論農村危舊房屋的現狀與修繕

高 艷 紅

(柳林縣征收安置管理辦公室，山西 柳林 033300)

0 引言

我國幅員遼闊，自然地理和社會經濟條件差異極大，特別是像晉西北地區的農村，較為落后的經濟狀況對當地的農村房屋產生了極為深遠的影響。改革開放幾十年來，我國的農村建設進步很大，已經取得了令世人矚目的成就；隨著時光的推移和時代的不斷進步，我國農村乃至城鄉結合部住房逐漸顯現出客觀存在且不容忽視的短板，需要我們進一步研究討論，并科學的解決這一問題。

1 當前農村危舊房屋現狀

我們晉西北農村當地房屋大量存在土窯洞、石砌窯洞、磚木結構房屋等結構類型。當然也存在有結構合理的像唐朝建造的石砌窯洞存在并仍在正常使用，但是更多的是搖搖欲墜的殘垣斷壁。20世紀50年代～60年代甚至更早修建的大量房屋，已經進入中老年期，其維護加固及修繕應該提到議事日程上來加以解決。

一大部分的農村房屋有著以下特點：

1)建造年代久遠，且未得到科學的維護，以致出現地基失陷、墻體等變形等；2)當初修建時未進行科學合理的選址、勘察、規劃，以致建筑物所處環境惡劣，長期以來，大大縮短建筑物壽命；3)因經濟條件落后，大部分建筑材料均為就地取材，使得建筑物本身不具備合理的使用壽命；4)施工技術落后，施工隨意性大，直接導致建筑物質量良莠不齊，從而縮短建筑物壽命，或者出現較為明顯的質量問題。

2 農村危舊房屋的分類和特點

在長期的工作過程中筆者逐步對在周邊農村所考察到的房屋破壞形式進行了總結和分類，大致有以下幾種類型。

2.1 生土結構的房屋

此類房屋為原狀黃土、灰土等經過簡單夯實，形成房屋主體結構，俗稱土坯房。此類房屋因其制作簡單、造價低廉、保溫性能良好的優點在當時受到推崇，但也因為其防水性能差、墻體的主要構件易風化等缺點而被淘汰；另一種形式為土窯洞，就是在結構良好的土質山體上開鑿的一種拱形頂房屋。此類房屋也是黃土高原所特有的建筑形式，是祖祖輩輩黃土地上生活著的先民們的智慧結晶。其低成本、健康環保、冬暖夏涼的特性至今仍受到當地人的追捧。但是環境的局限性和對環境濕度的要求，以及結構形式單一也是其客觀存在的限制。

2.2 木結構房屋

此類房屋的特點是沿房屋進深方向立一排柱子，每根柱子上架一檁條，檁條上再布椽形成空間構架。豎向傳力路徑為屋面材料→檁條→柱子→基礎→地基。該類型房屋絕大部分均年代久遠，甚至有百年以上的古老建筑，其中不乏有研究和考古價值的文物，但因年代過于久遠，且未能科學合理的維護，目前普遍存在著木結構腐蝕嚴重、木柱檁條嚴重變形、傾斜、開裂、梁柱節點破壞嚴重、磚砌墻體開裂、風化剝落等現象。

2.3 磚混結構

用磚、石和混凝土砌塊作為結構主要材料，用砂漿砌筑而成。它以砌體墻作為豎向承重體系，支撐屋蓋系統的一種常用結構形式。此類結構抗壓性能較高，但是抗剪及抗彎性能較差。砌筑砂漿是砌體墻中的薄弱環節。

2.4 石結構

該結構類型的房屋主要分布在以石料資源豐富的晉陜交界地區。主要以毛石或料石為主要豎向承重構件，以灰泥或者砂漿為膠結材料，屋頂多以拱頂為主。其優點是整體抗側剛度大，抵抗水平作用(如風力、地震等)能力強。

3 危舊房屋危險點及防治措施

不論是為抗御災害所需進行的加固，還是為適應新的使用要求進行的改造，或是對老舊房屋進行正常診斷處理，都需要對建筑物進行檢測、鑒定和分析，以便做出更為科學合理的評估，實施準確的維護、改造加固。

3.1 生土結構

3.1.1生土結構的危險點特征

通過大量的走訪、考察，發現生土結構構件的問題主要集中在連接部位裂縫、縱橫墻交接部位裂縫以及山墻的豎向裂縫、墻體傾斜、門窗洞口出現斜向裂縫或者基礎與墻體連接處出現斜向裂縫；且其開裂的寬度、長度、深度、數量及發展趨勢等均可反映危害的程度大小，也是評定危險點的主要指標。

3.1.2針對性措施

1)鑒于其抗震能力低下的特點，建議生土房屋以一層為宜。2)同樣因其材料強度低，故應盡量采用結構簡單的布置形式，同時必須設置橫墻，以加強房屋的整體剛度，可有效避免出現應力集中。3)生土房屋的地基要進行夯實，增設防潮措施，防止土墻酥落。4)選用土質良好的黃土可最終決定土墻的強度。

