探析房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的問題及其策略

董曉俊

青海亨泰榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

探析房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的問題及其策略

董曉俊

青海亨泰榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟關系著國家經(jīng)濟命脈，并且房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理水平直接關系著建筑工程能否高質高量的按時完成。同時房地產(chǎn)企業(yè)作為開發(fā)商，其經(jīng)營管理是否科學直接關系到建筑行業(yè)的發(fā)展，因此對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理進行分析具有重要意義。本文簡述了加強房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的重要性，對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理存在的主要問題及其策略進行了探討分析。

房地產(chǎn)企業(yè)；經(jīng)營管理；重要性；問題；策略

提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的競爭力主要包括人力資源、資金資源和土地資源三大資源管理，此外還包括品牌意識、服務意識、文化意識以及信用意識等經(jīng)營管理意識。

一、加強房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的重要性

房地產(chǎn)企業(yè)作為建筑工程開發(fā)商，其主要是從事房建工程的經(jīng)營、管理、服務活動，其工程建設具有耗資大、周期長等特點，如果經(jīng)營不善很有可能給企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟危機，尤其是在工程建設的前期，需要大量的資金，售樓款資金還未回籠，更是要嚴肅對待?？傊Ｕ戏康禺a(chǎn)企業(yè)良好的經(jīng)營管理是促進建筑行業(yè)發(fā)展的前提。

二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理存在的主要問題

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理存在的問題主要體現(xiàn)為資金管理：(1)投資問題。房地產(chǎn)企業(yè)在運營過程中，片面追求高端產(chǎn)品、高利潤，而忽略了國家的宏觀調控以及市場的導向作用，做出違背經(jīng)濟規(guī)律的輕率行為，是萬萬不可取的。房地產(chǎn)企業(yè)在作出每一個決策時都要充分考慮到當前國家出臺的政策要求以及市場上的需求，如果開發(fā)出的商品沒有市場，勢必會形成滯銷乃至爛尾，對企業(yè)的運營造成不可估量的損失。(2)籌資問題。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目工程，必定需要大量的資金，但是很多房地產(chǎn)企業(yè)自有資金比例以及財務規(guī)范程度無法達到銀行所規(guī)定的信貸標準，抵押貸款缺乏資信，又無中介擔保，因此從銀行融資顯得相對比較困難，此外如果企業(yè)采取從民間進行融資的方式，風險則較高，在資金嚴重不足的情況下，企業(yè)發(fā)展存在很大的風險。為了解決資金方面的問題，一些房地產(chǎn)企業(yè)甘愿冒著巨大的籌資風險從民間進行高息貸款，但是這種資金籌措方式無形中加大了企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務成本以及財務費用。并且房地產(chǎn)項目開發(fā)建設周期相對較長，并且工程前期投入資金較大，資金投入之后，要想盡快獲得資金回籠完全是不可能的，只有當企業(yè)工程完成，商品房預售許可證下發(fā)之后，房屋才可以進行預售，進而使企業(yè)獲取回籠資金，償還貸款、獲取盈利。這一過程任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會使企業(yè)困境，尤其是如果在工程建設的前期企業(yè)出現(xiàn)資金斷接，工程停工，后果更嚴重。

三、加強房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的策略

1、提高房地產(chǎn)企業(yè)管理者投資決策風險意識。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理者必須具備全局觀念，不能憑借自己的主觀臆斷妄加做出決策。這就需要管理者具備一定的投資風險意識，如果企業(yè)經(jīng)營管理者缺乏風險意識，對于企業(yè)發(fā)展將是致命的。因此房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理過程中，必須建立一套適合自身的投資管理系統(tǒng)以及風險評估管理系統(tǒng)，并配備相對應的專業(yè)人士進行管理工作。

2、加強房地產(chǎn)開發(fā)工程前期資金管理。由于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期長，投資額巨大，涉及面廣，在工程前期進行過程中，資金充足與否對企業(yè)的重大作用，房地產(chǎn)企業(yè)必須加強其工程開發(fā)前期資金的科學管理，進行科學的分析計算，深刻踐行可行性研究、對項目工程從技術到經(jīng)濟、風險、效益有一個綜合的論證分析評價，確定其可行性，資金充足性，才可以進行下一步的工作，也就是工程設計施工等。

3、強化房產(chǎn)的科學規(guī)劃。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理必須以市場為導向，精心做好房產(chǎn)規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)是一個風險巨大的系統(tǒng)工程，投資者只有針對市場情況，精心策劃，嚴格的按照操作流程規(guī)范操作，為后來的決策提供科學依據(jù)，可以有效的減少決策失誤；做好房產(chǎn)規(guī)劃可以有效的增強項目的競爭能力。房產(chǎn)規(guī)劃不僅僅是對企業(yè)的總目標進行籠統(tǒng)的規(guī)劃，而是要細分到每一個部門，每一個相關的子系統(tǒng)，其中營銷策劃是房產(chǎn)規(guī)劃的重點內(nèi)容，營銷策劃是要結合市場的實際情況，綜合考慮市場的各方面因素，對消費群體、消費層次、房型、價格加以確定，以銷定產(chǎn)，它是一種長期的主動創(chuàng)造效益的行為方法，對房產(chǎn)企業(yè)的長遠發(fā)展較為有利。

4、建立品牌經(jīng)營是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的核心。當前品牌經(jīng)營已然成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的主要運行方式，只有不斷提高人們對房地產(chǎn)企業(yè)的認知度，才能吸引更多的消費者前來購買。房地產(chǎn)企業(yè)品牌的塑造與顧客的購買欲望相吻合就能夠給消費者留下較好的印象。房地產(chǎn)品牌對消費者和房地產(chǎn)企業(yè)本身都有著重大的意義，一方面，隨著生活水平的提高，消費者需要不斷的提高自己的生活質量，達到受人尊重和自我實現(xiàn)的需求，通過品牌來顯示個人地位和人身財富從而得到來自于外界的尊重；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要通過品牌的創(chuàng)造來實現(xiàn)產(chǎn)品的競爭能力，吸引更多的消費者，實現(xiàn)更多的獲利，保證企業(yè)能夠不斷的發(fā)展下去。

5、不斷加強技術和管理創(chuàng)新。技術和管理創(chuàng)新是房產(chǎn)企業(yè)在競爭中獲取優(yōu)勢地位的重要手段，目前我國房產(chǎn)建設大同小異，千篇一律，只有通過利用先進的科學知識，不斷的開展創(chuàng)新，才能提高產(chǎn)品的差異化，增加產(chǎn)品的附加價值，是房地產(chǎn)的競爭能力進一步提高。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要不斷的總結，及時發(fā)現(xiàn)技術與管理工作中的經(jīng)驗和教訓，不斷提高企業(yè)的經(jīng)營能力和管理水平，提高企業(yè)的綜合能力，真正將企業(yè)做強做大。

6、加強企業(yè)文化建設。房地產(chǎn)企業(yè)文化體現(xiàn)了整個企業(yè)的所有員工共有的核心價值觀，其決定了人們的基本思維和行為方式。在知識經(jīng)濟的時代里，企業(yè)只有建立起一種和諧的文化氛圍，塑造自己獨特的企業(yè)文化，才能促進房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

結束語

房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展中的重要內(nèi)容，其對于我國經(jīng)濟發(fā)展具有重要的促進作用。而且發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)有利于維護社會穩(wěn)定。為了促進房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須加強房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理。

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