消費時代城市商業規劃的探索與實踐研究

劉亞東

安徽省城建設計研究總院有限公司

消費時代城市商業規劃的探索與實踐研究

劉亞東

安徽省城建設計研究總院有限公司

在經濟全球化的背景下，現階段的中國逐漸迎來了新型消費時代。作為推動城市發展的重要推動力之一，商業活動影響著整體的消費水平。在城市的發展中，商業規劃設計顯得至關重要，相較于傳統的商業規劃而言，我國的商業規劃無論是在規模、結構還是業態等多方面都取得了明顯進步。本文將著重分析消費時代背景下城市商業規劃的探索歷程和實踐價值，為未來商業化時代的發展提供參考方向。

消費時代；城市商業規劃；探索；實踐

1 引言

傳統陳舊的觀念中，大部分國人只是關注正確的投資項目，因此也會直接影響到個人的經濟狀況，在我國，大量的投資活動能夠有效的推動社會進步，不斷為國力注入新鮮活力。但是投資項目的發展離不開消費者的消費水平，如果沒有消費者做保障，一旦遭遇金融危機，可能承受無法預料的經濟損失。因此，面對消費時代的到來，積極鼓勵消費、及時擴大內需，才能更好的推動國家經濟增長。商業區的規劃需要注重科學策略，保持優良的商業規劃，能夠吸引足夠多的人氣，促進人們的實際消費欲望。城市商業規劃在近兩年的發展中，逐漸成為一種新興內容，因此在各方面的落實力度上還不夠顯著，設計的方案也不夠完善，使得過度開發及破壞城市建設的現象時有發生，需要在現階段引起國家各方的足夠關注。

2 消費時代城市商業規劃的歷史和現實困境

從城市規劃發展的初期階段，逐漸開展了對于商業的相關研究和規劃，結合社會經濟的發展背景，以及人們物質需求的不同，使得商業規劃可以劃分為兩個階段。

2.1 計劃經濟時代

計劃經濟時代開始之初，商業設施主要承擔著商品分配的職責，那時候的商業往來主要依靠票、量、點等完成相關活動。商業網點的選址和規模也都是依靠著計劃確定，所以具體的布局十分明顯，空間格局的構造也多是相對單一的標準。此類布局有著獨特的歷史背景，主要是滿足供給需求。到了此階段的中后期，工業生產成為了城市發展的重要推動力，因此商業規劃的目的就是滿足生產空間格局為中心的基本服務需求，更加重視配套設施的完善。和初期階段相比，此過程的商業規劃更重視空間的組合，因此在外圍產業園區布局發展中，考慮到就業人員的生活需求，往往會配置相關的商業設施，從而全覆蓋網點式規劃成為了最有效的工業經濟發展支撐。

2.2 市場經濟時代

市場經濟時代的商業屬于第三產業的重要組成部分，因此代表著提升城市活力與增強核心競爭力的主要因素，在城市經濟轉型的過程中，作用尤為顯著。在2001年，國家提出了各地級以上城市編制商業網點的規劃，相關政策的出臺標志著商業開始從“非物質生產類”進入到城市發展主導類別。自此之后，越來越多的城市開始投入到編制商業網點規劃的行列，到2011年底，全國已有99%的地級市和54%的縣級市完成了此項工作，推動了城市的經濟發展和產業升級。伴隨著市場的不斷擴大，很多大中型城市開始出現了以開發為導向的商業策劃，具有策劃性項目的開發主要以滿足需求為根本，通過對消費市場的調查，開展適合多種地塊需要的商業發展模式。在市場經濟發展初期，精準項目的開展往往可以收獲較好的成績，因此在這個時期，商業發展的上下意識得以強化，從而保證了商業發展主體的多元化趨勢。

3 傳統城市商業規劃對發展造成的阻礙

3.1 空間錯位

在傳統的商業規劃過程中，設計人員常常陷入至錯誤的思維模式中，普遍的認為居民集中的區域一定隱藏著巨大的商機。因此就開始將商業中心建設至城市人口眾多的中心位置。此種想法雖然存在著一定的可行性，特別是城市人口集中的區域，極大可能的擁有眾多潛在消費者。但是實際的情況可能不盡如人意，某些商業中心雖然集聚了人氣，卻沒有實際預想的人數。主要是因為設計人員忽視了眾多的細節問題，特別是消費者的消費心理。消費者雖然希望通過商業往來，獲取到自己所需要的產品，但是還會因為其他的因素影響而產生復雜心理，比如主題活動的開展、市場規模的壯大及物品的價格合理等，這些因素無法局限城市地理中心位置。開發商通過采取合理的方式，正確的識別人群關鍵，避免出現空間錯位思想，特別是考慮全面的人流集中地帶，這是新階段商業規劃的建設原則。

