住宅精裝精細化設計管理

【摘要】進入新時期，我國經濟發展迅速，人民群眾的精神生活和物質生活得到改善，人民群眾對于住宅房屋的精裝精細化設計要求已經是普遍的趨勢與基本要求，對于住宅房屋的建設施工設計的要求日益提高。結合實際情況，我國現階段對住宅房屋精裝修管理施工水平還處于初始管理摸索階段，遠遠沒有到達住宅房屋精裝的精細化水平，在這樣情況之下，探討研究精裝精細化設計管理就是房屋住宅精裝行業的當務之急。

【關鍵詞】住宅；精裝；精細化；設計管理

1、國內外住宅精細化設計的現狀

新環境下，我國住宅房屋精裝精細化設計行業還處于行業發展的初級階段，很多工程項目的精細化設計還是表面工作，很多深度的東西遠遠沒有達到，推廣的區域性強，比較有限，屬于理論與實踐結合起步階段[1]。

2、精細化設計的原則

房屋住宅精裝精細化設計可以直接解釋為，住宅房屋在設計建造施工過程中，以人為本，從住戶的生活習慣與行為方式出發，切實考慮好住戶實際活動要求，整合住宅房屋，構造、給水與排水、水電暖等多種專業進行有效整合，細致的分配，做到房屋住的布局宅設計施工，功能充沛、空間使用率高，管道跑線隱蔽美觀，適合住戶居住，深度達到精裝修的標準要求。

2.1符合居民行為模式

房屋住宅精裝精細化設計的核心要點是一切以人為本，人性化的精裝精細化設計施工，高度舒適性的表現，其中住房屋住宅設計的重點環節是房屋住宅整體功能人性化的改善，在這樣的設計施工思路中展現出精裝精細化高標準，整體規范化[2]。

2.2滿足居民的需求

房屋住宅精裝竟喜歡應當從住戶的生活習慣與行為方式為出發點，全面考慮到住戶的活動需要，整合房屋住宅的構造，給水與排水、水電暖的跑線等各方面進行有效整合，使房屋住宅的功能得的最大發揮，使住戶滿意居住環境。

2.3體現戶型的特性

精裝精細化設計施工人員應當首先對房屋住宅項目所需要的基礎資料進行收集整合，針對房屋住宅設計施工公司單位內部和外部所競爭樓盤進行對標，了解明確房屋住宅項目的土地及周邊情況，所要開發的房屋住宅所在城市的文化及歷史背景，市場的定位及產品定位層次，房屋住宅的基礎配套設備設施、房屋住宅的物業管理和配套服務體系等。

3、內部空間的精細化設計

住宅房屋的內部室內空間依次分為，公共門廳空間、主要起居空間和輔助居室空間。主要起居空間包括餐廳、客廳、臥房、書房、輔助居室空間則涵蓋廚房、衛生間、陽臺及玄關[3]。這些房屋空間的功能各不相同，設計要求也是各不相同，因此在精裝精細化設計施工時也就各不相同。

3.1起居室

重點的起居室內部空間。以精裝精細化設計施工角度出發，重點注意的是室內空間大小與家具擺放位置的關系，還要兼顧結構布局與空間美觀問題。這就要求精裝精細化設計施工人員對客戶身高、家具常規尺寸、客戶日常生活習慣與行為要有較深的了解與豐富認識，才能切實做到以人為本的安放布置平面家具，真實模型室內場景。其中客廳和餐廳是客戶家庭中重點的起居空間與活動空間，美觀問題相當重要。

3.2臥室

房屋住宅的主臥房精裝精細化設計施工是應當重點考慮房間的開間，臥室內家具擺放的適宜，有足夠的建筑面積情況下，主臥房應當盡量設計衣帽間。

3.3廚房

房屋住宅中使用頻率最高、家庭勞動中最長使用的空間之一，廚房。廚房的內部配套設施比較繁雜，各種管線、各種電氣設施，都有很大安置安放要求，是精裝精細化設計施工的最復雜位置，廚房的精裝精細化設計施工時，設計施工人員要高度重視。

3.4餐廳

房屋住宅中的餐廳的作用在家庭生活中也不可忽視，其接待空間及美觀問題相當重要，精裝精細化設計施工中，對廚房內部空間的橫梁與立柱位置要格外重視，避免廚房出現大梁穿越和結構梁、柱外凸的問題，根據相關廚房家具位置，分配好電器設備、電源開關及插座等位置的安裝，安裝位置一定注意高度問題，禁止出現雜亂無序的安裝方法。

3.5衛生間

衛生間的設計與施工現在已經引起開發公司和客戶的足夠注意，很多不足之處也得到了了有效改觀，使一些設計不合理徹底杜絕，但是面對目前房屋住宅精裝精細化設計施工要求還存在一些問題[4]。比如衛生間房門視線干擾問題；衛生間房門的位置對其他使用功能有一定影響，如果衛生間房門開設在主衛生間與主臥房隔壁墻上時就會限制縮短了衣櫥放置隔墻的長度；多數情況下衛生間內沒有換衣服空間；衛生間存放物品空間狹小。

3.6陽臺

房屋住宅的陽臺，一般情況可分為生活使用陽臺及服務性陽臺。生活服務陽臺是住戶日常起居生活中使用，多數情況都是朝陽的南向居多，如客廳和臥室的外側方向；服務性陽臺則基本是與餐廳及廚房相連接，是住戶在家居生活中進行雜物活動的地方，方便住戶物品存放，洗衣晾衣等生活需求。

4、住宅的結構、設備設施精細化設計

房屋住宅在設計施工中會出現室內管線鋪放雜亂無章，不美觀等問題。房屋住宅項目到尾聲裝修開始時，缺失前期的相關配合，經常性出現水電暖預留位置不合適，從新改動的情況，這樣就過度浪費施工成本。

4.1住房的結構設計基本原則

住房在結構設計中，我們追求傳力清晰，簡明，對于復雜的結構體系，局部的復雜性難以控制和掌握，雖然在模型計算和理論計算中保證了其強度和剛度，但是力量的傳遞往往不能暢通，而出現集中力，破壞由此發生。強節點弱構件：增大節點核心區的組合剪力設計值進行計算。

4.2住房設備設施的設計

住房的相關設備設施設計，施工都會按照設計施工要求提前預留好進出水口及電源插座的基本設施，但是精裝竟喜歡設計施工則是強調設計施工的精準性與體系化，設計施工人員，在廚房設計階段就用當考慮周全各種施工可能出現的情況，以便能與配套的櫥柜整合形成整體化設計。

4.3住房中太陽能熱水系統設計

結合我國現有的國情而言，對于多層住宅選用分戶式太陽能熱水系統更優于集中式系統，也更利于向用戶推廣太陽能系列產品。而集中式系統可根據建筑的性質、情況，選擇較為合適的單體進行布置。

結語：

無論是在著眼于提供更多更好住宅設計產品的今天還是面向可以預見的住宅產業化普遍推廣的明天，精細裝修設計都是理想住宅產品實現的重要環節。

參考文獻：

[1]彭旭文.住宅精裝精細化設計管理[J].低碳地產，2016，2（20）7-8.

[2]范騰飛.精裝修交付住宅的精細化管理[J].現代裝飾：理論，2015，7（5）：26-27.

[3]盧興群.精細化裝修設計管理[J].城市住宅，2016，23（2）15-16.

[4]本社.住宅精細化室內設計[M].建筑工業出版社，2016，7（4）17-18.