淺議營改增對房地產企業的影響及應對措施

顧非非

摘要：營改增指的是將傳統的營業稅改為增值稅，營業稅改增值稅的根本目的是為了減少重復征稅，為了減輕企業的稅收負擔，是結構性減稅的重要措施。“營改增”從整個宏觀經濟來的確能促進產業結構調整，降低企業稅負，但不是所有的行業都能受益，房地產行業和建筑行業在“營改增”中將會遇到很多的困難和挑戰。本文就“營改增”對房地產行業可能會造成的影響進行了具體分析，并提出了應對的策略。

關鍵詞：房地產企業 營改增 影響 對策

隨著“營改增”的不斷深化發展，我國“營改增”已經取得了一定的發展，各行各業均受到了營業稅改增值稅制度的影響，房地產行業也不例外。房地產行業是近年來的熱門行業，“營改增”的稅收制度改革必然也會給房地產企業稅收帶來一定的影響，應該如何應對“營改增”對本企業帶來的有利和不利影響是房地產企業管理人員需要重點關注的問題。

一、“營改增”對房地產開發企業帶來的影響

（一）對企業稅負的影響

1、“營改增”對土地增值稅和企業所得稅的影響

營業稅和增值稅雖都是流轉稅，但在稅制設計和財務核算上存在很大區別。增值稅為價外稅，營業稅為價內稅，“營改增”后房地產開發企業的銷售收入、成本按價稅分離計量，企業收入、成本、利潤將不同程度的降低，從而影響企業的土地增值稅和企業所得稅。“營改增”后流轉稅稅負增加，土地增值稅和企業所得稅稅負有所減少，但流轉稅的增加是否能低于土地增值稅和企業所得稅的減少，一是要看房地產開發企業執行的增值稅稅率；……