樓志群
摘要:住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)中重要的組成部分。我國居民對住房的需求量越來越大,住房消費(fèi)在國民消費(fèi)中所占比例也越來越大,對建筑物的能源消耗也呈上升趨勢,住宅需求的日益增多就需要消耗更多的人力、物力,所以住宅的工程質(zhì)量管理尤其關(guān)鍵。本文詳述了住宅產(chǎn),現(xiàn)狀,提出了住宅產(chǎn)業(yè)在工程管理方面的問題,并采取相應(yīng)的措施來解決這些問題。
關(guān)鍵詞:住宅產(chǎn)業(yè)化;工程項(xiàng)目;工程質(zhì)量管理
中圖分類號:TU712.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1674-3024(2016)13-12-02
前言
我國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程愈來愈快,人們對住宅的需求日益增多,住宅產(chǎn)業(yè)化工程質(zhì)量管理的問題不容忽視,如果住宅的質(zhì)量出現(xiàn)問題,既會使人們的基本需求得不到滿足,又有可能造成人員的傷亡。所以針對目前住宅中出現(xiàn)的工程質(zhì)量和管理問題,要及時(shí)地利用工程管理的技術(shù)提出切實(shí)可行的解決方案,這樣才能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。
1.住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀
20世紀(jì)九十年代我國住宅產(chǎn)業(yè)化開始啟動,建立了一批現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地,房地產(chǎn)行業(yè)也水漲船高。但也隨之帶來一些難題:如土地資源的利用率低、亂占土地的現(xiàn)象。由于目前的建筑技術(shù)還跟不上住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度,和住宅產(chǎn)業(yè)有關(guān)的科技水平還較低,還是依據(jù)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的模式,依然采用舊的技術(shù),沒有克服粗放型產(chǎn)業(yè)局限性,所以新產(chǎn)品、新材料的優(yōu)勢并不能得到充分的發(fā)揮。另外,我國住宅建設(shè)勞動效率低,住宅的價(jià)格不斷上升,從而導(dǎo)致能源的消耗、資源的浪費(fèi)。所以我國的住宅產(chǎn)業(yè)化仍在發(fā)展初期,和國外還存在較大的差距,仍舊需要不斷地進(jìn)行技術(shù)的改進(jìn)。
2.住宅產(chǎn)業(yè)化工程質(zhì)量管理的實(shí)施
2.1業(yè)主方產(chǎn)業(yè)化住宅質(zhì)量管理的實(shí)施
業(yè)主方需要履行相應(yīng)的要求,發(fā)揮自身應(yīng)該承擔(dān)的職能,對工程項(xiàng)目的管理、監(jiān)控等方面起到良好的協(xié)調(diào)作用。業(yè)主方首先要有施工許可證,要了解并熟知工程質(zhì)量管理的相關(guān)規(guī)定,然后才能與負(fù)責(zé)工程管理的各方代表簽訂合同,根據(jù)合同的要求來進(jìn)行建筑材料的購買和日常設(shè)備的維護(hù)。當(dāng)業(yè)主方認(rèn)為工程項(xiàng)目中的某些環(huán)節(jié)需要變動時(shí),要根據(jù)一定的規(guī)定向設(shè)計(jì)方提出合理可行的計(jì)劃。另外,業(yè)主方質(zhì)量監(jiān)控也要有明確的目標(biāo),以保證工程項(xiàng)目按期進(jìn)行。2.2施工單位對住宅產(chǎn)業(yè)化住宅質(zhì)量管理的實(shí)施
施工單位在工程建設(shè)中發(fā)揮著關(guān)鍵性的作用,也是直接關(guān)乎住宅質(zhì)量好壞的關(guān)鍵性的一環(huán),所以要衡量和確定一個(gè)企業(yè)是否有承攬工程的能力和責(zé)任,杜絕沒有相應(yīng)能力的企業(yè)申請得到工程項(xiàng)目的情況的發(fā)生。因此要進(jìn)行施工機(jī)制的構(gòu)建,建立合理的責(zé)任機(jī)制,使施工人員明確它們的責(zé)任和義務(wù),進(jìn)而在施工過程中實(shí)現(xiàn)明確分工、權(quán)責(zé)統(tǒng)一,減少施工過程中的矛盾,促進(jìn)施工人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的相互進(jìn)步。而且,施工人員要嚴(yán)格遵守圖紙的要求和規(guī)范,保證質(zhì)量的安全,不能出現(xiàn)偷工減料、濫用職權(quán)的現(xiàn)象,及時(shí)做好記錄工作,把握好施工的進(jìn)度
