新時期建筑中小戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

蔡妙玲

摘 要：隨著房價的持續(xù)增高，中小戶型住宅越來越受到人們的青睞，中小戶型在真正的剛需者中盛行。如何進(jìn)行人性化設(shè)計(jì)，優(yōu)化住宅功能，合理利用空間，保證住宅戶型的均好性，從而提升中小戶型的競爭力和盈利能力，成為住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)面臨的挑戰(zhàn)。

關(guān)鍵詞：建筑；中小戶型；設(shè)計(jì)

中小戶型住宅將成為建筑業(yè)主要發(fā)展方向，雖然戶型的面積減小了，但對于中小戶型住宅的舒適度要求并不能隨之降低。因而，空間的可變性設(shè)計(jì)顯得尤為重要。消費(fèi)主體變化，家庭結(jié)構(gòu)變化，心理需求變化，房產(chǎn)功能變化，使中小戶型使用的矛盾日益凸出。由此，我們應(yīng)該更多的研究人們的生活與住宅之間的相適應(yīng)。

1 中小戶型住宅設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀分析

通過對中小戶型住宅設(shè)計(jì)現(xiàn)狀的分析，了解到其在觀念認(rèn)知上存在著諸多的問題，居民單純的認(rèn)為中小戶型住宅相對窄小，認(rèn)為面積越大越好，攀比現(xiàn)象嚴(yán)重，大都追求大戶型的住宅，居住的舒適感可能并不如中小戶型的好。由于一些限定性的規(guī)范，導(dǎo)致設(shè)計(jì)師的能力與想法無法發(fā)揮，設(shè)計(jì)靈感無法得到彰顯。由于觀念上認(rèn)知的缺失，在心理上對中小戶型住宅產(chǎn)生抵觸，是觀念認(rèn)知不到位的重要體現(xiàn)。

2 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的方法

2.1 總平面布置。在布置總平面時，其最基本、最核心的要求就是在“高綠化、低密度”的設(shè)計(jì)理念下，為人們創(chuàng)造更加舒適優(yōu)質(zhì)的住宅環(huán)境。而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要從以下幾點(diǎn)著手：

一是，最大程度地減少建筑的樓棟數(shù)量，在平面設(shè)計(jì)的過程中，要對如何增加單層樓層的面積進(jìn)行適當(dāng)?shù)目紤]，要盡可能地使每棟單元在保證六戶的同時，還能跟其他單元進(jìn)行有效的拼接，這樣樓棟才能具有靈活的組合以及合理的布置。這樣布置的優(yōu)點(diǎn)是既能促使單棟建筑的樓層面積增加，又能促使用戶居民公攤的面積的占比逐漸降低。

其次，要對建筑大樓的上限進(jìn)行充分利用，增加建筑樓層，并對建筑的樓層高度進(jìn)行合理的設(shè)置，如果每層樓能夠在原來的高度上再下降2cm，那么每棟住宅建筑就能增加兩層樓層面積。通過在平面設(shè)計(jì)時增加建筑的單層面積與向上增加樓層相比較來看，后者更加具有優(yōu)勢。其根本原因是前者很有可能會出現(xiàn)住宅平直下降的問題。每戶平均建筑面積的下降是能否變動規(guī)劃指標(biāo)的重要前提和基礎(chǔ)。一般情況下，降低戶均面積，就會增加總戶數(shù)，而后者的增加就必定導(dǎo)致增加規(guī)劃指標(biāo)，由于各個因素的增加，開發(fā)商就會面臨更多的問題，而其中最顯著的問題就是增加車位數(shù)。增加了停車位，就會導(dǎo)致居住環(huán)境的質(zhì)量下降，而對于這類問題的解決，建造單位就必須建造一個地下車庫，以地下車庫為主，地上車位為輔，從而最大程度地避免居民的生活受到車輛的影響。

2.2 公攤建筑面積的比例。一般情況下，如果購房者比較理性，那么其重視的主要是公攤建筑面積的比例。購房者會力爭將這一比例控制在15%的范圍以內(nèi)，如果比例超出了20%，他們則難以接受。如果高層設(shè)計(jì)在18層以上，在一梯兩戶或者是一梯四戶中，每一樓層的公共交通大約將面積設(shè)計(jì)為40m2或者70m2。按照每一住戶占據(jù)90m2的建筑面積來進(jìn)行計(jì)算，則公攤建筑面積的比例為22.22%或者19.44%。因此，在90m2以下的中小戶型建筑如果想要有效地控制公攤建筑面積的比例，最佳選擇就是一梯五戶或者一梯六戶的住宅戶型。另外在設(shè)計(jì)住宅建筑的過程中，要綜合優(yōu)化樓梯、過道以及電梯等公共交通區(qū)域，并確保其面積要比上述的標(biāo)準(zhǔn)要求低。

2.3 住宅戶型功能設(shè)計(jì)。在現(xiàn)代住宅中，其組成的因素主要有客廳、餐廳、臥室、陽臺、書房以及衛(wèi)生間等，形成動靜分區(qū)。按照產(chǎn)品的不同定位以及客戶的不同需求，設(shè)計(jì)具有針對性以及差異化的住宅戶型非常有必要。但是在相關(guān)政策要求下，設(shè)計(jì)的住宅戶型不僅僅是滿足這些需求，而是設(shè)計(jì)者在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)的過程中，要在有限的面積范圍內(nèi)設(shè)計(jì)出具有較高品質(zhì)的室內(nèi)居住空間。

