國內一二線大中城市內。

1977年，《馬丘比丘憲章》中提出：“住房不能再當作一種實用商品來看待了，必須要把它看成為促進社會發展的一種強有力的工具，住宅具有靈活性，以便于適應社會要求的變化，并鼓勵建筑使用者創造性地參與設計和施工[1]。”國內的保障房住戶群體大多集中在城市中偏低以及低收入、低保人群，以及剛參加工作不久的畢業生、青年創業人群中，由于收入、觀念和生活現狀等諸多因素所困，該群體住戶對住房的需求不能等同于市場所出售商品房型，因按其特殊需求有針對的退出適應性的房型，所謂因地制宜也是因人而異。

在深入對中低收入及青年群體入戶訪談并結合套型研究后，該群體住戶普遍的使用評價反饋認為目前保障房居住空間品質有待提升，希望能進行更優化的設計。他們的需求集中在以下方面：

(1)從保障房選址、社區環境角度認為：

①一部分保障房社區選在了較偏僻的、且交通可達性較差的城市區域，住戶進行日常活動、出行不便，夜晚僻靜的住區也給住戶帶來較差的安全感；社區及周邊配套設施嚴重匱乏，如社區缺少公共活動空間、沒有綠化景觀規劃、生活市場或是超市離社區步行不可達等問題。

②住房模式千篇一律，樓宇設計沒有地方特色，外立面設計、用色單一，住房應該表達本社區居民的一種凝聚力和生活態度。保障房這類帶有特殊性色彩的保障類住宅更應該花費更多的精力去讓住在這里的居民找到一種社區歸屬感和安定感，讓來自社會各個行業中低層的人群在此根植并投入到生活的建設中去。

(2)從套型空間設計的角度認為：

①據上述住房適應性理論，在套型空間設計時盡可能豐富每棟樓宇的套型結構。如可以通過增減樓棟單元靠末端的套型間數來優化其功能空間，以便適應不同的家庭成員數量的變化。

②進一步豐富套型空間結構，如擁有多間臥室的多房型或單間臥室的一房型空間，可通過預設好的輕質隔斷類結構，分割出潛在的臨時功能空間(客房、辦公空間等)，激活住房潛在的、可開發的空間，提高居住舒適性和靈活性。

員工是企業發展的關鍵，企業發展的動力是廣大員工，企業員工的管理工作十分重要。當然，在知識經濟的大環境下，對員工管理所存在的各種問題，人們逐漸有了全新的認識。當前社會，很多企業都十分關心企業客戶的滿意度。隨著整個市場競爭活動的不斷加劇，越來越多的企業認識到完善的經營理念并非只有外部因素。因此，企業經營者不僅需要關注外部環境的要求，還需要關注客戶與企業內部的員工管理活動，探索適合當前企業經營的新道路。

(3)從套內空間設計的角度認為：

①起居空間：起居室是家庭成員集體活動較多且高度集中的空間，因而起居室處于整套房型的核心功能區域。然而保障房面積的制約性，需要該空間承擔更多的使用功能，即其功能的復合性，必要時需融入就餐、學習亦或是臨時客房等可能性。

②臥室空間：該空間特點則是需要長時間使用，即睡眠活動。不僅要求較好的采光通風，在設計時還需考慮更多的活動功能，如辦公學習區域、嬰幼兒合住空間以及合理的收納存儲空間。

③廚房和餐廳空間：同樣是基于保障房面積限制，大多套型的廚房或是餐廳空間非常狹小緊湊，一些廚房同時容納2人備餐操作較為困難；一些餐廳也只能勉強提供就餐，就餐行為也需小心翼翼。因此，需考慮備餐和就餐活動可能的空間統一，如增加備餐空間面積，起居和就餐空間共同進行；不常做飯或是少油煙住戶，可考慮開放式廚房設計，增強空間視野開闊感。

④衛生間：需做好干、濕兩個獨立空間的布局，必要時考慮增加儲藏收納空間。

⑤存儲、雜物空間：根據套內不同空間性質，細化其存儲功能，如臥室、廚房可設計吊頂儲物功能，房間邊角空間、陽臺空間等設置壁柜等。

2 國外保障房適應性、精細化設計實踐

2.1 街區、場館和住宅——街區多元融合的居住建筑

位于法國的巴黎廊街公寓，設計者突發奇想地將公共住房修筑于一社區體育館之上，目的是為了給城市低收入人群創造更多的社區基礎設施，讓他們也能同樣享有城市的活動空間。一般大多數保障房樓宇都會選在城市中較為偏僻的市郊或郊區，亦或是偶爾配套在市區附屬于商品類住宅修建，但是該住宅充分考慮到低收入群體的城市歸屬感，考慮到其工作、購物、娛樂等日常活動的便捷可達性，因此將住宅大膽嘗試修筑于市區一歷史街區內，三面緊鄰街區，東立面臨城市干道，如圖1所示。體量巨大的體育場館沿街立面及之上，包裹著一套套開放也兼顧私密性的住宅空間。

