現代城市商業綜合體規劃布局與建筑設計解析

邵江濱

廈門海投房地產有限公司（361026）

現代城市商業綜合體規劃布局與建筑設計解析

邵江濱

廈門海投房地產有限公司（361026）

城市綜合體屬于城市的一種多功能系統，能夠將城市商業、娛樂、辦公、酒店、休閑、居住等眾多功能集合起來，在現代城市化建設的不斷加劇下，城市綜合體能夠將城市功能縮影在一起，文章首先分析了城市綜合體概述，同時闡述了城市商業綜合體規劃布局及建筑空間設計。最后總結了城市商業綜合體的發展趨勢。

現代城市；商業綜合體；規劃布局；建筑設計

0 引言

社會經濟的發展直接帶動城市建設的加劇，為了合理的使用土地資源，提升經濟開發效率，大部分城市加大了城市綜合體的建設力度。城市綜合體對城市功能的發揮極其重要。這就要求在建設過程中，針對實際的項目定位，合理設置各個功能區域，加大綜合體建設人力、物力投入，不斷深入開發，深入研究其運行模式，確保各個功能區之間有序運轉，將綜合體的功能最大程度的發揮出來。

1 城市綜合體概述

1.1 城市綜合體的歷史發展

城市綜合體主要是將城市的各個生活區域進行合理的排列和組合，形成一個高效的建筑群體，這類建筑群體最大的優勢在于綜合性。隨著社會經濟水平的提升，人們的生活質量得到了顯著的提高，城市綜合體的建設是根據人們的需求，融入了更多的發展理念，呈現多樣化的發展方向。

從城市綜合體的產生和發展而言，是現代化城市的必然產物，也是城市未來發展的主要方向。這就要求綜合體設計者在設計時，融入全面的設計理念和設計思維，掌握市場發展方向，確保設計工作的高效性。

1.2 城市綜合體的基本功能與類型

城市綜合體的基本功能，主要在于能夠提升空間的使用率。同獨立性建筑相比較，提升了空間的使用率，相當于節約了建設資金，而這部分節約下來的資金，可以用作建筑內、外的環境改造。城市綜合體的交通空間和城市、建筑實現了緊密結合，在信息交流上更加的方便，能夠加強中心建筑和周圍空間之間的聯系。

城市綜合體的分類：按照地段分，包括：城市CBD中心，交通樞紐型、城市副中心綜合體、城郊結合綜合體；按照性能劃分，包括：商務型綜合體（沒有住宅、純粹的綜合體）、生活型綜合體（住宅和商務相結合，其中住宅面積占比總面積的30%）、單一綜合體、綜合體集群。

2 城市商業綜合體規劃布局及建筑空間設計

城市綜合體設計劃分時，不僅需要重視布局設計,還要綜合考慮多方面的影響因素。主要包括:1）綜合體的劃分布局，需要同城市的發展規劃和發展理念相吻合,同時還要保持和城市的經濟水平一致，全面提升城市綜合體的實力；2）城市綜合體其實就是城市的縮影，在進行綜合體規劃的時候，需要符合城市文化,最好是將城市文化融入設計工作中；3）同人們的生活需求相結合,根據人們的生活所需，全面提升城市綜合體的適用性、舒適性，最大程度的將城市綜合體的功能發揮出來。

2.1 規劃選址及功能定位

由于城市綜合體能夠將城市功能綜合起來，建筑本身具有較強的綜合性，聚集的人流量、車流量隨之增加，給周圍的管理帶來很多的不便。因此，在進行城市綜合體規劃選址時，需要結合周圍的建筑情況、人們的生活水平、實際需求等合理規劃綜合體內各個區域的功能，同時還應明確交通道路規劃，優先考慮與城市軌道交通相結合，在方便自身使用的同時不影響其他道路的運行。在進行規劃設計時，還應綜合考慮地區性和整體性，綜合體的外部形象盡可能和其他建筑相結合，促使兩者之間能夠和諧發展。

