房產測繪技術與測繪質量的控制措施探討

耿宗信+湯玉兵+劉強

摘 要：伴隨著社會主義基礎設施建設力度的不斷提升，城市化進程加快，相應的房地產行業帶來了良好的發展前景。尤其是在人們物質生活水平顯著提升，對于房屋面積和位置的關注度越來越高，這就對房屋測繪技術提出了更高的要求。房產測繪技術在不斷完善和創新中，逐漸吸收了大量前沿的信息化技術，尤其是現代數字化測繪技術和GPS技術的廣泛應用，促使房產測繪技術質量得到了顯著提升。但是，仍然不能否定房產測繪技術中還存在一系列缺陷和不足，有待進一步完善。本文主要就房產測繪技術與測繪質量進行分析，就其中存在的問題尋求合理控制措施。

關鍵詞：房產測繪技術；測繪質量；控制措施

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.04.105

房產測繪技術以其獨特的優勢被廣泛應用在社會生產生活中，主要是對房屋建筑和周邊環境情況的測量，并將最終測量結果以地產圖形式展現。縱觀當前我國房地產行業發展現狀來看，房產測繪技術覆蓋范圍較廣，通過對房屋建筑和周邊土地資源的信息收集，運用相配套的計算方法的測繪工作。房產測繪工作是房地產開發的一個首要前提，房產測繪質量高低，將直接影響到后續房產開發經濟效益。由此看來，加強房產測繪技術與測繪質量是必然選擇，有助于推動房地產開發，推動社會經濟發展。

1 房產測繪技術概述

房產測繪是一項技術含量較高的工作，通過專業測繪技術，實現房屋面積、形狀和位置的具體數據收集，運用現代化信息技術手段來計算和分析，并將最終測量的到的數據制作形成房產圖，明確房產產權。當前房產測繪技術中涉及內容較為多樣，包括房產信息收集、平面控制測量、房產相關要素測量、繪制房產圖和計算房產面積等內容，各個環節之間存在密切聯系，任何一個環節出現問題都將影響到后續工作的有序開展，對最終的房產測繪結果質量同樣具有深遠影響[1]。

2 房產測繪技術的應用

（1）GPS衛星定位技術的應用。GPS衛星定位技術是一種實際生產生活中較為常見的技術，主要是借助太空21顆衛星和地面監控系統實現，通過用戶信號接收終端，實現不同信號的交互處理。一般情況下，GPS終端設備在運行中，系統會形成相對應數據，借助終端軟件實現數據的計算和處理，形成最終高精準度的測量數據。與此同時，運用GPS衛星定位技術時，對于部分環境條件較差的地方，為了確保測量精度應該進行多次反復測量，盡可能降低測量誤差。RTK技術是一種在GPS衛星定位技術基礎上，進一步發展而來的時事動態測繪技術。將GPS信號接收器安裝在系統某個節點上，通過信號接收器來收發衛星信號，實現信號數據的處理，獲得實時觀測數據。與此同時，此種技術還可以借助基準臺控制得到相應坐標，將測繪數據輸入到測圖系統中實現數據的計算處理，達成房產測繪目標要求。就RTK技術發展現狀來看，以其獨特的優勢被廣泛應用在房產測繪中，成為房產測繪領域中一項突出技術，可以獲得更高精準度的測繪結果[2]。

（2）數字化成圖技術的應用。在房產測繪中，應用現代數字化成圖技術，相較于傳統的測繪技術而言可以節省工作量，不需要復雜的野外作業，只需要利用信息技術接口實現數據的收集，將數據輸入到系統中計算處理，形成數字化圖形，利用相配套設備繪制房產圖，可以有效提升測繪工作效率和工作質量。數字化成圖技術是一種精準度較高的現代化測繪方法，信息量較大，測繪速度快，成為房產測繪中應用較為廣泛的技術之一。

（3）全站儀技術的應用。全站儀技術在房產測繪中應用較為常見，作為一項新興測繪設備，功能十分多樣，是集合了測繪裝置、測繪角度裝置和處理器于一體的設備。在實際應用中，可以實現自動化數據測量和計算，完成數據的自動輸出、記錄和保存，操作更為便捷[3]。

3 房產測繪技術和質量控制措施

（1）創新房產測繪管理模式，提高房產測繪技術監督。房產測繪質量管理工作中，越來越多先進技術應用其中，大大提升了房產測繪技術質量。通過對房產測繪部管理模式的創新和升級，應用現代信息化技術，可以更好的履行自身職責，提升人員學些能力，滿足房產測繪技術發展需要，提升工程建設質量。以小組監督作為基本單元，建立完善的房產測繪技術監督體系，切實將工作落實到實處，提升房產測繪效率和測繪質量。尤其是針對其中存在的缺陷和不足，在監督管理工作開展中需要深入探索和創新，尋求合理的房產測繪技術質量監督方案，運用先進房產測繪設備，提升房產測繪技術水平[4]。

（2）加強房產測繪技術人員培訓考核，打造高素質房產測繪隊伍。 提升房產測繪技術質量，首要一點應該提升房產測繪技術人員專業素質和職業素養，加強培訓考核力度。建立完善的激勵制度，調動員工工作積極性，突出以人為本的人才戰略，引導房產測繪人員可以不斷提升和完善自我，掌握更加前沿的測繪技術和測繪設備，順應時代發展要求，提升工程質量監管成效。此外，還應該有效協調質量和進度之間的關系，充分發揮房產測繪技術優勢，營造良好的行業氛圍[5]。

（3）完善內部質量控制機制，健全質量控制系統。首先應該明確房產測繪質量控制內容，著重在于作業程序和數據精準度控制方面，借助合理的測繪手段和設備，確保房產測繪工作有序開展；做好最終的測繪結果審查，對比觀測到的數據資料，將其輸入到系統中進行計算，確保工作質量。

4 結論

綜上所述，房產測繪工作中需要充分考慮到影響房產測繪質量的因素，運用相配套的測繪設備和手段切實提升房產測繪技術水平，同時加強內部質量監督和管理，確保房產測繪工作能夠有序開展，創造更大的經濟效益和社會效益。

參考文獻：

[1]顧曙紅.房產測繪技術與測繪質量的控制研究[J].科技創新與應用，2014，14（09）：285-285.

[2]廖勝群.房產測繪技術與測繪質量的控制研究[J].科技創新與應用，2015，13（27）：256-256.

[3]路兵兵.房產測繪技術與測繪質量的控制[J].江西測繪，2014，31（03）：45-46.

[4]趙文順.房產測繪技術與測繪質量的控制研究[J].中國新技術新產品，2014，1（07）：33-33.

[5]馮志成.探討房產測繪技術與測繪質量的控制措施[J].江西建材，2016，11（23）：205-206.