關于買賣合同糾紛審判實務的若干問題的研究

蘇宏偉

沈陽市皇姑區人民法院，遼寧 沈陽 110000

關于買賣合同糾紛審判實務的若干問題的研究

蘇宏偉

沈陽市皇姑區人民法院，遼寧 沈陽 110000

在我們平時的生活中最經常性接觸到的經濟活動便是買賣，如買賣蔬菜、水果、衣物等，買賣合同屬于有償合同的代表，在各個國家的合同法中，買賣合同都處于有影響的地位。買賣合同的出現有效的解決了實際生活中的買賣糾紛問題，但也存在著一些很有爭議的條例，本文就主要闡述了在制訂買賣合同的過程中，應該遵循的幾項原則。

買賣合同糾紛；審判實務；若干問題；探討

一、確保誠信公平的交易

誠信公平是制定買賣合同最重要的指導性原則，買賣交易涉及利益，如果在利益分配中沒有準確的規則，買賣兩家則會因為一點利益互相傷害，公平公正化的原則是交易的關鍵，下面從幾個方面說明一下。如運輸中的貨物出現交易引發的風險負擔問題，風險在貨物進行合同轉移的時候就已經很出現了，賣家在貨物開始運輸的時候如果已經明確了貨物有丟失或者破損的情況，依然將此賣給了毫不知情的買家，那么這批貨物的損失風險該由誰來承擔，我國的《合同法》中對此沒有明確的規定，但在《聯合國國際銷售合同公約》中有相關的規定，既然我們屬于公約的締約國，那對于這種情況可以適當的參考國際貿易中對路貨買賣的相關規定，由賣家來承擔這部分的損失，以此來維護在買賣交易中的公正誠信。在對商品的檢驗期間過短方面，如A向B購買奶粉，奶粉的包裝上點明了一個月的檢驗期間，但以購買者的能力在一個月內是無法發現奶粉質量問題的，更長的時間也無法發現它的隱蔽漏洞，這樣嚴重的侵犯了消費者的合法權益。每一件商品都存在著外觀瑕疵和內在問題，我國在相關規定中應該分別確定他們的檢驗期限。我國的買賣交易合同是吸取了發達國家和地區優秀的合同法后所建立的，西方的合同法多帶有商業色彩，我國的合同法是以它們為參照的，多多少少帶有商業的色彩，與我國民商合一的體制有點不符，而且我國的市場經濟與著先進的法律不相符，在合同法的實施過程中難免出現問題，實現我國合同法本土化發展是發展的趨勢。

二、科學認定合同效力

(一)預約合同的效力問題

第一：預約與本約的問題。預約是為買賣合同做鋪墊的，預約與本約的區別在于：預約需要重新簽訂買賣合同，本約是建立在預約的基礎上的，沒有預約就不存在著本約。本約直接發生著貨款交易，而預約不存在。再一點就是對違約的處理，若是違約之后還可以簽訂買賣合同的則為預約，違約后發生退款退貨現象的為本約。第二：對預約的效力問題的探討，司法方面采用的是必須締約說，必須締約說指的是在預約合同約定的日期到達后，除去法律規定或者在預約合同中規定的情況，必須按照規定締約。第三：對預約的違約責任問題的看法。如果出現違約，實務界和學界對守約方能否按照預約繼續締約的看法不一，實務界認為不該強制締約，兩者的觀點都各有道理，研究院應該多查閱資料來完善這方面的缺陷，個人認為這些規則是我們在市場經濟發展過程中得到的產物，在沒有一定的法律規定下，還是以民法通說裁判為主，不管是偏向哪一方，都會導致天平失衡。預約合同的目的就是規定時間雙方簽訂買賣交易合同，如果對雙方的利益都沒有影響，自然就沒有利益賠償。

