簡析房地產測繪特點及技術應用

摘 要：當前，現(xiàn)代專業(yè)測繪的積極發(fā)展，其中的房地產測繪工作也在不斷地發(fā)展與完善。關于房地產測繪工作的范圍具有特定性，主要是在房屋以及相關的土地的測繪。通過測繪儀器的方式，對房屋、土地或者房地產的自然狀況、權屬狀況以及位置等進行測量。因此，文章主要針對房地產測繪的重要性，以及房地產測繪的特點，分析現(xiàn)代技術在房地產測繪中的積極運用，以此有助于我國房地產測繪工作的積極發(fā)展。

關鍵詞：房地產測繪；特點；技術

前言

房地產行業(yè)隨著人們生活水平的提升以及城市化進程的發(fā)展，其發(fā)展前景漸漸體現(xiàn)出來。作為房地產測繪工作也成為重點關注的內容，針對測繪技術的特征，合理采取科學的測繪技術有助于我國房地產行業(yè)的健康發(fā)展。所以，作者主要針對這一問題進行研究，從而有助于我國房地產測繪工作的發(fā)展。

1 房地產測繪的重要意義

對于房地產測繪工作來說，能夠促進房地產的開發(fā)與經營，為房地產的交易提供便利條件，還能通過信息服務的提供，促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。在數(shù)據信息的提供方面，能夠為商品質量提供積極的保證；另外，在房地產工程實施、開發(fā)以及銷售等方面，具有參考價值與意義；而對于消費者來說，房地產商品的相關信息也能通過這種方式體現(xiàn)出來。買賣雙方一旦談成交易，借助合同約定的形式，銷售面積即為產權登記面積，而且銷售價格方面主要是根據單位面積來計算，因此這就使得通過測繪得到的房地產面積與房地產價值相互掛鉤[1]。此外，房地產測繪也能為管理部門工作提供幫助，在計算納稅過程中可以進行數(shù)據信息的有效幫助。如司法機關判案、仲裁、稅收以及城市建設方面提供積極的幫助。

2 房地產測繪的特征

2.1 與地形測量存在著測繪內容的差異

對于地形測繪來說，地貌、地物作為其主要對象；而房地產測繪的對象，主要是房屋以及房屋用地等的狀況，如其權屬、位置、數(shù)量、質量及用途等，另外還有相關的地形要素等。在房地產的測量過程中，需要測定房屋與用地的界線、范圍與面積等，還要對其質量、價值等進行調查評估。但是對于地形測量來說，不具有這些工作任務。房地產圖沒有關于高程的要求，但是地形測量既需要高程，還要借助等高線對地貌進行表示等[2]。

2.2 測繪運用較大的比例尺

通常情況下，城市、城鎮(zhèn)內需要進行房地產測繪工作，由于圖上需要表示的內容量較大，而且涉及到權屬界線等要素，這些都需要標記的準確無誤、清晰明了，所以房地產具有較大的分幅圖比例尺。當前我國圖紙中具有最大的比例尺，通常都是1：500，或者1：1000，而且對于分丘圖與分層圖來說，平面圖具有的比例尺更大。有的情況還有1：50的比例，這樣一來能夠將表示的內容更加細致。

2.3 要求測繪人員具有較高的業(yè)務素質

作為房地產測繪人員來說，首先應該能夠對測繪技術、業(yè)務等進行熟練掌握，能夠靈活運用各種測繪方式；另外，還要對房地產相關的業(yè)務知識進行積極掌握。要想做好房地產測繪工作，成為一名合格的房地產測繪人員，應該做好房產的權屬管理、交易鑒證等，還要對地產的法律條文、測算面積等積極熟悉，對雙方的合法利益應該積極保護。

2.4 及時做好補測、修測以及變更測繪工作

對于城市來說，基本地形圖的復測一般是五到十年的周期，但是房地產測繪的復測一般不是根據年份來計算。由于城市化進程的不斷發(fā)展，補測房屋、土地等工作是非常必要的。另外，在房屋、用地權屬變化過程中，積極的修測也是重要的工作。而且如果是非權屬變化，也需要進行及時變更，才能使測繪成果現(xiàn)狀得以保持，也要使得圖、卡與表冊等能夠符合實地情況。因此，應該做好測繪成果的及時修測、補測及變更測繪等[3]。

