簡議建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制策略

肖玉云

青海鴻翔建設(shè)集團(tuán)有限公司

簡議建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制策略

肖玉云

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建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)建筑工程經(jīng)濟(jì)效益具有重要影響，并且建筑工程設(shè)計(jì)變更經(jīng)常導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生概算超估算，預(yù)算超概算，結(jié)算超預(yù)算的三超現(xiàn)象，基于此，本文簡述了建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的必要性，對(duì)影響建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)的主要因素及其控制策略進(jìn)行了探討分析。

建筑工程設(shè)計(jì)階段；造價(jià)控制；必要性；影響因素；控制策略

一、建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的必要性

建筑工程設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)控制影響最大，因此為了充分保障建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益，在設(shè)計(jì)階段就必須加強(qiáng)對(duì)其造價(jià)進(jìn)行控制。建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制需要按照建筑項(xiàng)目的投資要求設(shè)計(jì)，重視總體費(fèi)用的管理，在滿足工程質(zhì)量、設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，采用合理的施工材料以及施工技術(shù)，同時(shí)設(shè)計(jì)人員要與建筑工程造價(jià)人員保持良好的溝通，縮小實(shí)際費(fèi)用和預(yù)期費(fèi)用的差距。高水準(zhǔn)的建筑規(guī)劃圖紙，務(wù)必在科學(xué)的經(jīng)濟(jì)觀念及合理的思路基礎(chǔ)上經(jīng)過持續(xù)的改善、持續(xù)的變更才可實(shí)現(xiàn)。

二、建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)主要的影響因素分析

結(jié)合筆者實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)的影響因素主要有：(1)設(shè)計(jì)人員因素。目前部分設(shè)計(jì)人員常常依賴項(xiàng)目地形圖、地下管網(wǎng)圖等數(shù)據(jù)信息，較少到擬建項(xiàng)目現(xiàn)場勘查，設(shè)計(jì)的圖紙往往與現(xiàn)場實(shí)際結(jié)合不夠，極易在工程施工后發(fā)生設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程造價(jià)增加；某些設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，經(jīng)濟(jì)觀念不強(qiáng)，在設(shè)計(jì)中將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分離，常重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)，更多的是關(guān)注建筑形式、功能和美觀，忽略建筑的經(jīng)濟(jì)性；某些設(shè)計(jì)人員缺乏各專業(yè)間的相互銜接，可能會(huì)出現(xiàn)如建筑專業(yè)圖紙與結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙標(biāo)注不一致等圖紙缺陷，往往對(duì)工程造價(jià)帶來重要影響。(2)設(shè)計(jì)單位及建設(shè)單位因素。有些設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，沒有對(duì)圖紙進(jìn)行認(rèn)真審查，而是直接將設(shè)計(jì)圖紙送交給建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的審圖單位進(jìn)行圖紙審核，這些圖紙“錯(cuò)、漏、缺”過多，在增加審圖方工作量與審查難度的同時(shí)，也極易出現(xiàn)因完善設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程量、工程造價(jià)增加的情況，這將給工程造價(jià)控制帶來影響。審圖單位在審核圖紙的過程中，常以施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是否符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行審查，無法對(duì)設(shè)計(jì)圖紙是否與擬建項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)際情況相符的情況進(jìn)行審查。若建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)單位、審圖單位過于依賴，缺乏對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的整體考量規(guī)劃，則設(shè)計(jì)圖紙極易出現(xiàn)“漏、缺”設(shè)計(jì)項(xiàng)目的情況，最終影響工程造價(jià)。

三、加強(qiáng)建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的策略

1、不斷提高設(shè)計(jì)人員的造價(jià)控制意識(shí)。基于各種因素的影響，在建筑工程設(shè)計(jì)過程中，有些設(shè)計(jì)人員只重視技術(shù)的先進(jìn)性，忽視了經(jīng)濟(jì)的合理性。目前的設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)是工程造價(jià)，沒有明確設(shè)計(jì)造成浪費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，也沒有合理的控制策略，沒有任何的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，造成設(shè)計(jì)人員不重視經(jīng)濟(jì)性。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)也進(jìn)入了市場化，設(shè)計(jì)企業(yè)需要自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)生改變，主要是向建筑單位收取，而不是政府撥款，建筑設(shè)計(jì)需要滿足建設(shè)企業(yè)的要求。在此形式下，部分設(shè)計(jì)人員為了達(dá)到中標(biāo)的目的，盲目迎合建筑單位的需要，造成經(jīng)濟(jì)性不合理。建筑市場應(yīng)該建立完善的設(shè)計(jì)監(jiān)理制度以及設(shè)計(jì)索賠制度，加強(qiáng)管理，使經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)性都能得到保障。設(shè)計(jì)人員要樹立成本控制的意識(shí)，在建筑工程設(shè)計(jì)階段，保證工程質(zhì)量的前提下，重視降低工程造價(jià)的問題。

