假離婚買房，這場利益博弈誰是贏家？

“你有限購令，我有離復婚?！比缃穹績r居高不下，不斷拉大的貧富差距，滋生了一些家庭的攀比心理。國家調控房價出臺的一系列限購政策，催生了全國各地“離婚熱”現象。

合肥的王勝利和薛愛娟夫婦原本有個幸福的家庭，為了能多買一套房子做投資，二人不惜以假離婚的方式來購買二套房。然而，房子買好以后，理想中的幸福生活卻并沒有如約而至，當兩人真正走到盡頭，那套以犧牲婚姻換來的房子，又該如何處置？

【案件回放】

跟風買房，竟拿婚姻做籌碼

2013年5月的一天，王勝利一進門就沖妻子薛愛娟興奮地喊：“愛娟，聽說勝利路那邊有個小區快要開盤，那是高端小區，價格也很劃算，我們買一套吧！”薛愛娟聽完也很心動，可隨即又沮喪地說：“可我聽說，有房子的人要是想買二套房，首付要多付不少，咱們上哪弄那么多錢？”

今年40歲的王勝利是一家工程公司的辦事員，妻子薛愛娟37歲，證券公司的職員。二人都曾有過婚史，薛愛娟因為忍受不了前夫賭博，帶著女兒獨自生活。而王勝利也和前妻因為性格不合早就離了婚，女兒被前妻帶走。經人介紹相識后，二人都很滿意對方，也很珍惜這來之不易的幸福。

當初，因為前夫賭博，唯一的房子被賣掉還債，如今，薛愛娟帶著女兒住在王勝利十幾年前購買的一套60多平方米的房子里。這幾年，合肥的房價漲了一輪又一輪，看著身邊的親戚朋友稍微有點積蓄的都買了不止一套房，王勝利早就心動了，如今看到不錯的樓盤，更是心癢難耐。

眼看那邊樓盤就要開盤了，可二套房高額的首付款卻像大山一樣橫在了夫妻二人的面前。這天晚上，王勝利心情郁悶，便找同事老劉出去喝酒。聽了王勝利的心事，老劉一拍桌子，說：“這有啥，離婚唄！”

“說啥呢，我這好不容易又有了家，怎么能離婚呢！”王勝利急得直瞪眼。

“哈！我不是真讓你離，是‘假離婚，把房產登記在一個人名下，離了婚，那另一個不就沒房子了嘛，再買房就是首套房了，哪還用付那么高的首付款。等房子買了，再復婚，一切不就都解決啦！”老劉說。

“原來是這樣……”王勝利恍然大悟。

當天夜里，王勝利回家就和薛愛娟說了“假離婚”的主意。起初薛愛娟堅決不同意，王勝利一個勁兒地做她的思想工作，“這是假的，咱們就是去扯個證，日子還是照常過，等房子一買，就立刻復婚。”

薛愛娟經不住勸說，有點動搖，可自己這已經是二婚，萬一離了以后王勝利不愿意復婚怎么辦？“想到現在的房子本來就是你的，要不就用我的名義買吧?！?/p>

聽妻子這么說，王勝利也不禁猶豫起來。雖說兩人感情一直不錯，但說到底還是半路夫妻，況且，薛愛娟還有個女兒涵涵，難保她不會為了孩子存私心。

“愛娟，這不合適，你的收入不高，還帶著孩子，銀行未必會貸那么多錢給你，還是用我的名義買吧。”

薛愛娟一聽這話，心里頓時覺得不舒服：“說得簡單，我收入不高，付首付時不還得從我這拿錢，回頭你不認賬了我找誰去？”

王勝利也不高興了：“我能怎么不認賬，你這么說也太過分了，到底是我有私心還是你自己有私心！”說完，氣呼呼地往床上一躺，不說話了。

這一晚，夫妻二人的感情第一次有了嫌隙。

眼看買房的日子快到了，王勝利拍著胸脯保證，一旦買了房立刻復婚，以后這兩套房子是他們共同的，等薛愛娟女兒出嫁，就賣了一套給她做嫁妝。聽了這些，薛愛娟終于同意。2013年7月，薛愛娟和王勝利辦理了離婚手續。她將自己所有積蓄共計15萬元拿出，連同王勝利的20萬元，于同年8月按揭買下了一套120平方米的房子。2014年10月，二人也按照原先的約定復了婚。