(二)合同效力的認定問題

在買賣交易中，如果一方用欺詐的手段簽訂了有損國家利益的合同，這種行為構成犯罪事實的情況，就該認定合同是無效的，如果有聯合第三方惡意串通，危害國家的這類合同以及在合法的途徑下簽訂的非法合同，是被認為不具有法律效應的。再舉一個關于損害公眾權益的例子，以人權為主的美國，因為城市美化的原因贊同了對一家農戶房屋拆分并重新修建商業場所的案件，他們覺得是在為城市的公共利益做貢獻，在我國的不斷發展中，多多少少存在著房屋修建和城市美化相矛盾的問題，美國的各州在上述案例發生后大都對本州的法律進行了修改，規定不允許以城市美化的名義傷害公民的合法權益。對于物品的抵押類問題，以買賣房屋為例，甲向乙購買一套房屋，未付全款，這時房屋漲價，乙又賣給了丙，個人認為此時的房屋所有權還是在乙的手上，所以乙有權將房屋買賣給任何一方，只要乙可以支付起甲的支付費用即可。買賣合同是大家在交易中遵循的守則，在司法角度來說，就是要盡可能你降低合同無效的情況，保證市場交易的正常進行。

三、細化合同法適用的內容

這里舉幾個典型的方面來闡述一下。如對違約金過高，法官是否需要釋明。在審判中經常會出現A說B違約，但B以各種理由說明自己不違約的狀況，不會說到過高的違約金情況，這會引起上訴或申請再審，既浪費了司法資源，又讓雙方感受到疲勞，為此我國在相關的法律條令中就規定了釋明的條件：人民法院應該在法院不支持免責抗辯時，當事人對違約金主張調整進行釋明處理。我們主要的目的就是減少當事人的疲勞，節約一定的司法資源，做到為人民服務，可以解決的事情就要積極地解決。在對合同解除后，違約金條款是否適用的問題的爭論，用合同死亡來表達合同解除，當合同死亡后，違約金的條款跟著死亡，不再有價值；而有的人認為，在合同死亡后，違約金屬于合同無效后的后事，需要處理。即便是最高法院，其不同的部門對此也存在著不同的規定，但為了統一國家的司法條例，在《買賣合同法司法解釋》中提出了若是買賣合同因為違約的現象而解除，守約方如果主張繼續實施違約金條款的，法院持支持的態度，但若是違約金過高，可以參照另一條例，真正實現違約金的清理與結算的作用。在所有權保留方面，首先不動產不是所有權的客體，其次，對于賣家取回權方面，當買家行使自己的這項權利的時候，并不等于合同的解除。但要注意的是，如果交易的貨物由買家交給第三方且第三方是善意獲得情況下，賣家無法用取回權；再者為了更具說服力，當買家已經支付了貨物的百分之七十五的金額時，賣家的取回權無法得到使用，即此時貨物的控股權已經交到了買家的手中，若是此時賣家收回，將會導致利益失衡。

四、完善法律條令

雖然我國的法律體系已經初步完善，但對一些實際的生活問題還是會有法律缺陷，下面舉兩點說明一下。關于特定地點風險轉移問題，我國的《合同法》第一百四十五條中有關于“貨交第一承運人”的描述，但

在實際的合同簽訂中有這樣的情況，賣家在山西，買家在北京，規定當賣家將貨物運到運城后托付給承運公司后才可以，在此種很明顯，風險不是在第一承運人中轉移，而是依據特定地點規則，將貨物運輸到合同中規定的運城承運公司才可以發生風險的轉移。再一個例子是對貨物進行標定方面的風險問題，舉個例子來說，甲和乙都預定了一批五十斤的貨物，賣家發來了一百五十斤的貨物，其中毀壞了五十斤的，但賣家并沒有對這批貨物進行明確的標定，那么到底哪一批屬于我，風險由誰承擔，賣家說毀壞的屬于我的，顯然這存在著利益失衡，那么在我國的相關規定中也表明了賣家要對貨物進行標定，可通過貼標簽或者其他的區分方式，如果未對貨物進行標明，貨物發生損壞時，風險由賣家承擔，賣家不予負責。法律是要不斷完善的，這也依據了我們的生活。

五、小結

買賣交易出現在我們生活中的方方面面，要想將買賣合同擬定的更加完善，就要牢記上述的幾個原則，保持誠信公平的初心，對合同的效力予以科學的認定，細化條例的適用范圍，完善好我們國家的買賣合同交易規定，實現國家買賣合同交易的本土化發展。

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[3]張晉紅，易萍.有獨立請求權的第三人與必要共同原告的界限及其認定[J].法商研究(中南政法學院學報)，1996.

D923

A

2095-4379-(2017)32-0150-02

蘇宏偉(1979-)，女，漢族，遼寧沈陽人，沈陽市皇姑區人民法院民三庭，審判員，研究方向：民法、民事訴訟法。