淺談我國(guó)商品房住宅中小戶型設(shè)計(jì)

摘 要：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市人口的增加，中小戶型住宅的市場(chǎng)需求不斷增大。中小戶型居住小區(qū)，雖然戶型小，但要做出特色、設(shè)計(jì)要做出精品卻不簡(jiǎn)單。文章分析了當(dāng)前我國(guó)商品住宅戶型需求變化，針對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段住宅需求實(shí)際情況，對(duì)我國(guó)商品住宅中小戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行了分析探討。

關(guān)鍵詞：住宅；中小戶型；設(shè)計(jì)

當(dāng)今房?jī)r(jià)居高不下，中小戶型住宅成為許多年輕人購(gòu)房的首選，也成為現(xiàn)代商品房住宅設(shè)計(jì)的一種發(fā)展趨勢(shì)。住宅戶型設(shè)計(jì)越來(lái)越緊湊，但人們對(duì)居住品質(zhì)的要求越來(lái)越高，這給設(shè)計(jì)師進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)帶來(lái)了很大挑戰(zhàn)。因此，如何在有限的面積內(nèi)最大限度地提高生活品質(zhì)，使小戶型小而舒適、小而寬敞、小而精致，使小戶型獲得大戶型般的舒適，成為設(shè)計(jì)師關(guān)注的焦點(diǎn)。

1 當(dāng)前中國(guó)商品住宅戶型需求分析

隨著城市化進(jìn)程在我國(guó)的推進(jìn)，城市人口逐漸增多，對(duì)住房的需求不斷增長(zhǎng)，而城市住房資源有限，難以滿足眾多居民的要求，顯然大型住宅不利于住房資源的分配。我國(guó)土地資源缺少，人口眾多，處于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期，中小戶型的住宅是解決我國(guó)多數(shù)人居住問(wèn)題的必然選擇。隨著中國(guó)地價(jià)飆升，房?jī)r(jià)暴漲，國(guó)家出臺(tái)系列相關(guān)政策，提倡節(jié)約用地，限制房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)，愈加重視中小型住宅建設(shè)。2006年，國(guó)務(wù)院九部委聯(lián)合頒布“國(guó)六條”，其中明確規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。自此，中小戶型的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)重新成為住宅開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師關(guān)注的焦點(diǎn)。從我國(guó)居民的平均收入和可支出情況來(lái)看，中小戶型住宅如50～60平方米的兩房?jī)蓮d或70～80平方米的三房?jī)蓮d更適合小家庭的使用。從2006到2016這十年間，中國(guó)房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)，以深圳為例，十年房?jī)r(jià)漲幅已超10倍，特別是近幾年，深圳房屋均價(jià)已近5萬(wàn)每平，給購(gòu)房者帶來(lái)過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力，這種情況下，低總價(jià)、低首付、便于租售的中小戶型成為剛需和首次置業(yè)人群以及一些投資者特別鐘愛(ài)的目標(biāo)產(chǎn)品。因此，我國(guó)未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期，將形成以中小戶型住宅為主的房地產(chǎn)發(fā)展格局，中小戶型住宅將成為熱點(diǎn)。

2 中小戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)原則

隨著中小戶型在居住區(qū)中所占比例的提高，居住區(qū)在結(jié)構(gòu)、功能、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面將發(fā)生一系列變化。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到“面積不大功能全”，各功能面積緊湊，分配精到恰當(dāng)，空間功能關(guān)系合理完善；精簡(jiǎn)交通面積，提高空間利用率，增加戶型的靈活可變性；廚衛(wèi)集中布置，便于管線設(shè)備的綜合配置；家庭設(shè)備的配置向一體化、小型化、智能化發(fā)展。