原以一切塵埃落定后，所有的矛盾就會迎刃而解，可現實卻給了二人一擊響亮的巴掌。

因為這次買房風波，王勝利覺得薛愛娟是在故意刁難自己，根本不和自己一條心。

2014年3月，王勝利和幾個朋友去江西做起了煤炭生意。不久后，薛愛娟也辦理了離職手續去給王勝利幫忙?？商煊胁粶y風云，隨著煤炭行情式微，王勝利的生意也虧損得厲害。2015年6月，夫妻二人不得不草草結束生意回到了合肥。

為了補上做生意的虧空和每月的房貸，薛愛娟找了一份銷售的工作，每天早出晚歸非常辛苦。生意場上的失利讓王勝利一蹶不振，整日在酒場買醉。薛愛娟每次剛勸幾句，王勝利就惡語相加，甚至借著酒勁在家亂砸一通，還對她拳腳相加。

2015年8月21日，薛愛娟剛到公司就感覺腹痛難忍，被同事送到了醫院，確診為急性闌尾炎，動了手術。術后半個月薛愛娟只能在家靜養。這天晚上，看著一身酒氣的王勝利，薛愛娟又氣又恨：“家里都什么情況了，你還天天喝酒，這個月我住院沒什么工資，生活費、房貸現在都沒著落，你還不想想辦法！”

聽到抱怨，王勝利操起煙灰缸就扔，薛愛娟的額頭立刻一片紅印，“老子養了你和你閨女那么多年，這么快就翻臉不認人啦？良心喂狗了！”薛愛娟氣得渾身發抖：“我沒良心能辭了工作跟你去做生意？我閨女不是你親生的，但她也叫了你這么多年爸，你這樣說太讓人寒心了！”

“呸！”王勝利朝地上狠啐一口，“少跟我訴苦，當初買房子你那算盤打得多精，就想把我的錢搜刮干凈，嫌我這不好你別待啊，給我滾！”

說罷，他不顧薛愛娟術后尚未恢復，連拖帶拽地把她從床上拖了下來，直往門口拖去。女兒涵涵聽到動靜連忙跑了出來，使勁掰著王勝利的手：“放開我媽！你這個壞蛋！”

王勝利氣紅了眼睛，揚起手就是一巴掌，打得涵涵摔倒在地。薛愛娟大叫著撲到女兒身上，一邊抱著女兒，一邊朝王勝利哭喊：“你這個混蛋！我要報警！”

當晚，接到報警后，一家人被帶回了警局，后來，在家人的勸說下，薛愛娟同意不追究王勝利責任。

可回家后的王勝利不僅沒有悔改，反而變本加厲，稍有不順心就拿薛愛娟出氣，甚至還威脅要對涵涵不利。百般無奈，薛愛娟向王勝利提出離婚。

然而，令她沒想到的是，在分割財產時，王勝利居然要求將兩套房子都劃歸自己名下，“當初買房子定金、首付款還有月供我都有份，你說不給就不給了？”薛愛娟氣憤難耐。

“房子是我們離婚時用我的名義買的，法律都規定了婚前誰買的房子就是誰的，你敢不服？”王勝利耍起了無賴。

一席話讓薛愛娟啞口無言，當初自以為聰明的“假離婚”，不成想現在卻成壓倒自己的最后一根稻草。悔不當初的她無助地哭訴：“難道真的要眼睜睜地把房子讓給他？”

【法律援助】

法律維權，助你追回權益

面對王勝利的刁難和無賴，薛愛娟徹底慌了神。就在她幾乎要放棄的時候，妹妹薛愛麗提醒她：“咱還是去找律師咨詢下吧，不能就這么便宜了他。”在家人的陪同下，薛愛娟找到了長期為安徽省婦聯提供法律援助的薛平律師。她詳細敘述了事情始末，薛律師在表示同情的同時，也答應為其做維權訴訟。