2、加強(qiáng)建筑工程造價(jià)和設(shè)計(jì)方案的有效結(jié)合。在建筑工程設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)單位為了保證設(shè)計(jì)合理性，通常會(huì)設(shè)計(jì)多個(gè)方案，供建設(shè)單位選擇。由于設(shè)計(jì)時(shí)出現(xiàn)了設(shè)計(jì)方案和造價(jià)控制工作分離的現(xiàn)象。在對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行控制的時(shí)候，需要在多個(gè)方面進(jìn)行控制。為了選出最合適的設(shè)計(jì)方案，建設(shè)單位需要組建一個(gè)評(píng)選的機(jī)構(gòu)，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)選。在開展評(píng)選工作之前，需要對(duì)評(píng)選人員進(jìn)行培訓(xùn)，使工作人員在心中樹立出工程造價(jià)和技術(shù)相結(jié)合的理念，選出的方案能夠符合市場的變化。選出來的方案需要經(jīng)過經(jīng)濟(jì)合理性的評(píng)價(jià)，選擇經(jīng)濟(jì)最為合理的方案。在選擇設(shè)計(jì)方案之前，是需要進(jìn)行設(shè)計(jì)單位的選擇。那么在選擇的時(shí)候，需要尊重發(fā)展的規(guī)律，盡可能的解決其中存在的問題。

3、嚴(yán)格限額設(shè)計(jì)控制。建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)過程中的建設(shè)單位充分利用設(shè)計(jì)單位優(yōu)勢，盡可能的調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)人員的積極性，使優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案盡可能的多，然后再在眾多的優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案中進(jìn)行挑選，確定最合適的設(shè)計(jì)單位。如果只有獨(dú)特的技術(shù)構(gòu)思，而沒有科學(xué)的經(jīng)濟(jì)與造價(jià)控制理念，那么這就不會(huì)是一個(gè)優(yōu)秀的工程設(shè)計(jì)。進(jìn)行工程投資限額，就會(huì)直接制約工程設(shè)計(jì)，同時(shí)也能更好地促進(jìn)控制工程造價(jià)目的的實(shí)現(xiàn)。有了限額要求，相關(guān)設(shè)計(jì)人員就要把握好預(yù)算，將技術(shù)和經(jīng)濟(jì)緊密的結(jié)合在一起，使功能和造價(jià)達(dá)到最優(yōu)統(tǒng)一。

4、強(qiáng)化設(shè)計(jì)變更的控制。控制設(shè)計(jì)變更需要從建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位入手。首先建設(shè)單位應(yīng)選擇合適的設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)人員；其次必須重視方案與初步設(shè)計(jì)階段，督促設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)如地質(zhì)勘察、勘探現(xiàn)場等設(shè)計(jì)的前期準(zhǔn)備工作；再次，在方案與初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)做好項(xiàng)目決策，避免在施工圖設(shè)計(jì)階段或施工期間再提出大變動(dòng)的修改意見；最后，加強(qiáng)工程全過程管理，避免施工期間產(chǎn)生不合理的設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)單位應(yīng)注意設(shè)計(jì)的完整與深度并認(rèn)真做好圖紙審查工作；避免產(chǎn)生完善設(shè)計(jì)的修改或變更。

5、應(yīng)用信息技術(shù)對(duì)設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)控制。目前建筑設(shè)計(jì)添加了諸多新元素，使得建筑工程造價(jià)控制不斷向信息化等方面轉(zhuǎn)變，從而方便對(duì)建筑企業(yè)工程造價(jià)實(shí)施更精確、高效、迅速的預(yù)測和控制。由于建筑工程的工作量較大，工程造價(jià)控制是一項(xiàng)頻繁的工作，所以需要專門工程造價(jià)軟件，將造價(jià)控制滲透到建筑企業(yè)管理中，從而強(qiáng)化工程造價(jià)控制。

結(jié)束語

綜上所述，建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制對(duì)于保障項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)效益非常重要，因此需要保證設(shè)計(jì)階段造價(jià)的科學(xué)合理，同時(shí)設(shè)計(jì)人員應(yīng)該注意減少設(shè)計(jì)方案變更，保證建筑工程相關(guān)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，使建筑工程建設(shè)得到順利實(shí)施，從而提高建筑工程經(jīng)濟(jì)效益。

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