2.3設(shè)計(jì)單位對住宅產(chǎn)業(yè)化質(zhì)量管理的實(shí)施
設(shè)計(jì)單位要有一定的營業(yè)資質(zhì)才能對工程進(jìn)行承接,不得在資質(zhì)范圍外進(jìn)行工程的承攬,更不能利假借別的設(shè)計(jì)院的名義來包攬工程,每個(gè)工程都要以依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來設(shè)計(jì),從源頭上為項(xiàng)目工程的質(zhì)量做保證。設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)住宅時(shí),通常會制定出一系列標(biāo)準(zhǔn)的方案,遵守一些原則,其中設(shè)計(jì)要遵循的原則主要有:結(jié)構(gòu)要有足夠的承載力和良好的延展性;要盡量避免由于外力因素如地震、風(fēng)力而導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)的破壞:做好隔音、防震檢測。根據(jù)這些原則來制定標(biāo)準(zhǔn),從而形成完整的體系。
設(shè)計(jì)工作必須要有圖紙的繪制,所以設(shè)計(jì)交底是其工作中必要的內(nèi)容。這就要求設(shè)計(jì)人員既要保證圖紙的精確性,又要將設(shè)計(jì)文件的資料和使用說明進(jìn)行詳盡的闡釋采購構(gòu)件與質(zhì)量管理構(gòu)架的生產(chǎn)單位應(yīng)該要有一定的生產(chǎn)資質(zhì),符合國家生產(chǎn)構(gòu)件的各方面要求是進(jìn)行構(gòu)件生產(chǎn)的前提。另外,還要對生產(chǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行必要的檢查,以此來確定構(gòu)件的質(zhì)量、技術(shù)規(guī)范,進(jìn)行安全交底。一般來說,成本構(gòu)件可以經(jīng)過相關(guān)的技術(shù)調(diào)整來達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求,在進(jìn)行檢測時(shí),可以使構(gòu)件的尺寸在偏差的范圍內(nèi),然后把產(chǎn)品進(jìn)行分類存放,合格的構(gòu)件放到一起,不合格的構(gòu)件就重新返工或者棄置。
構(gòu)件的存放要符合相應(yīng)的規(guī)定:進(jìn)行分區(qū)存放,要考慮到地基的承載力、構(gòu)建的承載力,存放場地要設(shè)有排水設(shè)施、并保持地面平整。
2.4住宅施工過程的質(zhì)量控制
(1)鋼筋工程
在鋼筋連接的過程中,要遵循相關(guān)的技術(shù)指標(biāo),不同位置的鋼筋也有不同的標(biāo)準(zhǔn)要求。如對剪切墻的構(gòu)件進(jìn)行鋼筋連接時(shí),要采用箍筋套入的形式,然后進(jìn)行豎向鋼筋的綁扎:而針對現(xiàn)澆混凝土內(nèi)的鋼筋位置要有準(zhǔn)確的定位,錨固的方式要按照設(shè)計(jì)圖紙的要求來。
(2)混凝土工程
對混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工管理,通常要預(yù)拌混凝土,從而得到符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的混凝土。而在接縫處,則可采用自密實(shí)形式的砼。
當(dāng)混凝土的規(guī)格已經(jīng)符合標(biāo)準(zhǔn)的要求,那么在運(yùn)送到施工現(xiàn)場時(shí)就要注意運(yùn)輸中應(yīng)注意的要細(xì)節(jié)求。例如要選用相應(yīng)的攪拌運(yùn)輸車,要盡可能保證混凝土供應(yīng)的連續(xù)性,滿足施工的用料要求。
(3)結(jié)構(gòu)工程
在施工之前要按照設(shè)計(jì)圖紙做好驗(yàn)算工作,尤其重視砼預(yù)制構(gòu)件強(qiáng)度的驗(yàn)算工作。同時(shí)注意構(gòu)件安裝過程中的問題:預(yù)制構(gòu)件起吊時(shí),要保證預(yù)制構(gòu)件的重心和吊點(diǎn)合力的重合,保持充分的平衡。
