綠色生態住宅的淺析

【摘要】未來住宅的基本主題就是人與自然和諧相處、居住環境舒適和生活方式便利，由此，為了順應時代的發展潮流，綠色生態便成為未來住宅的大勢方向。具體到綠色生態住宅建設和使用過程中，指通過充分利用自然資源，使用高效節能的建筑材料，從而節約不可再生的資源能源，并把建筑材料廢棄物對大自然的污染降到最低，使得人類的居住環境可以從環保、文化、風景、社交等多重環境下進行整合，進而使得人居環境品質更加明凈、舒適、高雅。

【關鍵詞】 綠色住宅；生態平衡；可持續發展

Abstract： The basic theme of the future housing is the harmony between man and nature， comfortable living environment and way of life， thus， in order to conform to the trend of development of the times， the future of green ecology will become the general trend of residential. Specific to the green ecological residential construction and use of the process， by making full use of natural resources， the use of energy-efficient building materials， thus saving nonrenewable energy resources， and put on the nature of the pollution of building material waste to a minimum， so that the human living environment can be integrated from environmental protection， culture， landscape， social etc. Multiple environment， which makes the quality of residential environment more clean， comfortable and elegant.

Key Words ： Green house， ecological balance， sustainable development

1、引言

綠色生態住宅，即在住宅建筑中運用了綠色建筑技術，是通過運用了生態學原理和遵循生態平衡原則來進行綜合設計，對構成住宅室內外空間中的各種物質因素進行組織結合，創造出低耗高效、沒有污染、生態健康的建筑大環境。

在我國，綠色生態住宅還沒有用一個明確的評價來定義，因此市場上已經出現了許多“偽綠色住宅”，這些住宅不但打著綠色生態的旗幟，而且價格一般也偏高，目前廣大的消費者都還不能接受。主要原因有兩點，第一，房地產開發商并沒有真正地為考慮到消費者對住宅的綠色需求；第二，開發商如果在建設過程中往往采用了新技術、節能材料，同時又要最大限度的節約資源能源、減少對環境的污染，那么住宅成本肯定會偏高。投資商在面臨高成本時，又要保證企業的經濟效益，因此要么就是不能將“綠色”落實到實際工程中，要么就是提高房價。

鑒于此，本文通過閱讀分析了大量資料，對比了國內外對綠色生態住宅的研究程度，詳細分析了我國目前存在的問題以及解決措施，并闡述了發展綠色生態住宅的必要性。最后還對國外典型的綠色生態住宅案例進行了探析，詳細地分析了國外成功案例的關鍵之處，希望可以幫助到我國進一步發展綠色住宅建設和理論，可以使得我國住宅產業可持續健康發展。

2、綠色生態住宅發展的必要性

2.1 提高居民生活質量的需要

由于我國近年來社會經濟的飛速發展，人們的生活收入水平已經提高到了另外一個層次，住房不再是一個單純遮風避雨的地方，因此人們對住宅的要求也提出了更綜合的要求，主要有舒適、健康、環保和實用等。尤其是生活在城市的人，他們迫于生活壓力和污染，從一開始渴望走向城市又漸漸變成回歸農村，回歸大自然。因為生態居住區是綠色的，它結合了陽光，通風，選址因素，氣候原因，和人文環境，就是為了把污染減少，甚至到零排放或零污染，實現再生，回收和再利用。綠色生態住宅利用天然的原材料，大大減少了對人體的有害物質，為人類提供了最大的自然度和舒適度，使人們生活得更健康、更舒適。

2.2節約資源和能源的需要

由于我國對住宅的需求，為了使更多的人有所居以及居住得更舒適，大量的資源和能源都被使用在住宅建設上，其中浪費現象尤其嚴重。

雖然中國與美國的領土面積大致相同，卻要比美國多承擔五倍解決人口的住房問題的壓力。據統計，每增加一個城鎮人口，人均住房生活用地就會減少8到10平方米，相應的城市建設用地，相應的生產設施和生活設施用地卻需增加100平方米。

中國能源的消耗量目前居世界第二位，總能源消耗量是發達國家的3至4倍。加上由于我國眾多，人均能源資源量不到世界平均水平的一半，這足以說明我們破壞了生態，對資源的短缺也達到了一個瓶頸，需要引起重視。其中建筑行業所消耗的能源占到非常大一部分，能源使用效率低下，存在嚴重的浪費現象。

2.3 時代和社會發展的需要

近代以來，由于科學技術飛速發展和對經濟效益的追求，人類在對自然資源的開發和利用的同時，逐漸加重的環境負荷使生活環境惡化，也對我們賴以生存的生活環境也造成了極大的污染和破壞。結合當前困擾時代和社會發展的問題，綠色生態住宅無廢無污染，高效和諧，改善生活環境等優點成為了他最大的亮點，在一系列商品住宅中脫穎而出。因此，發展綠色生態住宅成為社會共同的選擇。

2.4本章小結

綠色生態住宅的開發和實施不僅是保護我們有效的資源和賴以生存的環境，而且還實現了對生活環境的要求高的人對生態，經濟和社會可持續發展的需要。因此，為了實現環境問題和發展經濟的統一，我們必須考慮如何尋找一個合適的資源組合，以保持生態平衡，提高能源和資源的有效利用，創造一個高品質的居住條件，并找出一種可持續發展，以滿足環境保護的要求，同時還能不耽誤經濟的發展，又尊重傳統文化，豐富中國生活環境特征的方法。綠色生態住宅小區的開發，對人類住區建設起到很好的引導作用。綠色生態住宅的研究與實踐不僅是必要的，而且在議事日程上也有提到。這不僅反映了世界人居環境的發展趨勢和趨勢，也反映了中國人民漸漸認識到這一嚴重問題以及解決問題的決心。

