對城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量的分析

【摘要】竣工測量是建筑物竣工后所進行的一項城市規(guī)劃批后管理階段的測量工作。它的目的主要是為驗證建筑物與規(guī)劃設(shè)計中所規(guī)定的一致性，為建筑物竣工驗收提供依據(jù)的同時也為以后進行城市基本圖的動態(tài)更新積累基礎(chǔ)資料，應(yīng)根據(jù)總平面規(guī)劃圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、施工圖進行測量?？⒐y量內(nèi)容較多、難度較大，且竣工測量成果作為規(guī)劃驗收的依據(jù)，具有行政效力，精度要求較高?；诖?，本文將著重分析探討城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量工作，以期能為以后的實際工作起到一定的借鑒作用。

【關(guān)鍵詞】城市規(guī)劃；建筑物；竣工測量

【中圖分類號】TU712

【文獻標(biāo)識碼】A

1、城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量的內(nèi)容及流程

1.1 城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量的內(nèi)容

1）對竣工地形圖進行測量，就是根據(jù)地形圖的實際測量要求，對建筑物的性質(zhì)、建筑物的結(jié)構(gòu)、建筑物的形狀、建筑物的尺寸、建筑物的層次以及建筑物周圍道路、綠化等內(nèi)容進行規(guī)劃。一般規(guī)劃用地的實測范圍，應(yīng)該是規(guī)劃用地紅外線50m以內(nèi)的所有道路及道路對面的第一排建筑。2）對平面位置及四至關(guān)系進行測量，主要包括：對竣工建筑及其周邊現(xiàn)狀圖進行的測量，對建筑物及其規(guī)劃道路控制線、征地線、使用面積線、高壓線等規(guī)劃要素關(guān)鍵所進行的測量。3）對建筑物的高度進行測量，主要包括對整個建筑物室內(nèi)、外地坪標(biāo)高、地下室地坪比高、坡屋脊比高以及屋頂面上的附房的高度等內(nèi)容進行測量。4）對建筑物面積進行測量，對建筑物各層外部的輪廓線尺寸進行測量，如若在規(guī)劃許可證的附圖批文中有商鋪、物管用房、社區(qū)用房等公共配套設(shè)施，那么應(yīng)該在測量的過程中將這些單體尺寸單獨列出進行標(biāo)注.

1.2 城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量的流程

1）外業(yè)測量要點。在對建筑物的外包角點（即建筑物外墻外邊線的交叉點）進行測量時，應(yīng)該先將各個外包點按照墻體的實際情況進行連接，繪制出建筑物的基本外輪廓線。而這一般都是一層平面，但各層的單體圖都可以以此類推進行測量。同時，外業(yè)測量還包括測量一層、地下室以及上部各層地坪高，各檐口、女兒墻及坡屋脊等位置的高程，圍墻、大門、周邊建筑物的測量。2）內(nèi)業(yè)整理要點。在內(nèi)業(yè)整理上有諸多的要點所在，而其中對于建筑物間距、相關(guān)高度以及相關(guān)單體建筑物的自身距離測量標(biāo)注則是常常出現(xiàn)問題的所在，也是內(nèi)業(yè)整理中需要格外注意的。3）應(yīng)對一層室內(nèi)地坪與地下車庫的距離進行測量并標(biāo)注高度；最后，將竣工測量結(jié)果提交入庫前，必須要經(jīng)過嚴(yán)格的軟件檢查，最終達(dá)到零錯誤率時，方可提交入口，具體的軟件檢測流程如圖1所示。

2 、提高城市規(guī)劃管理中建筑物竣工測量質(zhì)量的措施

竣工驗收不僅關(guān)系著建設(shè)方與承建方的切身利益，還關(guān)系著建筑物正式運營使用過程中業(yè)主的切身利益甚至于是生命財產(chǎn)安全。所以，作為竣工測量中實際實施測量的工作人員來說，測量人員的工作是至關(guān)重要的，在測量的過程中和后期的數(shù)據(jù)處理的過程中必須做好我們的本職工作，客觀、公平、公正的做出相應(yīng)的面積測量與計算。這樣才能提供準(zhǔn)確、可靠的數(shù)據(jù)才能確保竣工測量的目的與意義得以實現(xiàn)。具體控制措施如下：

