恒大地產估值約為2280億已超萬科總市值

2016年的最后一個交易日，中國恒大公告重組深深房邁出關鍵一步：引入8位戰略投資者，它們共出資300億元獲得恒大地產13.16%股權。據計算，恒大地產的估值約為2280億元，而這一估值已經超越龍頭房企萬科的總市值。同時，這也是近年來國內房企最大規模的股權融資。

2016年10月9日，為滿足境內上市公司社會公眾持股比例超10%的要求，中國恒大與深深房簽訂重組協議時，宣布了引入計劃。按計劃，中國恒大全資子公司凱隆置業持有恒大地產的股權比例將降低至86.84%。據此計算，深深房將向中國恒大增發約197.48億股。這一持股數量意味著中國恒大將持有深深房83.15%的股份。再刨除深圳國資委變化后的持股比例，深深房的社會公眾持股比例略高于10%，不會喪失上市地位。

同時，恒大地產的估值可能也并不會止步于2280億。根據香港上市規則，增資規模超過市值的75%，審批程序更為復雜，耗時更長。可以理解為，中國恒大引入戰投的上限為市值的75%。以中國恒大600億元市值粗略計算，這一上限意味著中國恒大引入的戰投規模可達到450億元，刨除此次300億元的戰投，恒大還有約150億元的引入空間。