樓市風險升級：大型房企或倒閉和被收購

近日，中央經濟工作會議指出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

點評：金融政策宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自主購買，嚴格限制信貸資金流向投機性住房。土地政策要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標，落實地方政府主體責任。房價上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市限制和低效用地。

建立長效機制意味著政策在今后發展的基礎上會有所轉向，這一轉向在于把房地產發展和民生、城鎮化有機地聯系起來，既保證它的發展，又防止價格持續上漲給民生帶來不利影響。作為中國來說，希望房地產是民生項目，而不是簡單的靠賣地、賣房子的錢來支撐經濟發展，希望實現一種良性發展機制，只有這樣才能長遠。

房地產稅制改革仍面臨諸多困難，但下一步將義無反顧地推進。從長遠看，房地產稅是地方政府持久稅收的來源，有利于調整我國央地之間的財政關系。當然，房地產稅出臺對于房地產市場本身的影響將是多方面的，是否能抑制房價過快上漲本身存疑。另外，現在中國消費不足、結構失衡，因此要增加居民消費和收入，要大規模減稅，但在大規模減稅上仍還是“只聽樓梯響，不見人下來”。所以房地產稅的開征既要積極研究，又要慎重決策。