建筑工程土建預算的審核技巧分析

溫雨霞

摘 要：建筑工程土建預算審計作為土建造價的重要組成，于工程造價而言是至關重要的，做好預算審核，不僅可以確定整個工程的造價，還可以在很大的程度上提升整個工程的經濟效益和社會效益。為此，筆者主要闡述了建筑工程造價預算審核工作的主要內容與方法，以及提高建筑工程土建造價預算審核工作的技巧進行了簡要的總結。

關鍵詞：建筑工程 土建預算 審核技巧

一、建筑工程土建預算的概念及作用

工程預算是建筑工程項目管理中的一個重要環節，是基本建設工程的預計造價計劃價格，可以幫助建設單位提高預算的準確性、合理安排建設資金，有效控制工程進度款、降低建設工程造價。土建預算作為預算的一種，是相關設計文件及施工圖的重要組成部分。經過審查和批準的預算不僅是核實投資經濟是否合理的依據，也是工程項目招投標的標底基礎。

二、建筑工程造價預算審核的內容

1.審核工程的施工范圍

依據建筑工程施工圖紙同時結合項目合同、招標文件以及施工現場實地考察情況明確施工范圍，避免由施工單位虛報謊報造成的造價預算不合理。

2.審核費用

在審核費用計取時，應注意以下幾方面：（1）取費文件是否有效及取費表是否符合工程性質；（2）審核費率是否科學；（3）內容是否是定額中允許換算的；（4）換算方式是否正確；（5）價差調整材料是否符合文件規定。此外，工程的取費應結合當地工程造價管理的部分文件、招標文件、工程合同等相關文件來進行審核，不可忽略當地市場的實際情況。

3.審核工程量

建筑工程的工程量計算是工程造價最基本的內容，其具有計算量大、計算繁瑣的特點。因此，在誤差允許的范圍內，為保證計算結果的精確性，工程量的計算工作需根據工程設計圖紙與施工現場的實際狀況來計算。審核人員在對工程量審核前，需熟悉工程量的計算規則，首先對計算范圍要劃分清晰，如混凝土工程中柱與梁的劃分，其次，對設計圖紙的圖標尺寸和計算尺寸要認真仔細核對，以免發生不必要的計算錯誤。

4.審核定額套用價值

工程的定額套用價值又包括直接的定額單價、換算的定額單價、補充的定額單價三方面，對直接的定額單價的審核，主要查看施工的項目內容、項目名稱是否與設計要求相符，有無重復套用；換算的定額單價要保證換算內容和換算方法是否正確；對補充的定額單價，主要檢查編制方法與編制依據的正確性，機械臺班、人工工日單價、材料預算的合理性。另外，國家對工程的定額都有相關的規章制度，不同地區的工程單價相同，因此，工程定額套用價值的審核不僅要符合國家相關的政策與法規，還要根據實際建筑工程的市場情況來計價，確保計算結果的準確性。

三、做好土建工程預算審查的技巧

1.逐項審查法

逐項審查法，也叫全面審核法，是審核人重新編制預算，先根據圖紙全面計算工程量，再將本人計算的量與審核對象的工程量一一對比，該法適用于一些工程量較少、工藝比較簡單的工程。對于一般的土建工程，可按如下分組：（1）與工藝流程相關的項目與數據：地槽挖土、基礎墊層、基礎砌體、槽坑回填土、運土。（2）與建筑面積相關的項目和數據：場地平整、底層建筑面積等。（3）與室內凈面積相關的項目和數據：樓地面面積、樓地面墊層和找平層及面層、室內回填土、底層天棚抹灰及裝飾等。（4）與外墻邊線相關的項目和數據：外墻腳手架、外墻砌體、外墻粉刷、外墻裝飾等。（5）與墻體面積相關的項目和數據：內墻腳手架、內墻砌體、內門窗和圈過梁、內墻粉刷、內墻裝飾等。（6）其它相關的項目和數據：屋面保溫層、屋面找平層、屋面防水層、屋面保護層等。

2.標準預算審查法

該法適用于使用標準圖紙，局部改變的工程，如上部結構和做法相同，只因現場施工條件或地質情況不同，而在基礎部分作局部改變，預算就不需要逐項審查，事前可集中編制或全面細審這種標準圖紙的預算，作為標準預算，以后凡是用這種標準圖紙的工程，其工程量都以標準預算為準，對照審查，局部修改，部分單獨審查即可。

3.重點審查法

對于磚石結構、鋼筋混凝土結構、高級裝飾以及鋼、木結構等施工圖計算部分價值較高或占投資比例較大的分項工程，可采用該法有側重、有選擇地審核，而對于普通裝飾項目、零星項目等價值較低或占投資比例較小的分項工程，審核時可忽略。同時重點核實上述工程量相對應的定額單價，尤其重點審查定額項目檔次易混淆單價（如構件斷面、單體體積），其次混凝土標號、砌筑、抹灰砂漿的標號換算。

4.對比審核法

該法是用已建成工程的預結算或雖未建成但已審核修正的工程預結算對比審核擬建的類似工程預結算的一種方法，該法一般有以下幾種情況。1）兩個工程采用同一施工圖，但因地基及其它條件影響，基礎部分和施工現場條件不同。這時新建工程基礎以上部分就可采用對比審核法，不同部分可分別采用相應方法審查。2）兩個工程設計相同，但建筑面積不同。根據兩個工程建筑面積之比與兩個工程分項工程量之比基本一致的特點，可審核新建工程各分部分項工程的工程量。或用兩個工程每平方米建筑面積造價以及每平方米建筑面積中各分部分項工程量比較判斷。3）兩個工程面積相同，但設計圖紙不完全相同時，可把相同的部分，如廠房中的柱子、放架、屋面、磚墻等進行工程量的對比審核，不能對比的分部分項工程按圖紙及補充資料計算。

5.做好復核工作

對土建預算進行審核之后，需對審核結構可行性進行研究、檢驗，選擇類比法，按照工程所在區域的相似工程，實施經濟性、技術性對比，作出可行性判斷。若對比差距較大，必須尋找原因。若是設計錯誤，必須進行糾正。 。

總 結

綜上所述，對于建筑工程的預決算審核是一項非常艱巨的工作，這項工作對于審核人員的專業素質要求極高，而且要求審核人員具有敏銳的洞察力和靈活應變的能力。從而不斷提高工程造價決算審計能力，保障投資企業的經濟效益。

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