建設項目投資估算方法研究

郭 少 軒

(首都機場集團公司，北京 100621)

建設項目投資估算方法研究

郭 少 軒

(首都機場集團公司，北京 100621)

從投資估算基本情況入手，結合建設項目案例，分析與研究在建設項目中應采用的投資估算步驟與結果，希望能為相關人士提供有價值的參考。

建設項目，投資額，前期投入，靜態(tài)投資估算法

1 投資估算概述

1.1 投資估算的概念

所謂的投資估算實際上是在項目建設中對所投入資金的計算，主要是根據與項目相關的資料與方法對投資額進行估計的方法[1]。而投資估算額則指在項目建設中所產生的費用。

1.2 投資估算的原則

為保證投資估算合理，實現投資估算應有的作用，在進行投資估算的過程中應堅持以下原則：

第一，實事求是原則。它是實現投資估算價值的基礎，所以，在進行投資估算的過程中一定要堅持實事求是原則，只有這樣才能保證投資估算正確。

第二，調查原則。投資估算是否正確，是否滿足實際需求，需要相關工作人員在正式估算以前深入基層了解情況，這就需要堅持好調查原則，全面了解和掌握與建設項目相關的一系列內容。

第三，合理原則。現階段各種資源種類相對多樣，但并不是任何資源都能被應用到建設項目中，如果所選資源達不到建設要求，勢必會造成浪費，也會影響投資估算的順利完成。因此，在投資估算中應堅持合理原則，只有這樣才能充分發(fā)揮其價值。

第四，技術原則。現代社會各種技術被應用到現實生產建設中，不僅節(jié)省了一定比例的投入，還提升了投資估算效率，強化了資料存儲能力，因此，在投資估算中應加大對技術原則的關注，只有這樣才能保證投資估算順利完成，這也是現代建設項目所提出的要求。

1.3 投資估算的方法

在投資估算中可以應用的方法有很多，最常用的方法主要有以下幾種：

第一，靜態(tài)投資估算法。這種投資估算方法是其他方法發(fā)展的基礎，為保證該方法能夠充分發(fā)揮自身作用，應做好全面分析，這樣不僅可以有效防止少算的出現，還能進一步強化估算正確幾率。通過調查研究可以發(fā)現，投資估算結果會受到現有條件與資料的影響，通常情況下，現有條件越好，資源越完整，投資估算結果就越精準。所以在實際估算的過程中需要了解項目的生產能力指數、所使用設備的數量與費用等，在掌握了這些內容以后，投資估算精準度將明顯提升。第二，動態(tài)投資估算法。這種估算方法主要出現在項目建設期間，尤其是在建設項目價格發(fā)生變動以后，很可能會出現投入資金增加的情況，這時就需要通過動態(tài)投資估算完成估算工作[2]。在動態(tài)投資估算法的作用下，不僅可以全面了解項目建設期間利息發(fā)生了哪些變化，還能有針對性的做好下一階段的投入與支出等。第三，流動資金估算。這種估算方法多出現在建設項目開始以后，施工單位為保證項目建設能夠順利完成，需要掌握一定的周轉資金。在流動資金估算中常用的方法有兩種，一種是擴大指標估算法，另一種是分項詳細估算法，這兩種估算方法都是計算流動資金的有效方法。

2 案例分析

2.1 案例概況

某建筑項目為住宅，總建設面積為4.2萬m2，該建筑共分為地上與地下兩層，其中地上面積為3.6萬m2，地下面積為0.7萬m2。由于工程量較大，所需人員較多，需要相關工作人員嚴格按照要求開展工作，為避免投資過多，影響施工企業(yè)經濟效益，施工企業(yè)在建設項目開始以前進行了投資估算。

2.2 項目投資估算步驟

為保證該項目投資估算正確，在實際估算的過程中按照以下步驟進行：

第一，做好方案設計。任何建設項目的開展都需要通過合理的方案設計來實現，在投資估算中也要做好方案設計。做好方案設計不僅可以保證項目建設順利完成，還能控制好工程施工進度。所以，在投資估算中應將方案設計作為重點，在設計該方案的過程中應注重概略性，由于投資估算方案設計與常規(guī)的施工方案設計并不相同，所以，在設計中其深度要比施工圖紙的設計深度簡單一些[3]。為保證項目投資估算設計正確，在實際設計中有必要加大對與建設項目相關數據的聯系，尤其是建筑面積等。

第二，分項計價。分項進行是投資估算不可缺少的一部分，為保證分項計價能夠順利進行，應分析以往相關數據，然后將本項目中的各種數據與參照項目中的各種數據相對應，進而得出相應的造價指標，這也是順利完成分項計價的有效方式。

