樓市風(fēng)險升級：大型房企或倒閉和被收購

近日，中央經(jīng)濟工作會議指出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

點評：金融政策宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自主購買，嚴(yán)格限制信貸資金流向投機性住房。土地政策要落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)，落實地方政府主體責(zé)任。房價上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市限制和低效用地。

建立長效機制意味著政策在今后發(fā)展的基礎(chǔ)上會有所轉(zhuǎn)向，這一轉(zhuǎn)向在于把房地產(chǎn)發(fā)展和民生、城鎮(zhèn)化有機地聯(lián)系起來，既保證它的發(fā)展，又防止價格持續(xù)上漲給民生帶來不利影響。作為中國來說，希望房地產(chǎn)是民生項目，而不是簡單的靠賣地、賣房子的錢來支撐經(jīng)濟發(fā)展，希望實現(xiàn)一種良性發(fā)展機制，只有這樣才能長遠(yuǎn)。

房地產(chǎn)稅制改革仍面臨諸多困難，但下一步將義無反顧地推進。從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅是地方政府持久稅收的來源，有利于調(diào)整我國央地之間的財政關(guān)系。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅出臺對于房地產(chǎn)市場本身的影響將是多方面的，是否能抑制房價過快上漲本身存疑。另外，現(xiàn)在中國消費不足、結(jié)構(gòu)失衡，因此要增加居民消費和收入，要大規(guī)模減稅，但在大規(guī)模減稅上仍還是“只聽樓梯響，不見人下來”。所以房地產(chǎn)稅的開征既要積極研究，又要慎重決策。