房價背后的心理壓服

石勇

我一直在關注這一輪的樓市大限購。全國兩會結束后，已經有20多個城市出臺了“限購”政策。

這不意外。一種“房價還要大漲”的預期也在形成，這也不意外。畢竟這些年，人們對此已經很熟悉，有了“條件反射”一樣的經驗。

可是有一件事，還是有點讓人意外。

沒有多少人去表達對房價上漲會醞釀的巨大社會經濟風險的憂心忡忡了，那些“不滿”的社會情緒似乎日趨微弱。這和去年還有的“恐慌”已判然有別。

相反，這種聲音好像越來越成為主流：“買不起房，都是你太沒用！”在我的印象中，這種“既得利益”的聲音雖然一直存在，但在輿論話語權上，過去還是沒有那么的理直氣壯。

現在，買不起房就是一個人沒本事，就是沒用，已快成“共識”了。

這個社會的變化確實很有特色。

我不想說這種聲音具有一種“社會達爾文主義”的邏輯。客觀上來說，在中國，買不起房的人確實相對于已經買了房或炒房的人，是在社會經濟地位上要“低下”，甚至弱勢的群體。大家在階層上甚至是判然有別的。按照這種聲音背后的一個邏輯，房地產確實成了一種社會淘汰的機制。

這種機制成功地進行了循環論證：你被淘汰是因為你沒用；你沒用所以活該被淘汰。

排除社會經濟風險不論，我們曾經不認為這種社會淘汰的機制具有天然的合理性。可是，現在它看起來合理了。

我在思考房價為什么那么多年一直上漲（甚至大漲）的原因時，從社會心理學的角度上發現了一個機制。房地產絕對不是單打獨斗的，它的盟友太多了，而且都很強大。別的不說，只說心理因素。比如它有價值觀念、階層識別、社會情緒的配套。像一個人“有車有房”就代表成功，不買房就沒有人嫁給你，恐慌，貪婪，等屬于這一類。所有這些心理因素，首先折算成了房價。

而每一次的房價上漲，尤其是越逼近現在的房價上漲，吃的就是這種“心理紅利”，或者說，透支的就是這些心理因素所能從一個人，一個社會中抽取的“能量”。它從一個社會中“抽能量”的能力，確實讓別的行業望塵莫及。

它還發展出了一套“漲價合理”、“買不起房是因為沒用”的自我證明機制。

這個機制，有點像是一種心理實驗所造成的效應。

我其實想說，每一次的房地產政策，從社會心理上來說都是一次心理實驗。甚至有點像是美國斯坦福大學那個著名的“津巴多實驗”。作為實驗的志愿者，買了房的人，立馬在利益和心理上成了“實驗集團”的同盟；而沒買房或買不起房的人，則只是可憐的被試。買房的志愿者，對沒有買房的志愿者，具有強大的心理優勢。

實驗一直在進行，因此，“實驗集團”從社會群體中吸收到的利益同盟、心理同盟、價值觀同盟也就越來越多。它具有了越來越大的“勢”，合理化的程度越來越高。因此，也就理直氣壯了。

而由大眾所支撐的社會輿論氛圍，跟真理討論不同，“理”離不開“勢”的支持。人多勢眾，實力強，似乎才更有“理”，因為它主要追求的是心理上的壓服，而不是頭腦上的說服。早就灰頭土臉的人，在“顏值就是正義”、“實力就是真理”的氛圍中，還能有什么底氣呢？

在每一次房漲上漲或預期上漲前的社會氛圍中，對此有很多擔憂的人，總喜歡用“瘋狂”來形容。我認為，社會上很多人認為如此高的房價，買不起是因為他沒用，這才是真正的瘋狂。它表明，房地產已經可以把一個人，一個社會變成這個樣子了。

從“可持續性”上講，限購政策本來是有防御、控制風險功能的。但在很多人心中，已經劃出了一條模糊的時間界限：在“時間到來之前”，沒什么風險。