3 中小戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.1 合理設(shè)計(jì)功能空間

一套好的戶型，首先必須是每一個(gè)功能空間都尺度適宜，便于利用。針對(duì)小平戶型住宅，合理化布局至關(guān)重要。小戶型住宅要做到簡(jiǎn)而精，既簡(jiǎn)單又合理精確。小戶型住宅不能因?yàn)槭褂妹娣e小而犧牲應(yīng)該配備齊全的功能空間，影響正常使用。小戶型住宅的使用空間應(yīng)該包括客廳、臥房、廚房、書(shū)房以及小的儲(chǔ)物室，設(shè)計(jì)時(shí)要體現(xiàn)以上的功能空間，不能讓室內(nèi)體現(xiàn)小而亂，還要顧及人們生活的私密性、需求性。房間尺度設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮房間的功能特點(diǎn)和家具、設(shè)備的尺寸，最大限度提高房間利用效率，減少垃圾面積的出現(xiàn)，避免出現(xiàn)大而不當(dāng)，空間無(wú)法利用的情況。注意控制客廳有效面的長(zhǎng)度，有效解決廚房中冰箱和廚房設(shè)備在布置上的矛盾，衛(wèi)生間充分考慮淋浴箱、浴盆與排氣道、設(shè)備管線的布置關(guān)系，解決室內(nèi)暖氣片的布置問(wèn)題等，都是我們?cè)谔幚砀鱾€(gè)功能空間時(shí)必須要妥善解決的問(wèn)題。

3.2 合理合并功能空間

將傳統(tǒng)中相對(duì)獨(dú)立的功能空間打通合并，把小空間湊成大空間。一般的大戶型住宅的設(shè)計(jì)都設(shè)有兩個(gè)廳，即客廳和餐廳。對(duì)于中小戶型這樣一類的小面積，這樣的布置占據(jù)了很大的面積，不實(shí)用，不經(jīng)濟(jì)。由于客廳和餐廳在使用上是存在時(shí)間差，而且根據(jù)現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，在家中會(huì)客的情況變得越來(lái)越少，客廳更多的是承擔(dān)家庭成員的起居功能，對(duì)家庭成員來(lái)說(shuō)邊看電視邊吃飯也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。因此，如果能把餐廳的功能融到客廳中，將是很好的選擇。在中小戶型的住宅中，限于空間的局促，家庭的廚房可以與餐廳采用共并的方式，空間互相借用，節(jié)省了面積，使廚房操作空間更加緊湊，而餐廳空間在視覺(jué)上也得以擴(kuò)大。

3.3 減少不必要的無(wú)效空間

在住宅戶型面積一定的前提下，減少不必要的冗余空間，無(wú)形中就增大了有效使用面積。首先是減少公攤，可采用一梯多戶的設(shè)計(jì)，還可以采用把小戶型和大戶拼在一個(gè)單元的做法，這樣可以有效地減少每戶公攤面積、提高得房率。因?yàn)楣珨偯娣e是按戶內(nèi)面積比例分?jǐn)偟模孕粜涂梢詳偟较鄬?duì)較小的面積。其次是減小交通面積，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔高效的交通流線，避免出現(xiàn)較長(zhǎng)的走廊，必要時(shí)可適當(dāng)借用其他空間代替走廊功能。

4 結(jié)語(yǔ)

商品房住宅中小戶型在設(shè)計(jì)中，要在有限的空間中，通過(guò)對(duì)空間區(qū)域的功能劃分，合理進(jìn)行空間流線設(shè)計(jì)方法，增大空間的開(kāi)敞性，力求達(dá)到住宅室內(nèi)空間的最大利用率，盡可能的拓展空間，做到寸土必爭(zhēng)，以小見(jiàn)大。在建筑設(shè)計(jì)中，宅戶型設(shè)計(jì)是一件看似簡(jiǎn)單卻往往讓設(shè)計(jì)師煞費(fèi)心思的工作，尤其在小戶型中面面俱到的處理好各種空間關(guān)系，滿足各項(xiàng)功能是一件很不容易的事。由于中小戶型面積有限，因此設(shè)計(jì)的精細(xì)化程度要求更高，應(yīng)將建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)精裝修相結(jié)合，使室內(nèi)的每一寸面積都能得到充分利用。通過(guò)精細(xì)、高效的設(shè)計(jì)，中小戶型可以獲得高質(zhì)量的居住品質(zhì)。只有不斷的探索，掌握合理的設(shè)計(jì)手法，才能不斷設(shè)計(jì)出創(chuàng)新合理的戶型。

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作者簡(jiǎn)介：欒攀博（1995- ），男，湖北孝感人，湖北工程學(xué)院土木工程專業(yè)，本科。