慶陽(yáng)市地下空間開發(fā)規(guī)模分析

劉萬鋒++帥應(yīng)魁++張京娟++李旭升

摘 要：對(duì)慶陽(yáng)市地下空間需求量的預(yù)測(cè)主要從居住區(qū)、城市公共設(shè)施、城市廣場(chǎng)和綠地、工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、城市基礎(chǔ)設(shè)施各系統(tǒng)、防空防災(zāi)系統(tǒng)、地下貯庫(kù)系統(tǒng)等幾個(gè)部分進(jìn)行。根據(jù)各項(xiàng)的不同特點(diǎn)，選取適當(dāng)?shù)南禂?shù)和指標(biāo)，估算地下空間的需求量。

關(guān)鍵詞：地下空間；開發(fā)規(guī)模；慶陽(yáng)市；居住用地

中圖分類號(hào)：TU984.11+3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2017.01.045

地下空間開發(fā)作為解決城市發(fā)展過程中的問題的重要手段，已經(jīng)越來越受到重視。慶陽(yáng)市作為西北地區(qū)的中小城市，隨著其經(jīng)濟(jì)水平和綜合實(shí)力的不斷提升，城市核心區(qū)用地緊張，城市交通問題等日益凸顯，慶陽(yáng)市需要通過開發(fā)城市地下空間解決城市發(fā)展過程中的部分問題。

1 慶陽(yáng)市各用地類型地下空間開發(fā)規(guī)模

1.1 居住用地地下空間開發(fā)規(guī)模

居住區(qū)包括新建大型居住區(qū)、居住小區(qū)，以及整片拆除重建的危舊房改造區(qū)。居住區(qū)地下空間開發(fā)利用需求的主要內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：①高層和多層居住建筑地下室，主要用于家庭防災(zāi)、貯藏和放置設(shè)備、管線；②公共建筑地下室或地下公共建筑，用于餐飲、會(huì)所、物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)等公共服務(wù)設(shè)施，以及防災(zāi)、倉(cāng)儲(chǔ)等設(shè)施；③地下停車設(shè)施；④地下管線及綜合廊道；⑤地下市政和物流設(shè)施等。

城市居住區(qū)地下空間建筑需求量的估算基準(zhǔn)依據(jù)如下：根據(jù)慶陽(yáng)市總體規(guī)劃，2025年人口為53萬，人均居住建筑面積取36 m2。根據(jù)第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，甘肅省的戶均人口為3.49人，慶陽(yáng)市的戶均人口取3.2人。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，每一百萬平方米的居住建筑面積可容納1萬戶3.2萬人。新建居住建筑需地下防災(zāi)空間3.2×104 m2，地下停車空間4.2×104 m2，公共建筑地下空間3×104 m2，總計(jì)地下空間需求量1.04×105 m2，即相當(dāng)于地面住房建筑規(guī)模的10.4%.

1.2 城市公共設(shè)施用地地下空間開發(fā)規(guī)模

考慮開發(fā)利用地下空間的公共設(shè)施用地包括行政辦公（A1）、商業(yè)金融（B1、B2）、文化娛樂（B3）、體育（A4）、醫(yī)療衛(wèi)生（A5）、教育科研（A3）等，估算公式應(yīng)為：公共設(shè)施地下建筑規(guī)模=占地面積×地面建筑容積率×地下建筑與地上建筑規(guī)模比例（L）.