3.2 木結構

3.2.1木結構的危險點特征

木結構應重點檢查木材是否存在蟲蛀、腐朽、木材缺陷以及各端節點的受剪面裂縫狀況等。構件材質、截面直徑以及連接方式的選擇。

3.2.2針對性措施

1)對于經檢查需更換或增設的木構件選材，木柱直徑不小于110 mm，大木梁截面尺寸不小于110 mm×240 mm；同時，木柱側彎變形矢高不得大于h/150。

2)杜絕使用存在心腐缺陷的木材；木柱梢徑不得小于150 mm，避免在同一高度同時開槽，且開槽面積不得超過總截面面積的1/2。

3)柱子應杜絕接頭。

4)各類受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件的斜紋理及斜裂縫分別小于7%，10%，15%，20%。

5)更換撓曲變形大于L0/120的大梁和屋架。

6)做好木構件的防腐、防潮、防火工作。

3.3 磚混結構

磚混結構的危險性特征:磚混結構的建筑類型是我國砌體結構中應用最為廣泛的一種結構類型。分布范圍和數量也最大，因此磚混結構目前存在危舊問題也是較為集中的。其中各種裂縫問題是磚混結構的主要表現形式。

1)墻體整體受壓過大。在承重墻或者窗間墻中部會出現豎向裂縫，中間寬兩端窄。如果該裂縫寬度大于2 mm、縫長超過層高的1/2，或者有多條裂縫縫長超過層高的1/3，則該處應視為危險點予以處理。

2)局部受壓過大。出現此類裂縫的原因多為上部構件設置不合理，造成局部荷載集中，或者后期使用過程中增加局部荷載造成。多為梁端部位的墻體出現放射狀裂縫和豎向裂縫。該類型裂縫一旦出現，均應視為危險點予以處理。

3)偏心受壓過大。這種類型的裂縫在調查過程中發現磚柱體出現的幾率較大，也有墻體部位發生的案例。主要表現為柱體一側出現豎向裂縫，另一側則為水平裂縫，且縫寬呈由寬變窄趨向于豎向裂縫，柱體出現不同程度的傾斜。如果水平裂縫最大縫寬超過0.5 mm，則需要采取加大柱截面，增強柱體剛度、減小上部荷載等措施來進行應力重分配進行平衡。

4)剪切裂縫。因墻體受到較大側向水平推力或擠壓，且大于砌體砂漿所能承受范圍，墻體便會沿灰縫出現水平狀或者階梯狀裂縫。

5)不均勻沉降裂縫。此類裂縫是生活中十分常見的一種類型，由于民房多為自行修建，對地基狀況并不完全掌握，或者未能采用合理的基礎形式，盲目修建；后期使用過程中未能正確合理的進行維護，導致基地進水濕陷下沉、地基土及基礎受凍變形等因素均可導致上部建筑發生不均勻沉降；另外，近年來大量煤炭開采導致地面大面積下沉，地面建筑大批出現不同程度的裂縫也是不可忽視的一大影響因素。縱橫墻豎向變形較大的窗口對角會出現正八字的斜向裂縫；而縱橫墻撓度較大的窗口會出現倒八字的斜向裂縫，且下部多，上部少，兩端較多，中間少；縱橫墻與屋頂交界處也會出現斜向正八字裂縫。轉過量斷布斜向裂縫大于1 mm且縫長達到窗間墻的2/3部位，支撐過梁的墻體產生明顯彎曲、下沉等現象均為危險特征，需要及時進行合理修復。

6)溫度裂縫。這也是比較常見的一種裂縫形式。由于墻體材料和屋面材料的性能不同，在受到外界溫度變化影響時，相互形成變形約束，多出現在外墻屋頂靠近圈梁處、女兒墻底部和門窗洞口處多呈現均寬水平裂縫或者縱墻兩端靠近屋頂的山墻出現正八字斜向裂縫。此類裂縫在增設屋頂及墻體保溫，杜絕形成熱橋后會得到較大程度緩解。

3.4 石砌體結構

石砌體的破壞形式基本與磚混結構大致相似。

4 結語

建筑物的損壞形式往往會同時出現在同一建筑物上，一棟老舊房屋會同時存在諸多危險點，所以對于農村危舊房屋的鑒別和改造，必須通過深刻細致的實勘和科學客觀的分析才能得出科學合理的結論加以更好的維護。同時大力度健全法律、法規的貫徹力度，杜絕低劣質量的房屋施工。更為科學有效的維護人民的生命財產利益和散落在祖國各地的建筑文化瑰寶，使中華文化更加閃悅奪目，大放異彩。

[1] 卜良桃.《房屋裂縫檢測與處理技術規程》解讀與工程實例[M].北京：中國建筑工業出版社，2013.

[2] 住房和城鄉建設部村鎮建設司.農村危險房屋鑒定技術導則培訓教材[M].北京：中國建筑工業出版社，2009.

[3] 馮文元,馮志華.建筑結構檢測與鑒定使用手冊[M].北京：中國建材工業出版社，2011.