3、綠色生態住宅目前存在的問題及解決方式

3.1 我國目前存在的問題及分析

（1）對綠色生態住宅的認識不足

國內外學術界學者對綠色生態住宅的概念做出了許多不同的闡述，但最重要的內容都是要結合所在地的地理氣候條件，利用建筑學、生態學的基本原則，合理安排住宅與其他相關因素，使住宅物與其周圍環境成為一個有機結合，同時具有良好自我調節能力，并能起到改善生態環境的作用。然而，有些人認為，只要在住宅物周圍加一些綠色植物，或者在內部點綴一些植物就是綠色生態住宅。也有人認為，對住宅的平面的重新劃分可能會關系到未來的綠色生態住宅。但這些想法只是停留在綠色生態住宅的表面，對綠色生態住宅的認識并不深入的。所以在國內，綠色生態住宅還是處于低層面階段。

（2）綠色生態住宅的經濟不合理

雖然在20世紀末的聯合國環境與發展大會上，世界各國的領導人通過了《里約宣言》和《二十一世紀議程》，它標志著那時全球普遍關注的問題就是綠色生態問題。但中國對于綠色生態住宅所存在的問題的認識是不夠的。當前的開發還只停留在如何在最短時間內回收到最多利益的階段，而開發綠色生態住宅小區的前期往往需要更多的成本。對投資者來說，利益回收的速度相對緩慢。然而綠色生態住宅小區所得到的投資回報必將在數年后才能體現在社會和生態效益上。所以，如果一個新的理念和技術并沒有顯著高于傳統的短期效益的好處，那么，即使在未來的長期收益有多好，仍然很難讓投資者接受。

（3）相關綠色技術的發展還比較落后

因為綠色生態住宅是一種與周圍環境、人工智能、自動控制系統的相互作用。因此，它對相關技術和材料都有較高的要求。例如國外在建筑外部材料上會要求它既能作為能源轉換接口必須能夠更好地收集，轉換能源和防止能源損耗；也要能有力調節氣候的因素，緩解由于外界氣候原因和影響室內溫度，保持室內溫度相對穩定。要實現這一目標，離不開新技術的支持。但是我國目前對技術的研究和實踐相比于國外，還停留在初級階段，還沒有發明出可靠且完善的綠色生態技術系統，相關的綠色發展技術還比較不成熟。

3.2 我國發展綠色生態住宅的解決方式

加快發展綠色生態住宅，開發建設，為人民群眾提供更高品位、高質量、全功能、美觀的周邊住房，是全面建設小康社會的必然要求，是建設可持續發展的必然途徑。

（1）提高人們對發展綠色生態住宅小區的重要性的認識程度

雖然中國地廣物博，但由于人口眾多，再加上前幾年一味地追求經濟的發展，沒有控制地生產，導致物資現在嚴重匱乏，物種不可再生等都已大大減少了。此外，環境污染也十分嚴重。綠色生態住宅小區是一個貫徹可持續發展思想的全新理念，缺乏資源和能源這一問題也將得到有效解決。所以，在住宅開發建設中的首要任務是開展綠色生態住宅區建設，必須提高人們對發展綠色生態住宅小區的重要性的意識。比如開展一些研究課題或知識講座，邀請一些專家來演講，從基礎階層開始，比如農村開始宣傳，務必使得綠色生態這一觀念深入人心。

（2）大力發展相關新技術

綠色生態住宅小區是環境好，功能多，科技含量高等的綜合體，這一概念的實現要依靠大量相關科學技術，物質經濟的支持。綠色環保材料主要從環保、節能、美觀實用等方面入手。如出現在國外可吸收污染物的瓷磚；利用廢紙，造紙廢渣生產的防火隔熱材料，可以抑制地下水干燥，保護生態環境影響混凝土。這些都是值得我國新材料、新技術發展學習的地方。

結語：

總結存在的問題，提出研究結論如下：

（1）提高對綠色生態住宅的宣傳力度，落實到日常生活中。具體到實際情況中，可以通過請一些比較有經驗的專家來舉辦講座，演講等，結合一些成功的案例，提高人們對綠色生態的意識，促進綠色消費。這一方面特別要從學校和社區開始宣傳，盡量使得人人都有這個意識。

（2）國家要針對綠色生態住宅制定相應的政策，特別是對開發商這一方面，要給與一定的優惠。國家在引導投資者開發綠色住宅時，可以從減免稅收和信貸資金上給予財政傾斜。具體來說，可以通過擴大信貸范圍，提高優惠利率，降低利息；也可以考慮推遲由于建設綠色生態住宅貸款的償還時間，甚至通過發放生態補貼等形式來補償投資者的投入成本。

（3）學習借鑒國外先進的技術，并結合我國具體國情，進行完善和創新，再應用到實際中去。比如在住宅小區中引入水循環這一概念，通過進行系統優化和升級，綜合考慮自來水、雨水、污水等的不同處理方案，提高水資源的使用率。

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作者簡介：

鄭艷丹， 女，生于1994年5月， 漢族，福建莆田人，福建農林大學碩士研究生，主要研究方向：工程項目管理、房地產；

賴芨宇， 男，生于1962年1月， 漢族，福建福州人，福建農林大學交通與土木工程學院教授，主要研究方向：土木工程、工程項目管理、房地產。

基金項目：

福建省科技廳軟科學項目（2014R0015）