3.2 指引缺失

當前，城市商業規劃的指引還僅僅停留于用地和形態層面，但是對商業布局的規劃卻不重視引導，因此在總體規劃中，商業用地還停留在金融用地方面，相對應的控制性要求也極為簡便，雖然對總體的開發規模和開發強度做了深入指引，但是此類指引方式仍然停滯于用地的實際開發量上，沒有綜合分析商業的具體結構、業態構成和重點內容等。

3.3 缺乏關注

從城市發展的角度上分析，商業規劃主要開始于商業網點規劃，編制主體主要是商務局和經委等商業主管部門。因為需要全面的掌握招商和市場信息，此類規劃的具體流程都是集中在項目導向方面，從而形成良好的等級狀商業結構，重點目標就是在現有的項目層面上，側重于“布點”。但是現階段的主要情況是，由于項目引導體現出良好的落地效果，但是疏忽了城市空間規劃的溝通與整合，使得周邊環境和公共用地等關系不協調，從整體發展的角度上，網點規劃對用地空間的關系考慮不周。從單個項目上加以分析，對于市場需求缺乏實地考察，特別是適用人群和消費習慣等角度的引導和分析落實不到位。

3.4 潛在隱患

傳統的商業規劃效果不明顯，面對此類困境，現階段的城市商業空間逐漸開啟了以市場為重要指導的商業發展模式，開發商成為了其中的支撐力量，因此對開發的效益和成本考慮等較為全面，符合現階段的市場運行規律。伴隨著近些年地產過熱現象頻出，這種僅僅依靠市場為主導的發展模式，引發了眾多的“非理性開發”現象，此過程只重視開發，卻忽視經營，使得供應集中、總量過大及結構性失衡問題嚴重，造成了極大的資源浪費，使得城市運營和管理面臨著諸多困擾。

4 消費時代城市商業規劃的探索與實踐

4.1 多元化的消費需求和行為

生活水平的不斷提升使得人們更加關注高質量的生活狀態，單一化的消費模式無法滿足當前人們日益增長的物質文化需要，因此誕生出新型的多元化消費模式。

4.2 分異化的商業空間布局

隨著城市規模的不斷擴大，使得商品中心的分布逐漸劃分為地理中心和城市邊緣兩個部分。城市人口相對密集，同時人流量眾多，推動著貿易往來更加頻繁，某些經濟水平較高的消費者大多集中于此地。由此建設的城市中心布局更體現出高品味和極強的綜合性特點。建設在城市外圍的商業中心則更是專注于產品內容和特點的體現，形成了專業化的商貿中心。

4.3 商業規劃框架的構建

伴隨著城市規劃的進一步發展，使得商業規劃邁入新階段，要求充分結合當前的消費時代，在遵循市場經濟規律的基礎上，努力發揮出整體空間資源配置的優勢，更好的梳理商業發展的方向。

(1)商業發展規模

商業發展規模能夠彰顯出城市經濟的發展水平，并且成為判斷商業模式是否完善的重要依據。合理科學的落實商業發展規模的設計，能夠保證城市穩步健康發展，同時保持經濟的平穩運行。要求對于商業規劃的設計不能側重于定性，而是根據城市的具體情況，如人口數量、土地資源和消費水平等情況建造出合理的商業規模。

(2)商業體系結構

商業體系結構主要是從區域整體的角度上關注商業布局的合理程度，只要是清晰的商業結構，就能確保此地區的多種資源實現優質配置，從而實現最優整體效益。要求明確商業體系結構的過程中，應該明晰商業中心、合理劃分商業等級結構、注重彈性化的特色。

(3)商業業態和形態

業態與形態屬于商業內涵的重要指引，因此消費時代的到來，應該重視現有商業規劃實現業態與形態結構的結合。城市或者是區域商業中心，人流量大，需要建立大型的商業綜合體，并且根據實際需要，建立各具特色的商業發展模式，從而滿足消費者日益增長的物質需要。

5 結束語

為了進一步推動城市的發展，商業規劃應該與時俱進，特別是在具體實踐的過程中，應該重視市場的主導作用。傳統的商業模式無法滿足城市化的進程需要，要求重視新興商業中心布局結構。通過特色因素的運用，吸引消費者的關注，并且實現商業布局的合理化及空間布局的規范化，不斷拉動著城市的經濟增長。

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