我國建筑住宅“短命”原因分析及對策研究

摘 要：我國城市住宅拆建頻繁，許多城市住宅尚未達到設計使用年限就被拆除，使用壽命明顯較短，其中的原因令人深思。文章分析了我國當前住宅建筑壽命的現狀，分析了我國住宅建筑短命的原因，針對我國建筑壽命短的現實情況并提出相應的解決策略。

關鍵詞：住宅建筑；壽命；短命；對策

使用壽命短暫是我國城市住宅發展中的突出問題，許多城市住宅尚未達到設計使用年限就被拆除，造成城市住宅使用壽命短暫，不符合可持續的發展觀的理念，不能做到物盡其用，是建筑資源和社會財富的巨大損失。拆除過程中要消耗大量的人力、物力，同時還會產生大量的粉塵和廢棄物，造成環境污染。城市住宅使用壽命的長短，不僅關系到社會資源與環境的節約問題，而且關系到社會和諧、環境污染、城市可持續發展等問題。目前，我國建筑“短命”現象相當突出，如何從經濟、社會、環境等角度綜合考慮，延長建筑壽命，是我國實現可持續發展的一個重要問題。

1 我國房地產業和住宅壽命現狀

在我國快速城市化和城市人口快速增加的背景下，我國的城市建設呈現出一片繁榮的景象，房地產業高投資性和高回報性使得近幾年里房地產業的發展如脫韁之馬。近些年，我國房地產業發展迅猛，甚至出現失控狀態。我國政府出臺了房價控制、限購、信貸控制等一系列宏觀調控措施，但是房地產仍然發展迅速。然而可悲的是，建設部部長汪光燾在一次講話中提到，“目前我國的住宅平均使用壽命不足30年，遠低于設計壽命50年的標準，而發達國家的住宅壽命一般高達80年”。按照我國《民用建筑設計通則》的規定，“重要建筑和高層建筑的主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50～100。但是據統計我國建筑的實際壽命平均只有30年，與設計通則的要求有相當大的差距。我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，卻只能持續30年左右，意味著每年將產生數億噸建筑垃圾，無論是對我國還是世界，都帶來巨大的環境威脅。

2 我國住宅建筑“短命”原因分析

2.1 城市規劃不合理

各級城市政府在城市規劃過程中忽視科學決策，缺乏預測性、急功近利，城市規劃沒能正確預測城市發展。城鎮化進程中，城市功能分區重新定位、城市規劃重新調整后，需要拆舊建新，更新城市功能，經常會拆除未到設計壽命的老住宅，導致不少建筑住宅因為規劃調整等問題而被拆除，這造成了建筑材料和勞動力資源的巨大浪費，與此同時產生的大量粉塵和廢棄物增加環境負荷。

2.2 建筑住宅施工質量低

計劃經濟時期，受各方面條件因素的限制，有些住宅的設計標準比較低，建筑工程的原材料質量不過關，施工多采用手工操作或半機械化操作，施工人員大多為民工，在施工工藝和施工技術措施上往往選擇不當，施工過程中隨意性較大，造成住宅工程質量隱患，嚴重影響了住宅的安全性和耐久性，縮短了住宅的使用壽命。后來隨著隨著經濟的發展，住宅施工建造技術得到很大的提高，建筑監管也越來越嚴格，但是仍有大量的住宅因為住宅工程質量的原因，導致住宅物質壽命提前結束。如上海的“樓倒倒”、南京的“樓脆脆”、成都的“樓歪歪”等一系列劣質樓房被報道出來，給社會造成嚴重的負面影響。

2.3 住宅管理維護水平較低

住宅要達到設計使用年限，需要在使用過程中對住宅的物質系統進行正常的維護，所謂正常維護包括必要的檢測、防護及維修，通過維護住宅的各種構件設施及修復其損壞的部分從而保持物質系統的正常運行。然而中國目前的物業管理水平還較低，對住房的安全檢測、結構和設備的維護保養還沒有形成法律制度或標準，現有住宅還不能通過有效的維護管理實現社會資產的保值增值。

3 延長住宅使用壽命的對策

3.1 做好城市規劃

建筑規劃設計在延長建筑壽命、降低壽命周期成本中起著關鍵作用。城市規劃要做到統一、有序，政府主管部門應本著立足現實，統籌兼顧歷史和未來之需，科學制定城市的總體規劃，并嚴格執行已批準的規劃，嚴禁規劃的隨意性，杜絕“一個部門一個規劃”的現象。

3.2 加強政府及職能部門的監管作用

住宅工程質量，關系到人民群眾的生命財產安全和切身利益，關系到安居樂業、住有所居政策的有效落實。政府應明確政府工程質量監管機構職責，強化住宅工程結構安全監管，健全適合我國國情的住宅工程質量監督管理體系，提高住宅工程建設水平，確保廣大人民群眾的生命財產安全。施工單位應嚴格執行國家相關規范要求，保證各個施工程序質量都能達到驗收規范的要求。尤其是對施工技術、施工方式、建筑材料要嚴格要求，對容易出現施工質量通病的位置，要采取相應的技術保障措施，堅決避免偷工減料等惡劣行為。監理單位必須要以中立的立場進行工程質量的監督，監督工作不能被施工單位所左右，按照國家標準進行驗收，對每個施工程序進行嚴格檢查，不合格的一律不準進入下一步施工程序。

3.3 加強住宅的維修

住宅要達到設計使用年限，需要在使用過程中對住宅的物質系統進行正常的維護，住宅物業公司要根據住宅損壞情況，以最佳的維修方式為前提選擇相關的技術方法，來對住宅損壞的部分進行維護和修理，以使建筑物質系統能夠繼續穩定的使用下去，延長住宅的物質壽命。在維修的過程中必須注重維修方案的選擇，在住宅建成時，就要制定多種維修方式和維修時機的可行性方案，在出現問題后，能夠及時的選擇合適的維修方案。

4 結語

在城市可持續發展的目標下，城市住宅的使用壽命不僅僅是一個城市住宅更新的問題，而是一種資源問題、環境問題、社會問題。城市住宅使用壽命的長短，不僅關系到社會資源和財富的節約與否，而且關系到社會和諧、環境污染和城市的可持續發展等問題。我國目前城市住宅的使用壽命問題已成為一個非常嚴峻的問題，必須得到重視。只有政府、施工單位、監理單位等各個企業或行政部門加強溝通，透明操作、環環相扣、相互監督，避免建筑住宅“短命”情況的發生，推動建筑業和房地產業健康持續的發展。

參考文獻

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作者簡介：魯應波（1993- ），男，湖北孝感人，湖北工程學院土木工程專業，本科。