2.1 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)檢規(guī)定

竣工測量的質(zhì)量關(guān)系到成果的準(zhǔn)確性和可靠性，所以在測量項目開始之前，需要設(shè)置專門的技術(shù)負(fù)責(zé)人員，這樣可以有效協(xié)調(diào)和管理生產(chǎn)過程質(zhì)量和技術(shù)工作，同時還要設(shè)置專門的質(zhì)量負(fù)責(zé)人員，對測量的質(zhì)量進行現(xiàn)場監(jiān)督。這樣不僅能夠有效提高作業(yè)人員的責(zé)任感，還能夠使其形成嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，在測量中嚴(yán)格遵守各項操作規(guī)程，按照各項設(shè)計和規(guī)范要求進行測量，而且在測量過程中能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，及時進行解決在現(xiàn)場測量過程中，各級檢查人員還要加強技術(shù)指導(dǎo)，做好測量全過程的質(zhì)量監(jiān)控，及時對技術(shù)上的問題進行處理，對測量成果進行全面認(rèn)真的檢查，把好測量的質(zhì)量關(guān)針對測繪產(chǎn)品需要采取一級驗收制度，對測繪產(chǎn)品的驗收要堅持兩級檢查制度，確保測量的質(zhì)量。

2.2 加強對外業(yè)施測要點的控制

在外業(yè)施測過程中，包括兩個非常重要的環(huán)節(jié)，即規(guī)劃竣工驗收地形圖測量和竣工測量。在規(guī)劃竣工驗收地形圖測量中，不僅需要嚴(yán)格按照數(shù)字地形圖相關(guān)規(guī)范實施測量，還要對所需要進行驗收的建筑物轉(zhuǎn)角、形狀不規(guī)范的部位及主要特征點等進行采集，進行細(xì)致的測量?？⒐y量中不僅涉及基礎(chǔ)測繪，還涉及規(guī)劃測繪信息采集，所以需要遵循一定的規(guī)則來對圖面信息進行表達(dá)，從而更便于進行規(guī)劃管理用圖。但這樣就對測量人員提出了較高的要求，不僅需要測量人員具備良好的基礎(chǔ)測繪知識，還要對規(guī)劃管理意圖和建筑設(shè)計有充分的了解，特別是在外業(yè)作業(yè)過程中，需要對竣工圖進行重點核對，特別是一些重點地方可能存在與現(xiàn)場不一致的情況，所以更需要在核對時重點關(guān)注。

2.3 測繪成果檢查驗收

在竣工測量完成后，需要由質(zhì)檢人員對地形測繪成果進行全面的驗收檢查工作，對內(nèi)業(yè)、外業(yè)、地物平面點位、高程點等進行仔細(xì)的檢查，確保地形分幅圖畫面清晰整潔，合理對地形要素進行取舍，正確運用圖式符號，確保高程點精度可靠，準(zhǔn)確地將實地的地形地貌細(xì)部特征反映出來。

總而言之，建筑物竣工驗收是非常重要的一個環(huán)節(jié)，城市規(guī)劃管理部門是根據(jù)測量部門提供的竣工驗收測量面積與規(guī)劃審批的面積相比較做出相應(yīng)的行政決定的。竣工驗收不僅關(guān)系著建設(shè)方與承建方的切身利益，還關(guān)系著建筑物正式運營使用過程中業(yè)主的切身利益甚至于是生命財產(chǎn)安全。這就要求我們在以后的實際工作中必須對其實現(xiàn)進一步研究探討。

參考文獻：

[1]王利平.城市規(guī)劃管理中的建筑物竣工測量探討[J].山西建筑，2009，01：354-355.