樓市發燒，切莫恐慌性入市

文 王石川（資深評論人）

樓市發燒，切莫恐慌性入市

文 王石川（資深評論人）

近期一線城市樓市火爆，房價持續上漲。這里面固然有一線城市需求相對旺盛等符合市場規律的緣故，但價格短時間內暴漲，其中的非理性因素應引起高度關注。

樓市發燒，絕非夸張。上海一業主一天內漲價三次；虹口區352套新房一天內被搶光。而1月份，同比價格變動中，最高漲幅依然為深圳，達52.7%，已連續14個月領漲全國。深圳房價正在與北京、上海全面接軌。

樓市熱得發燙，與制度性因素驅動有關。國家推出一系列政策刺激，又是降利率又是降首付，又是解除限購又是貸款打折，還有降低契稅等，各級政府由暗示變為激勵，樓市便逐漸升溫。再加上股市飄搖，資金就會轉移到樓市，使得樓市非正常升溫。

樓市發燙，買還是不買？你會恐慌性入市嗎？筆者認為，應厘清幾個問題。其一，需求與虛求。國家統計局發布數據顯示，去年10月末，全國商品房待售面積已增至68632萬平方米，創歷史新高。按人均住房面積35平方米計算，空置住房可供2億人口居住。算上小產權房以及沒有納入統計口徑的房子，住房過剩的狀況必然更嚴重。可是，前不久又有消息稱，不少地方庫存的房子最多只夠賣幾個月。也許有的地方不夠賣，有的地方賣不掉，但是，究竟哪些消息是真的？所謂的需求是不是虛求？

其二，投資與投機。樓市火，與有錢人投資投機有關。換言之，房價極有可能是炒起來的，其中有泡沫有水分。按說，無論投機還是投資，都是公民自由。但是，過于投機，將房價炒高，就是飲鴆止渴，政府顯然不歡迎投機客。但是，由于賺錢易，投機者就像吸了鴉片煙一樣如癡如醉，他們會放棄投機嗎？當投機性的資金一旦退潮，房價回落也許就會難免。

其三，餡餅與陷阱。投資投機客喪失理性，或不是最可怕，最可怕的是平民百姓喪失理性，看投機客賺錢了，自己也趕緊跟進。問題是，看著是餡餅，實際上或是陷阱。世界上沒有只漲不跌的房價，泡沫吹大了，必然有破裂的一天，東京房價就是一例。這場擊鼓傳花的游戲中，誰是最后的接花人，如果不幸是最后的接盤俠，恐怕哭都來不及。

其四，護盤與崩盤。誰都不希望樓市崩盤，但是誰也保證不了不崩盤，股市牛時，炒股者賺得盆滿缽溢，個個笑靨如花。有的聰明人，賺錢了便抽身而退，可多數貪婪者卻賠個精光，或者被套牢。樓市會不會蹈股市覆轍？誰也說不好。誰都不喜歡股市變熊，也不希望樓市崩盤，但是后果難料。如果房價就這樣發瘋上漲，如果房地產直接把實業的血吸干，如果一家上市企業辛苦干一年的利潤不如一套房……后果必然不樂觀。

當然，必須厘清的是，國內樓市冷熱不均，房價畸高的城市也就那幾個，多數城市依然賣不掉。日前沈陽出臺規定，大學畢業生買房零首付，后被緊急叫停，但凸顯當地樓市并不景氣，去庫存壓力極大，否則也不會不按套路出牌。

據報道，截至1月底，二、三線城市房價同比接近持平，四、五線城市同比繼續走跌。幾家歡喜幾家愁，多數城市仍為如何去庫存而撓頭，而有的城市房價漲得讓投資投機客樂開懷。這也說明，如何買房真是一個技術活。面對亂花漸欲迷人眼的樓市，你買還是不買？

責任編輯 劉墨非