2.5檔案監(jiān)督的質(zhì)量管理
這是工程質(zhì)量管理的最后一個(gè)環(huán)節(jié),這個(gè)環(huán)節(jié)也是必須要有的。檔案的設(shè)置要根據(jù)單位的要求來建立,要對整個(gè)工程進(jìn)行資料的收集、整理,將其歸納到一個(gè)系統(tǒng)中去,還要注意各方面負(fù)責(zé)人的署名。
3.新型住宅工程質(zhì)量管理
3.1綠色建筑的工程質(zhì)量管理
目前住宅產(chǎn)業(yè)化朝著健康型、環(huán)保型的方向發(fā)展,因此綠色建筑在市場上開始被人們追捧。根據(jù)中國城市研究會對大陸的287個(gè)地級市以上城市的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),把低碳生態(tài)作為建設(shè)城市的目標(biāo)的有280個(gè)城市,占這些城市的98.6%,而曹妃甸國際生態(tài)城作建筑節(jié)能的示范性城市,在工程管理上提出了30項(xiàng)指標(biāo),例如60-100m的街區(qū)規(guī)模等。還有中新天津生態(tài)城的住宅指標(biāo)體系要求就業(yè)住宅的平衡指數(shù)要達(dá)到百分之五十以上。
對綠色建筑工程進(jìn)行質(zhì)量管理,可以運(yùn)用兩種方式:一是建立專門性的綠色建筑組織。綠色建筑組織主要從屬于當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會,并且有專門的工程管理局對其負(fù)責(zé)。綠色建筑組織內(nèi)部可以就綠色建筑材料的開發(fā)和使用進(jìn)行探討,發(fā)展綠色建筑的工藝。
3.2建筑節(jié)能的工程質(zhì)量管理
由于我國人均資源的占有量低,人均水資源占有量只有2300立方米,目前人們越來越重視住宅節(jié)能的工程質(zhì)量管理,所以要確定科學(xué)化、統(tǒng)一化的住宅節(jié)能控制目標(biāo),在具體實(shí)施過程中,要檢查各種節(jié)能材料的安全狀況和質(zhì)量,確保建筑材料和住宅的設(shè)計(jì)達(dá)到統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能技術(shù)主要分為四種,一是供暖系統(tǒng)節(jié)能給水,主要是通過計(jì)算機(jī)和儀表裝置,對暖氣管網(wǎng)的流量進(jìn)行分配,以提高供暖的質(zhì)量;二是外墻節(jié)能技術(shù),目前可以利用空心磚墻和復(fù)合墻體兩種材料進(jìn)行保溫;三是門窗節(jié)能技術(shù),在施工中可以利用生態(tài)技術(shù)來建造太陽能屋頂,以達(dá)到節(jié)能的效果。四是充分利用太陽能電池使太陽能轉(zhuǎn)化為電能,滿足夜晚光照的需要。
3.3現(xiàn)場車間化的工程質(zhì)量管理
現(xiàn)場車間化工程管理的概念是由車間管理現(xiàn)場移植而來的,它主要是要求在施工現(xiàn)場時(shí)要注重現(xiàn)場的管理,尤其要注重施工現(xiàn)場各項(xiàng)指標(biāo)的檢測和核查。目前主要采用的安全管理模式是OHSMS。如圖一所示。
圖1住宅建筑施工現(xiàn)場工程質(zhì)量管理
3.4土地節(jié)約質(zhì)量工程管理
在確定用地的指標(biāo)時(shí),可以設(shè)置一個(gè)上限指標(biāo)值,超過這個(gè)上限要無條件地刪減。還可以利用建筑系數(shù)來考核用地狀況,按照如下公式進(jìn)行計(jì)算:建筑系數(shù)=(建、構(gòu)筑物占地面積+露天設(shè)備占地面積+露天堆場面積)Xl00%一住宅區(qū)總用地面積。通過它衡量住宅布置的合理性,更好地節(jié)約用地。
4.結(jié)語
住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)中重要的組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出蒸蒸日上的局面,更多的人用錢來投資住宅產(chǎn)業(yè),所以對住宅的工程質(zhì)量管理尤其關(guān)鍵,通過結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀,了解到住宅產(chǎn)業(yè)在工程管理方面的問題,采取相應(yīng)的工程質(zhì)量管理的策略來解決這些問題。