第三，計價匯總與調整。計價匯總與調整是一項十分重要的工作，做好該部分設計可以獲取初步總計數據，同時，在實際進行計價分析中還要關注項目所在時間與空間等一系列問題，只有這樣才能有效提升估算精準性。如在項目建設中需要加大對各種結構工程造價的關注，尤其是在提升建筑的抗震設計與防風設計中，一定要加大對各種支出費用的關注[4]。但由于構件與材料的不同，如果在項目建設的同一時期，使用不同檔次的材料與構件在一定程度上勢必會導致項目實際情況出現差異，所以，在建設項目投資估算中一定要加大對這些問題的關注，只有這樣才能保證建設項目投資估算處于合理狀態(tài)。

2.3 項目投資估算結果

為保證項目投資估算結果合理，按照以上步驟完成投資估算可以獲得以下結果：第一，通過進一步分析與研究可以發(fā)現，在合理的投資估算下，在一定程度上能夠有效降低項目前期投入，避免了大量資金的浪費，之所以會取得這樣的成績主要是由于建設項目開始以前，相關部門對項目進行了勘探，使得整個建筑項目每平方米建設資金比其他工程低10元左右，而施工企業(yè)也可以將節(jié)省下來的資金作為流動資金，以便為企業(yè)進行其他工程建設奠定資金基礎。

第二，由于該項目工程屬于土建工程，所以，在實際建設中企業(yè)在材料與人工上的投入要大一些，而項目建設期間，材料費用與人工費用因某種因素出現大幅度增長的情況，經過估算發(fā)現每平方米相對于以前至少會增加350元的投入。同時，由于強制規(guī)范等多項內容要求的提升，在估算以后發(fā)現每平方米的投資至少會增加450元。再加上該建筑中存在地下工程，所以，開挖地下室等也需要大量的人力、物力以及財力的投入[5]。為減少投資估算，在工程建設中適當降低了工程高度，其原因在于隨著工程建設高速的降低，每平方米至少可以減少100元左右的資金。這樣一來便會為工程建設項目節(jié)省下大量投資。

第三，由于該項目為安置房的一類，所以，根據國家相關政策屬于免征范圍，物業(yè)費用相對于其他建筑業(yè)要低很多，再加上本次投資估算經過多重設計與分析，在一定程度上很好的滿足了實際需求。另外，該建設項目并不需要進行宣傳，所以也為投資節(jié)省下大量廣告費用，使得整個項目建設完成以后所投資資金相對較少，不足20 000元，與相似建設項目相比，經過投資估算以后至少可以節(jié)省下5 000元的資金投入，由此可見，做好投資估算在一定程度上能夠有效提升建設項目施工企業(yè)的經濟效益，同時也能有效減少各種材料的浪費等。

3 結語

通過調查研究發(fā)現，投資估算是現代項目建設做好投資規(guī)劃不可缺少的一部分，做好投資估算不僅可以為施工企業(yè)發(fā)展奠定基礎，還能保證各種投資決策順利完成。因此，本文聯系實際情況分析與研究了投資估算所帶來的好處，并以案例對投資估算整個過程進行了分析與研究，指出了做好投資估算的重要作用，希望能為相關人士帶來有效參考，真正將投資估算應用到建設項目中，只有這樣才能保證項目建設順利完成。

[1] 汪菲娜,談 飛.房屋建筑項目投資估算方法研究[J].項目管理技術,2015(1):64-68.

[2] 汪菲娜,談 飛.投資估算階段住宅項目建筑工程費估算研究[J].武漢理工大學學報(信息與管理工程版),2015(4):514-518.

[3] 逯元娟.建筑工程投資估算的方法分析[J].經營管理者,2015(29):325.

[4] 丁軼哲.建筑工程投資估算方法探討[J].現代商貿工業(yè),2013(4):121-122.

[5] 曹艷茹,孫 洋.淺談建設項目投資估算方法[J].現代經濟信息,2013(14):159.

Research on investment estimation method of construction project

Guo Shaoxuan

(CapitalAirportHoldingCompany,Beijing100621,China)

From the basic situation of investment estimation, combining with the case of construction project, this paper analyzed and researched the investment estimation steps and results that should be adopted in construction project, hoping to provide valuable reference for relevant personage.

construction project, investment volume, prior-period investment, static investment estimation method

1009-6825(2017)20-0223-02

2017-04-26

郭少軒(1982- )，男，工程師

F407

A