除去個別套型，大部分住宅都緊密地排列在場館兩側沿街立面之上，整個建筑廊道框架系統高低錯落有致，形成了立體交織的復雜空間層次。廊道系統向兩側持續延伸出20余米，也起到承載每個單元套型的功能。建筑首層空間大都安排為人、車流入戶空間及物品儲物空間。會讓每一位住戶驚喜的是每個套型單元都享有單獨設計過的陽臺空間，每間大小不一，且可以保證每個陽臺都享有最好的采光。在享有良好光照的同時，住戶也不必擔心隱私活動受到干擾，整體建筑立面都設有木質遮陽格柵及穿孔金屬網格板，這一設計也保證了最佳的室內通風環境。穿孔金屬網格板同樣也保證了位于首層空間的運動場所私密性，如圖2所示。

設計中花園、廊道及開放式的交通流線仿佛讓人們置身于我國經典的游園空間，步移景異，每一個轉角處都有設計者精心雕琢過的景觀空間。入戶花園設計也將鄰里關系進一步升華，居民可以在建筑內部隨心隨地交流，小孩子在家門口的“小世界”中嬉戲追逐，這樣的人性化關懷設計不僅聯絡了同一社區里人與人間的情感友誼即“社區歸屬感”，同時也鞏固了社區的安全性保障。

此住房項目創造出了一個不同于傳統保障房的設計方式，它將街區、運動場館及住宅3個重要生活元素從一開始就緊密地結合在一起，通過廊道、垂直交通空間以及半開放式的陽臺和入戶花園等連接手法串聯，展現了一個饒有生機和良好社區體驗感的住宅類建筑，是一種很好的公共性住宅典范。

2.2 人性化需求——套內空間適應性與精細化設計

日本的保障房稱為公營住房以及公團住房，和我國保障房相似，其公營住房是用于出租于中低收入群體或是普通大眾人群；而公團住房模式相對更加開放，該住房具有一定的政府資助福利性住房，住戶還可以擁有部分住房產權。當代日本住宅設計的成果理念和手法均出自于早起的公營和公團住宅，該住房雖都為政府行為，提供給大眾百姓的優惠政策住宅，但其住房品質、內部空間功能設計或是室內裝修風格等配套設施并不比市售的商品化住房低。截然相反，公營公團住房的整體設計風格和手法概念都遠遠超越了當下所售的各類住宅，走在了住宅建筑設計的前沿，還成為了眾多其他類住房紛紛模仿的模板。

公營和公團住宅為各國住房所競相學習的是其住房的適應性與精細化空間設計。每一戶套型均采用“標準化”設計方式：以非特定的大多數居住者為對象的前提條件下，以“家庭”為單元，根據共同的居住方式和居住要求，以類型化的方法設計出一系列的住宅平面類型，在這些類型系列中選取一定數量的標準化平面，通過重疊復制的方式建設集合住宅[2]。

(1)精細化的存儲空間設計

由于日本島國的土地制約、部分大城市人口扎堆聚集，再加之該類住房本身空間較為緊湊節約，套型設計時首要考慮的問題就是套內空間如何最大化地增加儲物空間來滿足每戶家庭的需求。房間中任何一處空間都被人性化充分利用，如圖3所示，入戶空間整體化的衣帽柜與鞋柜設計、廚房空間的吊頂柜與操作臺的儲藏柜、起居室內的電視墻柜、臥室中一體化設計的落地衣帽櫥、甚至房間中隨意一轉角處的壁柜等都被最大化地合理利用，節約了儲藏空間的同時，家庭的美觀度和整潔度也有了很大的提升。

(2)整體廚房和衛生間設計

套內衛生間空間真正做到了干、濕活動分離設計，這樣衛生間的整體潔凈度和使用效率最大化得到保證，且基礎設備一應俱全，入住時即可直接使用，不需要再進行二次裝修活動；同樣，廚房空間也是預先按照住戶生活習慣，將廚衛這一容易造成套內空間污染的空間盡可能緊鄰設計,如圖4所示，一體化的廚房設計，包括櫥柜、操作臺面，甚至預留好電器的擺放位置。

(3)家庭適應性的布局模式與人性化方案

日本住宅多采用框架結構，室內較少承重墻，輕質的隔墻、推拉門和壁柜等儲物空間相結合設置[3]，是日本住宅設計的一大特色。該空間結構模式給空間的適應性帶來了很多變化，如臥室空間可靈活布局來適應家庭人口數量變化；廚房、餐廳及起居室空間可隨意結合布局，來增加空間的使用效率等。靈活可調整的套內空間也可適應不同家庭結構的群體。1988 年日本住宅公團提出個性平面設計(Character Plan)，其概念是從注重人際交往、居住空間、居住生活3個主軸引伸出生活概念，針對不同的人群進行特殊平面的設計，例如高齡者住宅、兩代居、單身貴族都有不同的空間尺度和功能的要求[4]。