3 現(xiàn)代化技術在房地產測繪中的積極運用

3.1 地理信息系統(tǒng)的積極運用

當前，我國已經走向信息化時代，數(shù)字化信息技術已經在各個領域中得到積極應用。房地產測繪工作中，也對信息化管理體系加以采用。傳統(tǒng)的手工操作已經跟不上時代的潮流，計算機管理已經具有較強的優(yōu)勢，能夠促進房地產產業(yè)的現(xiàn)代化方向發(fā)展。此外，信息技術通過對數(shù)據核算的準確性能夠為測繪工作提供一定的數(shù)據支持與保障。由于房地產測繪的復雜性、細致性特點，要求具有較高的管理技術能力[4]。因此，GIS技術就在這一問題的解決上發(fā)揮了極大的優(yōu)勢。作為GIS信息技術能夠對自動化處理技術的容納進來，還能對數(shù)據的獲取、操作速度等方面給予極大的保障，當前在不同行業(yè)中都已經得到了廣泛的應用，能夠有效保障房地產測繪工作，而且也為相關的測繪計算提供便利的條件。

3.2 全站儀的積極運用

現(xiàn)代化社會，房地產的測繪比較常見的設備就是全站儀采集設備。它是一種新型的測量儀器，能夠集測距裝置、測角裝置以及微處理器為一身。全站儀通過自動測量與計算的方式，通過電子簿的方式，使記錄、儲存與輸出等工作自動完成。當前的全站儀，具有較高的科技含量，能夠達到一定的角度與測量精度，不但有助于人工操作，還能實現(xiàn)自動操作。不但能夠遠距離操作，還能在機載程序中控制。現(xiàn)在的全站儀在房地產測繪中的應用比較廣泛，而且能夠發(fā)揮積極的作用。

3.3 RTK技術在房地產測量中的運用

作為GPS的常規(guī)測量方式，關于RTK技術的結算，需要在靜態(tài)、動態(tài)測量以及快速靜態(tài)過程中進行解算。主要借助了載波相位的方式，屬于GPS的重要應用，能夠為地形測圖、工程放樣以及各種控制測量提供積極的幫助，從而有效促進外業(yè)作業(yè)效率的提升。隨著RTK技術的出現(xiàn)，在測量工作的中的積極作用就凸顯出來。通過RTK技術實施定位，觀測到的數(shù)據、已知數(shù)據等都能借助基準站接收機的方式，向流動站GPS接收機進行傳輸，而流動站的求解速度較快，可以將厘米級的流動站動態(tài)位置求解出來。在房地產測量工作中，借助RTK技術能夠將權屬界址點測定出來，還有關于地物點的位置等，能夠實現(xiàn)厘米級的精度。最后，處理GPS的數(shù)據以后，將其向GPS系統(tǒng)中錄入，能夠使房地產圖精確、及時地得到[5]。

3.4 計算機信息系統(tǒng)與輔助制圖的應用

當前計算機信息系統(tǒng)的發(fā)展，為輔助測繪軟件的升級工作提供了幫助，促進了計算機信息系統(tǒng)的完善。傳統(tǒng)人工操作已經被計算機信息技術所代替，而且以往的房地產測量信息的數(shù)據統(tǒng)計處理，發(fā)展為輔助決策者的科學管理。隨著科學技術的不斷發(fā)展，已經使得房地產測繪走向信息化時代。另外，借助計算機的作用，能夠幫助房地產制圖工作。在計算機輔助制圖軟件中，AUTOCAD軟件得到了積極的運用，而且其優(yōu)勢在于能夠借助輸入房地產圖形，能夠投入測繪圖的全部實物，而且能夠讓用戶對圖中的每處建筑能夠清晰看到。對于計算機輔助制圖軟件來說，操作起來比較方便，能夠實施積極的自我保護等。

4 結束語

總而言之，文章主要分析了房地產測繪的特征及應用技術，針對測繪的特征及重要作用，積極采取現(xiàn)代信息技術在測繪工作中運用，能夠使測繪工作更加科學與完善，能夠使房地產測繪更加精確與細致。因此，作為房地產測繪人員來說，應該不斷提升自身的業(yè)務水平與專業(yè)操作能力，加強對房地產測繪知識的了解，掌握關于房產方面的法律法規(guī)，以此能夠在以后的工作中提供一定的幫助。另外，對于相關部門來說，應該加強對測繪工作的信息技術的應用，對于這項關乎人們利益的工作，應該提高其測繪專業(yè)性，使測繪工作更加靈活、準確，向現(xiàn)代化方向發(fā)展，從而有助于我國房地產行業(yè)的繁榮發(fā)展。

參考文獻

[1]柳偉.我國房地產測繪發(fā)展現(xiàn)狀及應對措施[J].科技創(chuàng)新與應用，2015（35）：40-42.

[2]趙茜.房地產測繪的特點與技術應用[J].中華民居（下旬刊），2014（4）：160-161.

[3]楊正銘.淺談房地產測繪的發(fā)展方向[J].才智，2013（34）：120-121.

[4]周毅.簡析現(xiàn)代化的房地產測繪[J].科技風，2013（8）：93-94.

[5]丁龍.房地產測繪的特征及其相應技術研究[J].江西建材，2013（3）：78-79.