（1）臥室的設(shè)計(jì)。臥室是最主要的休息場所，需要考慮居住者的實(shí)際需求，綜合多種因素，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，體現(xiàn)出一定的舒適性和私密性。臥室設(shè)計(jì)要秉持私密性原則，照顧家庭成員的隱私，需要隔音效果好，不易受打擾，避免受到其他房間的影響；家具設(shè)計(jì)以方便舒適為原則，方便休憩、裝扮、取放衣物、整理床鋪等；在環(huán)境方面要考慮盡量通風(fēng)，采光舒適，盡可能擴(kuò)展空間，使住戶盡享私密空間。

（2）衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間看似簡單，其實(shí)包括了如廁、梳洗、沐浴眾多功能，其往往反映了住戶的生活水平和現(xiàn)代文明居住程度。中小戶型住宅設(shè)置一個衛(wèi)生間即可，不要盲目追求豪華衛(wèi)生間，避免使用浴缸或大容量電熱水器，使用淋浴器更為靈活且節(jié)省面積。將洗漱與浴室分開，減少熱水器等電器的漏電風(fēng)險，方便同時使用廁、洗、浴功能。

（3）廚房的設(shè)計(jì)。現(xiàn)代社會生活節(jié)奏快，廚房設(shè)計(jì)需要滿足烹飪方便和高效的需求，最大限度利用狹窄空間。操作臺與洗滌槽之間的距離不宜太遠(yuǎn)，以方便切菜、洗菜為宜；廚房內(nèi)管線布置不應(yīng)太過突兀，要與廚房整體布置相協(xié)調(diào)；微波爐、儲物柜等廚房輔助設(shè)施應(yīng)方便使用，且盡量節(jié)約有限的空間。

（4）客廳、陽臺的設(shè)計(jì)。客廳是主要的會客、娛樂場所，客廳設(shè)計(jì)最能體現(xiàn)居住者的生活和審美情趣，需要重點(diǎn)設(shè)計(jì)。客廳一般應(yīng)體現(xiàn)大方莊重的風(fēng)格，家具、家電的位置要合理布局，盡量壓縮無用空間，要具備良好的通風(fēng)、采光環(huán)境，適宜家人歡聚玩耍，充分體現(xiàn)家的溫馨。客廳陽臺可以設(shè)計(jì)成休閑娛樂場所，盡量視野開闊。

中小戶型住宅同樣需要滿足住戶多樣化、差異性的需求。例如可設(shè)計(jì)成“部分靈活”的單元大開間，方便劃分成不同的平面布局，根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)與位置，也可模糊某些功能區(qū)域，將廚房設(shè)計(jì)成開放或半開放式，將起居室與餐廳合并等；盡量減少固定構(gòu)件，而是用活動式輕質(zhì)構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，根據(jù)需要隨時改變空間形態(tài)、位置和尺寸，凸顯較強(qiáng)的適應(yīng)性和實(shí)用價值。

2.4 避免存在無效空間。隨著有關(guān)規(guī)范條例的不斷出現(xiàn)，在傳統(tǒng)的房產(chǎn)建筑中，其設(shè)計(jì)的理念主要是“大與豪”，而現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)理念則是自由、舒適。要去除以往設(shè)計(jì)理念的弊端，就必須將傳統(tǒng)建筑中的無效空間進(jìn)行消除。一般無效空間指的是在壓縮或者消除空間之后，其功能還存在。例如，在客廳中，無效空間的降低最有潛質(zhì)。一般客廳的功能主要是視聽，目前在客廳內(nèi)安裝壁掛液晶電視已經(jīng)成為了主要潮流趨勢，而一般3.5～4m的視聽空間最為舒適。因此，對客廳進(jìn)行適當(dāng)?shù)膲嚎s就能有效促使無效空間被降低，并且還不會對客廳的視聽功能造成較大的影響。又例如，在衛(wèi)生間內(nèi)，一般情況下，對于馬桶正對門這樣的設(shè)計(jì)方式，業(yè)主大都很難接受，但是如果不按照這種方式設(shè)計(jì)，那么衛(wèi)生間內(nèi)就會存在較多的無效空間，針對這一區(qū)域的設(shè)計(jì)存在較大的困難，因此在實(shí)際設(shè)計(jì)的過程中需要進(jìn)行更多的調(diào)查和研究。

此外，還要充分利用空間，增加收納空間。功能強(qiáng)大的各種收納袋和收納柜，是中小戶型住宅的看家法寶。例如，走道角落設(shè)計(jì)一個內(nèi)嵌的小儲物間，最大化利用多余空間；茶幾附帶彈出式抽屜，將生活中的瑣碎收納其中；中小戶型住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮儲物柜與隔墻一體化，可以歸置各種物品，盡量提高空間利用率；門玄關(guān)處可設(shè)計(jì)成壁櫥、多層鞋柜、隨身用品的專用閣柜等，使每一寸空間都得到很好的利用

3 結(jié)語

綜上所述，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中小戶型的住宅空間時要充分了解使用者的行為習(xí)慣，將空間最大化的利用，在這個過程中，設(shè)計(jì)師不必要也不應(yīng)該墨守成規(guī)，應(yīng)該打破固有的思路將小空間創(chuàng)造出無限的可能，打造出有靈性的空間。

參考文獻(xiàn)

[1] 王璐璐.LOFT小型商住空間環(huán)境設(shè)計(jì)研究[D].濟(jì)南：山東建筑大學(xué)，2014.

[2] 徐樂川.中小戶型LOFT空間的合理利用[D].黑龍江：哈爾濱師范大學(xué)，2012.

[3] 李麗，鄭慶和.基于居住主體需求的中小戶型住宅設(shè)計(jì)研究[J].住宅科技，2011（12）.

[4] 嚴(yán)峻，常賀.中小戶型住宅設(shè)計(jì)存在的問題及設(shè)計(jì)原則[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2011（11）.