2.3 來自居民的呼聲——多元混居模式的提出

上文所述自20世紀80年代始，隨著市場經濟的來臨，我國住房體系逐步不斷變革出新，住房體系也由之前單一的住房分配模式朝向更加多元的商品化住房進一步豐富細分。住房體系的多元化發展，同時也呈現出了一些社會發展問題：不同社會階層和不同收入群體分片、分區的被動式“居住隔離”現象。市場逐漸呈現的多元化，出現不同收入人群居住分異的現象，隨之也帶來了一系列城市問題。包括社會階層分化，如封閉商品房小區帶來同質人均居住集中；社會公共資源分配不均，如高收入人群占有更多環境景觀資源；加劇城市病蔓延，如舊城“空心化“，加劇城市通勤壓力；以及影響城市功能合理布局，一些項目受市場消費人群影響不能布置在相對合理的區域等等[5]。

不僅是國內，西方一些發達國家大中城市里，這種城市階層分化而居現象同樣不可避免，已經成為很多國家面臨已久并難以根除的社會現象問題。國外公共住房體系類似于我國保障房，由政府統一開發并分配管理，出租給低收入人群。但也是低收入人群的群聚和群居現象，再加之國外移民、種族等問題，導致該住區貧困人群扎堆嚴重、生活環境惡化、失業率升高等狀況層出不窮，進而無形的增加了犯罪率和社會不穩定和諧因素。

總結國外經驗實踐經驗，住房規劃中的“局部集中，廣泛分散”是一種成功的住宅建筑規劃手段，可以有效促進多元混居住房模式在城市中的生根發芽。混合居住的思想起源于英國產業革命初期，主要是應對工業化城市的過渡擁擠、住房和必要服務的短缺以及階層隔離的加劇[6]。在城市用地中可將住房分散布局建設，并在規劃好的每一住房地塊中集中建設公共住房。這樣人人皆可共享城市資源的同時也增進了不同階層居民的文化交流與學習機會，促使社區多元化發展。如圖5所展示的為新加坡一樓盤開放狀況，包括中高檔、中檔及中低檔(保障性公共住房)共18棟住宅樓其中規劃建設保障性公共房共5棟。公共住房約占整個小區住房數量的27%，公共住房和中檔住房以小戶型和中小戶型為主，居住密度也相對較高，除此之外整個小區不同檔次住房外觀并無特殊差異，所有材質、設計手法和理念均一致。所有住戶都可共享社區內的景觀花園設計、基礎設施及幼兒托輔等空間。

3 結語

本文對國內保障房設計不足之處梳理總結，并結合國外保障房實踐優秀案例研究：住房選址于街區的多元融合、套內空間可適應性與精細化設計、多元混居模式的提出等項目實踐進行總結，希望國外優秀的人居案例模式能給國內住房建設提供思路與啟示。

[1] 吳良鏞. 世紀之交的凝思：建筑學的未來[M]. 北京：清華大學出版社，1999.

[2] 彰國社. 集合住宅實用設計指南[M]. 北京：中國建筑工業出版社，2001,102-104.

[3] 周燕珉. 住宅精細化設計[M]. 北京：中國建筑工業出版社，2008,10-14.

[4] 胡惠琴. 集合住宅的理論探索[J]. 建筑學報，2004(10)：12-17.

[5] 嚴愛瓊. 基于多元居住模式的重慶大型聚居區規劃探索[J]. 城市發展研究，2013(07)： 1-4.

[6] 孫斌棟. 美國混合居住政策及其效應的研究述評——兼論對我國經濟適用房和廉租房規劃建設的啟示[J]. 建筑學報，2009(01)：91-97.

圖 片 來 源

圖1 網絡http://photo.zhulong.com/proj/detail135691.html)

圖2 網絡http://photo.zhulong.com/proj/detail135691.html)

圖3 網絡http://image.baidu.com)

圖4 網絡http://image.baidu.com)

圖5 作者整理自繪及網絡http://www.gooood.hk/the-minton-by-dp-architects.htm)

Adaptability, fine design of housing—— foreign enlightenment to our country housing affordable housing design practice

LIUHanmao

(College of Civil Engineering and Architecture，Wuyi University，Nanping 354300 )

Based on the domestic housing as the research object, combined with the domestic development situation, the paper induces the affordable housing community through analysis of foreign housing design practice project , and argues that there is a bigger space to improve quality, puts forward block multielement integration, model’s adaptability, fine design and multivariate mixed mode such as design concept.

Adaptability; Fine design; Multielement integration; Multivariate mixed

劉漢懋(1987.11- )，男，助教。

E-mail:liuhanmao@qq.com

2016-08-04

TU2

A

1004-6135(2016)11-0010-04