試析綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用

【摘要】隨著人們環保意識的不斷提升、建筑工程項目施工技術水平的不斷創新，建筑行業開始將綠色建筑節能技術應用在房地產的開發過程中。利用綠色建筑節能技術在提升房地產開發周邊生態環境的同時，還可以增強節能減排的整體能力，從而為人們提供安全、舒適、綠色、健康的生活環境。綜上所述，本文將對綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用策略展開簡單的分析，以期提升綠色建筑節能技術的應用效率。

【關鍵詞】綠色建筑節能技術；房地產開發；應用策略；分析

目前雖然將綠色建筑節能技術應用在房地產開發過程中，但是還會出現較多的問題。因此，要想使綠色建筑節能技術被應用的更加靈活、合理，便要明確綠色建筑節能技術的真正意義與特點，才能選取合適的施工方案在房地產開發過程中應用綠色節能建筑節能技術。確保其能夠在房地產開發過程中被更加合理、高效的應用。

1、綠色建筑節能技術的含義概述

隨著近幾年來我國建筑行業的飛速發展，人們對建筑工程項目的資源利用效果要求也逐漸提高。人們的綠色環保理念不斷深入，綠色建筑節能技術便應運而生。利用綠色建筑節能技術主要是在建筑工程項目生命周期范圍內，利用科學的施工技術、生產工藝，對資源進行高效、合理的利用，并達到建筑不對周邊生態環境造成損害的目的。

2、綠色建筑節能技術的特點

2.1對建筑工程新項目的全生命周期進行關注

在進行房地產開發的過程中，由于建筑由初期規劃階段到后期的施工建設階段、運營管理、拆除是一個全生命的周期過程。而利用綠色建筑節能技術進行房地產開發，便可以提升對全生命周期的關注程度。因此可以在規劃、設計過程中，對周邊的自然環境進行充分利用[1]，確保工程項目對周邊環境造成較小的影響，并就地取材，提升資源、材料的利用效率。另外在運營管理階段，利用綠色建筑節能技術可以為人們提供更加安全、健康、舒適、耗能低的居住空間，在建筑拆除之后可以將對環境的危害降到最低，而拆除后的建筑材料還可以進行循環利用，達到對資源重復利用減少浪費的目的。

2.2具備較高的科技含量

綠色建筑節能技術具備較高的科技、技術含量，其中包括施工人員的施工工藝、施工材料等方面都存在較高的科技含量。而利用先進的科技技術能夠有效減少施工成本，并大幅節約在運行管理過程中所產生的管理成本，確保工程項目的運行管理費用、經濟成本的合理性、科學性。

3、綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用策略

3.1結合當地實際情況進行綠色房地產的開發

在目前利用綠色節能建筑技術進行房地產開發的過程中，應根據施工現場的實際情況進行詳盡分析，才能確保綠色節能建筑技術的高效性、合理性。不應該直接對國外的成功經驗進行直接借鑒、利用，也不能直接對綠色先進的施工設備、施工技術引進。應充分結合目前的實際建設情況、發展情況，并將生態化、信息化作為基礎衡量綠色建筑節能技術是否可以被合理應用，才能最終確定施工方案、施工地址，凸顯綠色、環保、節能的施工理念

3.2要對綠色房地產的規劃設計進行嚴格控制

在進行綠色房地產的規劃設計過程中，要想對其進行嚴格控制，可從以下幾點進行：

第一，在進行小區規劃的過程中，在開始建筑設計時，不能將原有的建筑面積進行更改，并確保小區的容積率高、密度較低[2]，才能充分凸顯節能的規劃目標。同時還要結合采光、通風等各方面自然因素，并進行因地制宜的有效規劃設計。

第二，對于建筑規劃方面來說，在開始進行件數規劃設計之前，應對地塊的物理屬性進行詳細分析，同時還要對項目整體目標進行明確定位，將地塊的整體價值、分區、業態分布等情況研究透徹。并將這三方面的參考作為基礎，結合實際的地貌、地形確保建筑整體的合理、科學性。

第三，在進行單體建筑的設計過程中，首先對于建筑布局方面來說，只有具備良好、完善的建筑工程布局設計方案，才能將自然資源合理利用，并減少對環境的危害。要在施工過程中盡量減少工程項目造成的熱負荷，還可以對周邊的樹木以及各種資源進行合理利用。另外，還要將建筑內部的整體結構、功能進行細致劃分，對于并不需要窗戶的樓層位置盡量將其安排設計在北面。利用科學、有效、合理的設計方式，才能確保建筑工程項目內的空調系統、通風系統可以順利運行，并達到節能減排的設計目的。其次，在進行建筑形體的設計過程中，要將建筑的真正節能目標成分實現，便要對其表面積進行合理設計。在確保平面面積相同的前提下，要將維護面積盡可能的減少，才能節約能源、避免能源出現浪費的現象。

第四，在對建筑及其配套設施進行設計的過程中，首先，要對新風系統進行合理設計，新風系統作為確保建筑內部空氣環境質量的重要部分，可以大幅提升室內的整體空氣環境、質量，并提升其使用效率。

3.3常用的綠色節能施工技術分析

第一，保溫隔熱體系。在采用保溫隔熱的技術時，由于其技術較為成熟，并在我國南方地區得到了廣泛的使用與推廣。因此，利用隔熱節能技術，可以有效提升資源、能源的使用效率，并在選擇施工材料時，對能耗系數充分考慮。第二，應用節能呼吸門。不光要選用科學合理的綠色建筑節能技術，還應選用有效的施工材料進行應用設計。在選擇門窗分隔、設計型號的過程中，應對多方面因素進行綜合考慮。首先要確保外窗面積不能太大。其次，針對朝向不同的窗墻比來說，利用傳熱系數可以明確其規定位置。而在多層建筑的外窗中，可利用開平窗的方式確保其可以被合理應用。在選擇節能門的時候，應盡量選取塑鋼門窗。

結語：

隨著經濟水平的不斷提升，人們的綠色環保意識也得到了相應的提高。在應用綠色建筑節能技術進行房地產開發的過程中，不僅要利用先進的施工技術，同時還應結合綠色、環保、可重復利用的施工材料[3]，才能充分發揮綠色建筑節能技術的真正作用，并提升建筑物的安全性、穩定性、環保性，促進我國建筑企業進行綠色、可持續、健康發展。

參考文獻：

[1]田宏林.綠色建筑節能技術在房地產開發的應用研究[J].住宅與房地產，2016，（27）：164.

[2]孫鵬健.綠色建筑節能技術在房地產開發中的運用[J].居業，2016，（03）：63-64.

[3]曹滿堂.綠色節能技術在工業建筑中的應用和效果[J].建材與裝飾，2016，（01）：22-23.