房地產企業建筑工程設計管理的關鍵點控制

【摘要】社會和經濟的不斷發展帶動了房地產企業的不斷發展，在房地產企業的建筑設計中，對設計方案進行管理和控制是整個建筑設計的重要環節。本文分析了房地產企業設計階段管理流程控制工作，在此基礎上，對房地產企業設計管理技術環節控制要點進行深入分析，希望能夠對房地產企業建筑工程設計管理有所啟發。

【關鍵詞】房地產企業；建筑工程；設計管理；關鍵點；控制管理

1、設計階段管理流程控制

1.1方案設計階段

房地產企業的方案設計是整個房地產建筑工程的重要工作，同時在整個項目工程建設之前要對所建區域進行一定的研究和管理，才能夠將整個項目工程進行充分的分析和處理。在進行方案設計過程中，必須要明確整個建筑工程的環境情況和一定的設計標高以及地址狀況和環境的評估等工作，并根據所研究得出的數據和信息建立出一定的設計方案和文本，然后建筑工程甲方根據所得的方案和文本召開設計評審會，并對所研究和調查的方案進行評審，然后在進行設計方案勘察過程中，將整個的工作方案進行研究和分析，并對整個設計單位的人員選擇和工作人員的配合態度和技術綜合素質等進行對比分析，從而能夠確定出具體的施工審查工作，在進行設計和研究工作中，可以了解整個工程建設的報批手續和報建手續，從而可以有效提高整個項目工程的設計和策劃工作，并對建筑材料和技術進行調研，為后續的工程建設提供最合理的數據支持。

1.2初步設計及施工圖設計階段

在工程設計階段，要結合具體的數據和施工方案及進行技術研究和分析工作，對此可以對整個工程建設的施工技術和施工成本進行研究和分析，有效對施工技術指標進行研究和調查，可以將整個建筑工程的成本進行科學的編制和核算工作，同時，在進行工程核算工作中，要綜合考慮到工程建設的各種因素，比如針對工程建設的鋼筋單方用量、 混凝土、 模板單方用量，砌體和抹灰的含量等建筑指標和方案設計工作，尤其是針對工程建筑來說，必須要將整個工程建設工作與各個建設單位的職能部門聯系在一起，保持聯系和溝通，才能夠將整個施工方案的審批工作進行的更加順利和合理，在進行施工方案審核工作完成后，對于設計單位的工作才算基本完成，所以在最后要對工程部的現場材料進行最終的定版。

1.3施工過程配合階段

房地產企業工程的建設要與各個工程各個階段的建設工作聯系在一起，只有這樣才能夠更加充分了解整個建筑工程的施工進度和建設情況。在項目工程的施工過程中，進行施工工作的檢驗和核查，必須要嚴格控制施工階段的整體工程量，綜合考慮工程建設的各項因素，將整個項目工程的建設工期和費用影響進行深入分析和掌握后，然后將其上報給建設單位，進行工程建設的控制工作，要對施工圖紙和方案進行深入分析，尤其要對施工過程中的施工圖紙進行分析，通過對比和研究，來發現整個施工階段的可能出現的一些建筑問題，對于施工過程中出現的紕漏和錯誤的地方，要結合實際的施工工作進行整改和修繕，尤其要針對設計圖紙的變化來調整整個項目工程的施工工作。在進行施工過程中，要注重對施工成本的預算工作，對整個項目工程進行資金和成本的預算工作，有利于項目工程的施工進度加快。比如針對房地產施工工作中的土石方工程，要對整個工程的內轉、 平衡，樁基工程做好技術經濟綜合分析，結合場地的特征進行承載樁的設計和灌注工作。針對消防和空調等設備要進行更加深化的設計和設備選擇工作，在進行景觀工程的建造中，要對其進行深入分析，協調好硬景、軟景的材料選型工作。

2、設計管理技術環節控制要點

2.1建造工程總圖

針對房地產工程的建設工作，要對其進行充分的研究和分析，只有這樣，才能夠將整個工程建設工作進行的更加完善和合理。進行房地產工程的設計管理工作，必須要對整個建筑的總平面圖和豎向設計圖、消防總平面圖進行重復的審查，保證整個設計方案中的消防設計與整個建筑工程的總體要求相一致和相符合。在進行消防方案設計審核工作中，要對消防間距進行控制和管理，首先要根據整個建筑工程的具體情況來進行消防設計方案的管理，由于整個消防設計與人文的居住環境和生命財產安全具有緊密聯系，所以要對整個消防間距與消防登高面、消防車道穿過建筑物或構筑物時凈寬度及上空凈高度、回車場等因素進行合理分析和控制，要保證各項技術指標能夠與整體的建筑工程相協調，同時要將整個建筑工程的物業管理住房和垃圾運轉位置考慮進去，將整個停車位和建筑工程成本與市場關系結合在一起。進行設計總圖的審查和研究，還要審查綠化種植與管線的關系，審查室內外標高的利害關系，其中整個內外標高包括有架空層地面標高、同時要審查住宅入口設置的合理性關系。

2.2總體管線綜合圖

針對工程建設的設計方案的研究，必須要將整個工程建設的設備與各類管線、檢修井、排風井、消火栓位置與消防通道、主要活動空間、入戶通道、私家花園、 主要景觀節點與整個工程建設工作聯系在一起，要充分研究和審查整個建造方案中的各種管線設計是否與整體的過程建設有沖突，同時要檢查整個地下室的頂板預留位置是否月管道的坡深相一致。進行設計方案的研究工作要將整個給排水工程與建筑的工程設計結合在一起，保證給排水工程能夠滿足整個建筑工程的用水工作。進行設計方案研究要將室外電纜溝、地下室電力干線橋架與工程建筑方案結合在一起研究，保證其能夠滿足最合理、經濟的布線要求，而進行景觀設計工作要考慮到工程建設的綜合管線設計。盡量避免出現管線相互沖突問題的發生。

2.3針對建筑單體的控制工作

進行建筑工程的審核研究工作，不僅要考慮到工程建筑的安全和質量問題，安全質量問題是整個建筑工程審核工作的重點，但是同時也要對建筑的防火門設置與窗洞之間的位置關系和樓梯的位置及休息平臺的面積和位置進行深入研究和分析，保證整個工程建設符合人文設計的要求。進行建筑單體的研究，要對一些設備的安裝進行研究，比如一些雨蓬的設置和門禁的設置以及報警系統的設置等等，同時要主要車位布置和屋面排水工作的協調統一性，保證整個建筑工程研究工作落實到實處。

結語：

總體來說，房地產企業的建筑工程設計管理工作對房地產企業生產具有重要意義，為了更好的進行房地產建設工作，首先要，明確掌握房地產企業的方案設計階段、初步設計及施工圖設計階段和施工過程配合階段的管理流程控制工作的意義，在房地產企業的建筑設計管理工作中，要加強對建造工程總圖、總體管線綜合圖和建筑單體的控制工作，以此提高房地產企業的建設管理工作的管理質量。

參考文獻：

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作者簡介：

陳芳蕊（身份證號：152101198003280646）。