綜合體周圍的交通劃分應該根據周圍的實際情況、地勢環境來決定，通常情況下，應用最為普遍的是立體和平面兩種。其中平面形式主要應用于空間比較開闊的地區，立體形式主要應用于不同高度，且人流量和車流量不同的區域，以便提高空間利用率，降低在節假日綜合體周圍的擁堵情況。

停車是城市綜合體的重要部分，停車設計的好壞直接影響著城市的整體形象,在設計停車方式時，需要考慮土地利用率等方面的問題。應該在建筑內部空間、地下空間進行合理規劃，設置合理、足夠的停車位。

2.2 建筑功能布局與流線分析

城市綜合體區域內必須保證各項城市功能健全，包含人們文化活動、衣食住行、休閑娛樂三個方面，同時還必須有系統化的綜合體。簡單而言，城市綜合體實是城市功能的縮影，主要是將功能區域整合，在功能布局和流線設計上主要包括:1）互補類型，這種類型是將各個互為補充性質的功能區域結合在一起，組建完整、統一的區域；2）系列類型，主要是將具有延續性和互通性的功能區域劃分到一起；3）附屬類型，將一個主要的功能確定，根據主要功能的需求，將其他附屬功能整合在一起；4）競爭類型，這種類型在現實的綜合體內比較常見，主要是將功能相近的區域進行整合，促使消費者在購物時展開對比，間接推動商家緊跟市場經濟發展的步伐，不斷改進營銷方案。

通過分析上述幾種類型可知，不同類型的綜合體具有不同功能，這些不同類型的功能影響著城市綜合體的設計。這要求設計人員在設計過程中展開全面的考慮，將更多的功能整合在一起，通過交叉配置，將各個區域內的功能作用發揮到極致。

2.3 建筑風格及空間設計

城市綜合體的建筑風格需要根據城市的發展規劃確定，同時還要注意在建筑風格選擇時，應該和周圍建筑協調統一，具有當地特色。城市綜合體空間開發和設計上,需要考慮內部空間和外部空間，例如：外部空間主要是為人們購物時提供休息的場所，空間類型主要包括:商業街、內部廣場、引導空間幾部分。在功能流線設計上應該將商業、辦公、居住等功能相結合，主要是為用以開展各類活動、為消費者提供休息的場所。例如:通過商業動線將室內商業街、內部廣場、邊庭等具有特色的空間聯系在一起?？臻g設計包括水平交通空間、節點式空間、線性街道、垂直交通空間。在設計時應結合豎向高差之間的變化、空間層次的變化、誘導性設計方式。通過合理功能規劃，有效組合居住和商業用房，形成體驗、購物雙向結合的城市商業綜合體。促使消費者在體驗的環境下，實現購物需求。

3 城市商業綜合體發展趨勢

隨著生活水平的提高和節假日的增多，人們有更多的時間去休息和消費，在物質生活相對滿足后更加注重精神和心理滿足。傳統的商場只注重產品的功能強大，外型美觀和價格優勢。未來的商業綜合體應該從生活與情境出發，塑造感官體驗及思維認同，抓住消費者的注意力，改變消費行為，并為商品找到新的生存價值和空間。這就是體驗式商業，通過對商場、產品的安排以及特定體驗過程設計，讓消費者在體驗中產生美妙而深刻的印象，獲得最大程度的精神滿足。所以未來商業綜合體不僅出售商品和服務，而且要與客戶互動，為客戶制造快樂。邊體驗，邊快樂，邊Shopping。

[1]孫龍宇.商業綜合體的空間結構·功能配置·運行管理導控[D].昆明理工大學,2014.

[2]崔倩.舊城改造中的商業綜合體設計研究[D].青島理工大學,2013.

[3]湯衡.大型商業綜合體底部空間與城市公共空間的整合設計研究[D].西安建筑科技大學,2012.

[4]徐明智.節約型商業綜合體建筑設計方法探討[D].西安建筑科技大學,2008.

[5]練賢.商業綜合體的設計探討[D].華南理工大學,2011.