淺談房地產企業在營改增實施后的成本控制策略

劉麗紅

重慶卓越房地產開發有限公司

淺談房地產企業在營改增實施后的成本控制策略

劉麗紅

重慶卓越房地產開發有限公司

營改增實施后，合理利用營改增政策的結構性減稅效應，避免稅負不減反增現象的發生，對于促進房地產企業長效健康發展具有重要意義。基于此，本文概述了營改增，探討分析了營改增實施對房地產企業稅負的影響以及成本控制策略。

營改增；房地產企業；稅負；影響；成本控制；策略

1 營改增的概述

國家實施營改增稅制改革是要減輕房地產企業稅負，從而促進建筑業的健康發展。營改增即營業稅改征增值稅，營改增稅制主要是指針對傳統所繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅就是對于產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節。過去增值稅和營業稅兩大稅種并存，作為地方主要稅種的營業稅不存在成本抵扣問題，造成增值稅無法形成一個完整的鏈條，銷項稅額與進項稅額之間不配比，重復征稅問題嚴重。營改增后可以避免重復收稅。

2 營改增實施對房地產企業稅負影響的分析

營改增實施對房地產企業稅負的影響主要表現為：(1)房地產企業成本結構中的人工成本比重較大可抵扣比例偏低。目前人工成本尚無法取得進項稅發票，要提升房地產企業的有機成本構成就必須加大生產資料的比重，相應減少資本投入中的勞動力投入比例。雖然可通過分包工程給勞務公司取得進項稅額發票，但這卻無益于從整體上提升建筑行業的可抵扣比例。……