根據(jù)各片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的用地面積，按街坊核算容積率，可得到2025年公共設(shè)施地下空間建設(shè)規(guī)模需求量為1.111 3×106 m2。其中，商業(yè)金融為9.288×104 m2，文化娛樂為1.257×105 m2，體育為0.28×104 m2，醫(yī)療衛(wèi)生為0.69×104 m2，教育科研為4.72×104 m2。

1.3 城市廣場(chǎng)和綠地地下空間開發(fā)規(guī)模

新開發(fā)或再開發(fā)的廣場(chǎng)，地下空間開發(fā)范圍有的僅占廣場(chǎng)的一部分，也有的全部開發(fā)，甚至達(dá)到廣場(chǎng)面積的2～3倍。根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃范圍內(nèi)共有廣場(chǎng)37處，用地面積3.626×105 m2，其中，游憩廣場(chǎng)6處，交通廣場(chǎng)20處，綠地廣場(chǎng)11處。按照開發(fā)利用地下空間60%計(jì)，共需開發(fā)地下空間2.176×105 m2。

根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，到2025年，規(guī)劃范圍內(nèi)共建成公園綠地4.527 4×106 m2，按開發(fā)利用地下空間5%計(jì)，共需地下空間2.264×105 m2。

1.4 倉(cāng)儲(chǔ)用地地下空間開發(fā)規(guī)模

在慶陽(yáng)市控制性詳細(xì)規(guī)劃中，規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)用地77.31 hm2，主要集中在規(guī)劃區(qū)西側(cè)。倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)地下空間應(yīng)按防空防災(zāi)要求用于貴重物資的安全貯存和部分貨運(yùn)車輛的防護(hù)。按用地面積的2%計(jì)，需開發(fā)地下空間1.55×104 m2。

1.5 城市公共停車設(shè)施地下空間需求規(guī)模

參考《慶陽(yáng)市綜合交通規(guī)劃》機(jī)動(dòng)車發(fā)展預(yù)測(cè)，規(guī)劃到2025年，城市客車達(dá)到55 975輛。

根據(jù)綜合交通規(guī)劃，建議采用停車供應(yīng)目標(biāo)值1∶1.2（自有泊位為1，公共停車泊位為0.2）。由此推算停車需求總規(guī)模達(dá)8.4萬個(gè)，其中，配建停車泊位5.6萬個(gè)，社會(huì)公共停車泊位2.8萬個(gè)。

按照地下停車庫(kù)每輛機(jī)動(dòng)車停車位建筑面積30 m2計(jì)，露天停車場(chǎng)每輛機(jī)動(dòng)車停車位占地面積25 m2計(jì)，慶陽(yáng)市控規(guī)中確定的公共停車場(chǎng)面積約30.47 hm2，僅可以解決1.22萬輛車的停車需求。因此，1.58萬輛車考慮地下停車，按照每車30 m2計(jì)算，共需要地下停車面積4.74×105 m2。

1.6 城市防空防災(zāi)地下空間需求規(guī)模

這部分地下空間需求由人防規(guī)劃具體確定。其中，大部分已包括在前面幾項(xiàng)的預(yù)測(cè)規(guī)模之中，不再單獨(dú)計(jì)算。

2 慶陽(yáng)市地下空間開發(fā)總需求預(yù)測(cè)

根據(jù)上述內(nèi)容，慶陽(yáng)市地下空間需求總量大約為3.3×106 m2，其中包含人防工程4.19×105 m2。

慶陽(yáng)市地下空間的需求主要集中于居住用地、城市公共設(shè)施用地、廣場(chǎng)和綠地、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地和地下公共停車場(chǎng)用地。通過對(duì)慶陽(yáng)市不同用地類型的地下空間需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)，選取適當(dāng)?shù)南禂?shù)和指標(biāo)，預(yù)測(cè)未來慶陽(yáng)市地下空間需求總量為3.3×106 m2，其中，居住區(qū)為1.267 7×106 m2，城市公共設(shè)施為1.111 3×106 m2，城市廣場(chǎng)為2.176×105 m2，綠地為2.264×105 m2，倉(cāng)儲(chǔ)物流為1.55×104 m2，地下公共停車場(chǎng)為4.74×105 m2?；陬A(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，未來慶陽(yáng)市地下空間開發(fā)的前景較好，且地下空間的開發(fā)能夠解決慶陽(yáng)市在城市發(fā)展過程中的部分問題。

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〔編輯：劉曉芳〕