澳大利亞“以房養(yǎng)老”遇冷

澳大利亞“以房養(yǎng)老”遇冷

說起“反向抵押貸款”，也就是俗稱的“以房養(yǎng)老”，步入古稀之年的澳大利亞老人卡蘿爾·安·赫西搖了搖頭說：“不是迫不得已，我不會考慮申請這種貸款。”

澳大利亞文化鼓勵自力更生，擁有自己的房子是一個人自立、成功的主要標(biāo)志，年老之后也盡量不依賴子女或親戚。在自己行動不便需要看護時，老人們通常的做法是將房屋出售，獲得現(xiàn)金后向養(yǎng)老院交押金，入住養(yǎng)老院。

在澳大利亞，反向抵押貸款不是政府的一項政策，而是金融機構(gòu)針對老年人推出的一個金融服務(wù)產(chǎn)品，因此存在風(fēng)險。大多數(shù)反向抵押貸款利率較高，而且是復(fù)式利率，可能導(dǎo)致貸款者債務(wù)膨脹，以致需要進養(yǎng)老院時湊不足入住押金。

一旦房產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)，金融機構(gòu)會對居住者提出要求，將房產(chǎn)保持在一定狀態(tài)。而老人本身很可能已沒有能力干修房子的活兒，請工人來做的費用又相當(dāng)高。如果居住者想請其他人來一起居住，或是對房屋進行裝修、出租等，都必須得到金融機構(gòu)的批準(zhǔn)。

（海靜）