老人委托子女辦事慎寫“全權代理”

文/王力

老人委托子女辦事慎寫“全權代理”

文/王力

【案例】

吳老先生的房屋拆遷，有購買回遷安置房屋的指標，他寫了一份委托書，委托兒子全權處理回遷安置房的事情。然而半年后老兩口從老家返回，卻吃驚地得知回遷安置房的指標被兒子以50萬元賣給了第三人，而且那人已和開發商簽訂了《房屋買賣合同》。老兩口急忙打官司。

法庭上，兒子拿出父親的委托書，強調父親當時是“全權委托”，自己當然可以代辦處理相關事宜。

【律師說法】

吳老先生真實的意思表示是全權委托兒子辦理購房的相關手續，只是授權兒子代自己辦理買房，而房屋的產權還是自己的。如果子女認為“全權委托”就是父親將房產留給了自己，或者自己可以隨意處置父親的房產，這種理解是不正確的，必須維護委托人的利益。另外，根據國家的拆遷安置政策，只有拆遷安置人才可以購買回遷安置房。律師建議老兩口起訴開發商和第三人，由于他們違規，給自己造成了巨大的損失，請求法院確認《房屋買賣合同》無效。法院經過審理，最終判決該合同無效。

律師提醒老年人，委托子女或其他人代辦某些事情，委托書中最好寫明具體委托的事項，不要為了省事，就寫一個“全權代理”。老人并未委托代辦某些事項，但一些受托代辦人看到“全權辦理”，可能認為自己有代理權限，進而可能實施損害委托人利益的行為。

比如老人委托兒子辦理買房相關手續，委托書寫的是“全權代理”，在辦房產證的時候，兒子未經老人允許，便私自將房產證登記在自己的名下。從房屋登記角度看，這房子就屬于老人兒子的個人財產了，但老人真實的意思表示是全權委托辦理購房的相關手續，只是授權兒子代自己辦理，替自己買房，而房屋的產權還是自己的。在這種情況下，老人知情后應積極主張權利，確認房屋權屬。