淺談房地產建筑框架結構施工質量控制存在的問題及措施

【摘要】房地產建筑框架結構施工作業中，由于受到各種因素的影響，經常出現質量問題，這對建筑的施工作業、使用壽命和工作人員的人身安全帶來了很大威脅。本文則根據不同施工部位中的質量問題進行逐一分析，并對其進行采取控制措施，保證房地產建筑的整體質量，為其他施工單位提供參考依據。

【關鍵詞】房地產建筑；框架結構施工；質量問題；控制措施

1、房地產建筑模板施工中的質量問題及控制措施

1.1 質量問題

房地產建筑施工過程中離不開對建筑模板的使用。利用模板能夠提高施工速度，同時也能夠使建筑形狀及規格更加精準。但由于受到一些因素的影響，導致模板在施工中較易出現質量問題。

第一，在進行模板制作的過程中，由于機械設備、建筑標高以及軸線等方面存在一定誤差，而一旦人員制作模板過程中因技術等原因增加了這些誤差，則容易導致模板規格出現問題，并使砼構件的位置與設計方案出現偏差；第二，由于選擇的模板材料存在剛度較低的特點，而在施工過程中極易出現斷裂等情況，對施工造成不利；第三，由于預埋件過程中其中心線發生了偏移，導致砼結構整體質量受到影響，并出現模板支架倒塌或現澆筑砼結構倒塌的情況，延誤施工工期的同時也增加了施工成本。

1.2 控制措施

第一，應在施工前對施工人員進行再一次培訓與指導，全面提高其施工技能，并對模板加工設備進行全面檢查，將加工誤差降低到最小；第二，要求施工人員必須嚴格按照施工步驟及環節進行作業，在使用施工技術時要求人員確保技術作業無誤，從根本上保證施工質量；第三，在選用模板材料時必須根據實際施工情況對其剛度進行要求，保證模板的整體質量，保證施工工期在預計時間內；第四，現場監管人員必須對施工現場進行嚴格監督，保證施工步驟及作業嚴格按照設計方案進行，一旦發現有不合理施工現象應立即勒令其停止并調整，保證建筑的整體質量。

2、房地產建筑鋼筋施工中的質量問題及控制措施

2.1 質量問題

鋼筋施工作為整個房地產建筑框架結構施工的又一重要工序之一。其施工質量問題主要體現在以下幾個方面：一是焊接的鋼筋接頭出現彎折和偏心，導致鋼筋截面面積的有效性大大降低，進而對結構構件自身的強度帶來影響；二是在焊接施工中所采取的焊條的規格、型號、長度等于要求不符，從而導致其整體性較差，甚至導致其完全斷裂；三是在箍筋過程中，由于尺寸與實際需要不符，導致構件自身截面面積的有效性降低，最終使得混凝土澆筑過程中難以確保保護層厚度；四是在施工中由于技術人員的責任心、技術實力不同，而導致所焊接的鋼筋與施工需求不符；五是在進行成品保護時的質量問題，例如在混凝土澆筑過程中，綁扎好的鋼筋籠出現偏離和位移，導致其有效尺寸降低的同時安全性也大大的降低。

2.2 控制措施

2.2.1 在準備階段應做好以下工作，由于鋼筋工程前期需要進行精心的準備，因而必須及時的綁扎和錨固一切松散的鋼筋材料，同時并將綁扎好的鋼筋轉移到安全區域，若梁已經安裝完畢，此時在梁上堆放的材料則應在鋼架上面綁扎。若構建需要在地面上堆放，不僅要成疊整齊堆放，還要切實加強對其的保護，預防其因雨水和環境對其的侵蝕，并及時的覆蓋油布，且在油布上覆蓋重物。

2.2.2 在進行全部材料焊接施工前，為保證施工質量及工期順利，應將第一批焊接完畢的材料進行檢查，通過對材料進行力學性能試驗及檢驗后，確認焊接技術及質量無誤，方可進行下一步焊接工作，并完成對所有材料的焊接。

2.2.3 在進行裝配與焊接施工時，制作和拼裝鋼結構所使用平臺的水平面應標準，尤其是剛度必須能承受自設荷載壓力的前提下，即不能失去穩定，也不能下沉，才能確保構件平直，并一次性的完成小型構件的裝配，利用定位焊技術固定之后按照相應的焊接順接完成鋼筋構件的焊接。

2.2.4 在整個焊接過程中，必須緊密結合焊接構件的實際，針對性的選擇焊接的電流、順序、

方向和速度。一般情況下，在進行金屬構件焊接時，通常是先短后長、先立后平、先對后搭、先中后兩、從里到外的規則進行焊接。

3、房地產建筑混凝土施工中的質量問題及控制措施

3.1 質量問題

通常情況下，混凝土材料在建筑施工過程中容易出現以下幾種問題：第一，由于混凝土材料由多種基本原料混合而成，但在混合過程中并未按照相關標準進行配比，導致其比例出現問題，使混凝土材料自身強度與整體質量出現變化，使其無法用于施工作業中，不僅加大了施工成本，同時也造成了浪費；第二，在混凝土振搗過程中，由于振搗力度不夠或振搗力度過大，使材料中產生較多氣泡，嚴重影響混凝土材料的強度與密度，而氣泡過多的混凝土材料一旦用于建筑施工中，則在一定程度上降低了建筑的整體質量；第三，由于混凝土材料中含有水泥，而水泥的水化熱現象較為嚴重，如果在現場配置過程中未對材料進行妥善保管，則容易使水化熱現象加劇，使材料出現問題。

3.2 控制措施

3.2.1 首先，在選擇混凝土材料配料時應盡可能選擇優質材料，其中，在選擇水泥材料時應對多家水泥生產商進行對比，選出水化熱程度較低的優質水泥，并選擇結構尺寸在 25%內的集料，保證混凝土材料的整體質量及穩定性；其次，應嚴格對進場材料進行監審，一旦發現又不符合國家相關標準規定的材料應立即勒令其退回，以免出現以次充好的現象，防止其對建筑質量造成不利影響。

3.2.2 在混凝土運輸到現場之后，就應及時的進行混凝土的澆筑，并在整個澆筑過程中，緊密結合工程的實際，采取分段的方式進行連續性的澆筑。在進行混凝土澆筑之前，必須認真的檢查模板的位置、截面尺寸的大小以及標高與設計要求相符與否進行嚴格的檢查，同時應牢固的支撐。在澆筑過程中，必須對混凝土的塌落度及時的進行檢查。嚴禁在己攪拌好的混凝土中加水，不合格的混凝土要退回攪拌站。檢查振搗情況，不能漏振、過振。查看控制模板、鋼筋的位置和牢固度，澆筑應連續進行，如必須間歇時，應在前層混凝土凝結前將次層混凝土澆筑完畢。采用噴灑養護液、塑料薄膜覆蓋、蓄水養護等方法，但是需要注意的是，為了加強對環境的保護和水資源的節約，在實際養護中還可以采取噴灌的方式進行澆水養護，同時對施工現場的積水進行的清除，養護完成后應及時的進行拆除，從而完成整個混凝土澆筑質量的控制，同時提高整個工程質量。

參考文獻：

[1]劉旭波.房地產建筑框架結構施工質量管控分析[J].科技經濟導刊，2016（19）.

[2]石慶省.房地產建筑施工技術管理及控制研究[J].住宅與房地產，2015（28）.