2016年3月，薛愛娟與王勝利的離婚案正式開庭。在法庭上，王勝利出示的證據顯示，他與薛愛娟系2013年7月辦理的離婚手續，8月交的房屋首付，并于2014年4月辦理的房屋產權登記手續，所有權人為王勝利，而他與薛愛娟復婚時間為2014年10月。因此，他認為自己是在離婚時以個人名義購買的這套房子，跟薛愛娟沒有任何關系。

針對王勝利的說法，薛律師出示了2013年8月王勝利購買該房產時繳納首付當天的銀行賬戶信息，信息顯示，當天從薛愛娟賬戶中轉了15萬元到王勝利的賬戶，且就是用了這筆錢繳納的首付款。除此之外，薛愛娟還提供了自己多次轉賬用來支付房屋貸款的憑證，由此證明該該房屋系自己與王勝利一同購買。

種種證據之下，由不得王勝利再狡辯。法院依法作出判決，解除王勝利與薛愛娟的婚姻關系，這套市場估價210萬元的房產應作為夫妻共同財產進行分割，判令該房產歸王勝利所有，但其須補償薛愛娟房屋折價款961374元。

在聽到法院的判決結果后，薛愛娟如釋重負地出了一口氣。

【維權提示】

安徽金亞太律師事務所薛平律師

（金亞太律師事務所婚姻家事部主任，安徽婦聯專家顧問律師）

假離婚成真，莫用房子考驗婚姻

隨著各地房產限購政策的頻頻頒布，很多夫妻用“假離婚”的方式來規避對己不利的購房政策，然而“假離婚”常常變成了真離婚，或者“假離婚”復婚之后再面臨感情破裂真離婚的問題，此時房產分割的處理成了一個難題。律師在這里提醒各位，切記：“離婚無假，購房是真，共同購房行為一定要留好證據，才能在分割時維護自己的合法權益?！?/p>

以本案為例，案件的關鍵就在于雙方的買房行為發生在雙方“假離婚”之后，且登記在男方名下。相信很多人看了這篇文章都會感覺有點疑惑：不是法律已經明確規定了離婚之后登記在男方名下的房子就是男方的，女方在本案中又如何維護自己的權益分得房產的呢？

誠然，男方“假離婚”后購房，之后再復婚，該購房行為屬于婚前買房，根據《婚姻法》第十八條的規定，“一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。”一方婚前購房且登記在自己名下的，則為一方的婚前財產。

但這些規定也是建立在一定的原則和規定之上的。一方的婚前購房必須是其一個人購房的行為，如果是雙方共同購房，只是登記在一方名下的不屬于單純的一方婚前購房行為，也就存在否定該房產為男方個人財產的可能性。

本案中，男女雙方于“假離婚”之前共同交付了爭議房產的定金，之后離婚。離婚不久，女方支付了房屋首付款，因此可以認定雙方離婚的目的就是為了共同購買爭議房產，該房產雖登記在男方名下，但首付款的支付行為系男女雙方共同完成的。并且在購房之后，復婚之前，女方多次向男方轉賬支付房貸，對爭議房屋進行裝修，并居住在爭議房屋內。以上行為皆證明了爭議房屋為男女雙方共同購買，應認定為雙方共同財產?；仡櫛景?，女方根據我所律師要求，為證明自己的主張，提供了轉賬記錄、裝修合同、訂貨單及物業公司證明等有利證據，最后權益得到了保護。

事實上，對于婚前婚后的購房行為，不同情形很多，十分復雜，并非一個法條就能全部包含的。無論是婚前還是婚后的購房行為，都不能簡單地按照房產證登記姓名來認定，應結合出資，結合雙方之間的協議等情況統籌考慮。即使最終認定為一方個人財產，依照《婚姻法》解釋三第十條之規定，另一方依舊能分得雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。

因此，在購房時，一定要保留好出資以及含有共同購房意愿的證據，以備不時之需。

文/謝玉婉；責編/謝玉婉（完）