我國房地產經濟可持續發展戰略研究

【摘要】近年來，我國不斷出臺房屋購買限購的法律法規，在此背景下，我國的房地產行業經濟發展前景嚴峻，在房地產未來的發展中，會出現越來越多的障礙和困難。因此，房地產商迫在眉睫的重要問題就是如何排除萬難，實現房地產企業健康、穩步的可持續發展。下文簡要分析了目前我國房地產的經濟發展實際情況，對我國房地產經濟的發展前景進行了剖析，并結合我國國情和房地產時代趨勢，對我國房地產可持續發展戰略提出了實現策略。

【關鍵詞】我國房地產經濟；可持續發展；戰略研究

我國的房地產經濟發展前景嚴峻，雖說有挑戰也意味著有機遇，但在短時間內，我國的房地產市場還無法脫離不斷轉型的道路。因此，我國房地產市場將長時間的處于混亂狀態。針對于上述幾個問題，房地產商與國家應攜手共進，幫助房地產克服發展進程中的困難，促進促進我國的房地產經濟的健康、快速、可持續的發展。

1、我國房地產經濟發展現況

第一，我國房地產經濟的發展市場和環境處于不斷變化的階段，其主要原因在于近年來我國飛速上漲的房價導致泡沫經濟不斷擴大，我國的社會經濟發展整體上都受到了一定程度的影響，同時飛升的房價對于我國的民生事業建設工作帶來了苦難。介于此情況，我國于2011年開始施行房屋限購令，如今又將房產稅不斷提高，顯然政府在我國房地產經濟政策上并沒有表現出支持的態度，換一個角度來說，我國的房地產經濟的發展逐漸步入了對其發展有著負面影響的市場環境。

第二，我國的房地產經濟發展存在著挑戰的同時，也面臨著機遇。在改革開放不斷深入的時代背景下，我國的房地產經濟正在不斷擴大市場，一個目標是我國房地產走向國際，將市場拓廣到國際上；而另一個目標則是將國際市場引進國內，將國外資金引入我國房地產市場的開發。再這樣的市場背景下，我國的房地產經濟發展顯然是面臨著很好的機遇，可以幫助國內市場迅速洗盤，將跟不上發展步伐的落后房地產企業淘汰，完善國內房地產行業的構架。但與此同時，將市場國際化也必然會導致我國房地產企業的競爭愈發激烈，不同的國家有著不同的文化背景和價值觀，其交匯在一起必然會引發一定程度上的沖擊，使我國的房地產市場更加錯綜復雜，給我國房地產可持續發展帶來阻礙[1]。

2、我國房地產經濟的發展前景

現階段，我國房地產經濟發展正處于轉型階段，在這個過程中國家不斷吸取國外先進的房地產經濟發展管理經驗并進行全面的分析、實踐和探索、不斷對經濟政策進行轉型。在此之下，國內房地產市場邁向國際，在激烈市場競爭中角逐、進步或淘汰，這樣的形勢不斷說明著我國房地產經濟發展的窘迫處境。然而，對于房地產經濟發展的轉型階段來說，動蕩不安的發展市場是必然因素，是我國房地產經濟向更好的方向發展的必經之路，并且不會維持很長的時間。在一段時間的轉型之后，我國房地產經濟市場將會大洗盤，淘汰掉落后的房地產企業，使我國的總體房地產經濟在國際上獲得更大的競爭力。在我國經濟政策導向轉變之后，我國的房地產市場會越來越規范化，遏制住泡沫經濟在我國房地產市場中的擴大，為我國房地產市場營造一個公平、公正、合理、有序的競爭環境。伴隨著我國的改革開放進程不斷加快、國內和國外的市場不斷融合交匯，我國房地產市場必然會走向國際化。我國房地產經濟的發展方向將會是國際經濟，為我國對外經濟推波助瀾，并逐漸成讓房地產為我國的核心產業之一[2]。

3、我國房地產可持續發展戰略的實現策略

第一，要大力貫徹落實國家經濟政策，將房地產市場的經濟秩序規范化。在我國的市場經濟中，國家占據了主要地位，同時國家也是我國房地產經濟的風向標。因此，在我國房地產經濟市場轉型期中，國家經濟政策必須要宏觀的表現出穩定局勢，將現有的經濟政策實施到底，并利用一些經濟手段穩定局勢。例如：當前的房屋限購令，必要情況下還可以進一步的將房產稅提高，或建立法律法規，將房地產市場中不正當購房行為和惡意炒房行為徹底杜絕，將房價維持在一個穩定范圍內。唯有如此，我國房地產市場環境才可以得到穩定、民心才可以得到安定，從而防止由于房地產經濟市場長期處于動蕩不安環境而引發混亂。同時，還可以幫助我國房地產經濟得到更好轉型，在不同價值觀和文化背景相互交匯、融合、交流之中，價值達成共識、和諧發展，從而為我國房地產經濟持續發展提供強有力保障[3]。

第二，房地產商不能吝嗇于投資自身企業，要加大對自身的投資，從而提升自身綜合素質、建立科學、完善的企業管理制度、將企業的運營規范化。雖說在我國房地產經濟發展中，國家政策起到了重要的指導作用，但房地產市場真正的主體還是房地產商和房地產消費者，在此之中房地產商對于房地產經濟發展來說起到了更為重要的作用。其一，房地產商是國家政策的接受對象和施行對象；其二，房地產商為房地產消費者提供了重要的導向和服務。所以，要做到我國房地產經濟的可持續發展，則必然需要房地產商付出努力，加大對自身企業的投資、把握市場機遇、直面挑戰、順應市場發展形勢、將自身企業做到可持續發展，從而帶動整個房地產經濟做到可持續發展。房地產商要從自身專業技能水平、管理水平和道德品質進行提高，同業內人士進行密切的溝通交流，共同進步。

結語：

我國房地產經濟發展形勢較為嚴峻，房地產經濟市場國際化為行業帶來機遇的同時，也蘊藏著極大的挑戰。在未來的一段時間之內，我國的房地產市場都會處于轉型階段，也必定會出現市場動蕩不安的情況。要穩定我國的房地產經濟市場，需要國家進行宏觀的調控，將經濟政策和市場導向做好；同時房地產商也需要從自身付出努力，加大對自身企業的投資，提升個人的綜合素質、完善企業的管理制度、加強對企業發展的建設，唯有如此，我國的房地產經濟才能在未來的發展路途中排除萬難，實現我國的房地產經濟可持續發展。

參考文獻：

[1]王華.論我國的房地產經濟的可持續發展戰略[J].中國外資，2013，07：65.

[2]李偉瓊.房地產經濟可持續發展戰略研究[J].時代金融，2013，15：312+334.

[3]陳永霞.我國房地產經濟可持續發展戰略研究[J].技術與市場，2016，07：333-334.