劉建華
位于深圳羅湖區的水貝村,曾經一個普通的村莊,在二三十年間,經歷了工業搬遷、轉型,如今卻成為了中國珠寶業的代名詞,在這個村莊里,無論是從居民的言行舉止,還是村內的各類建筑,再也難覓村莊的影子。

記者在采訪過程中,村民們無不表現出一種自豪、優越之情。是的,在去年年底,一則水貝村因拆遷每家獲得補償2億的新聞,讓這個村一度躍上各大媒體、網站新聞頭條。廣東地方媒體報道稱,正在推進城市更新改造的深圳羅湖區水貝村,在項目工地上擺了530桌大盆菜宴,因為拆遷每一家賠償接近2億現金,造就了接近600戶億元戶,最高的一家獲賠80億。盡管后被證實不真,但依然難改外界對這個村莊“富足”的印象。當地村民說,因為全國珠寶產業在這個村莊聚集,僅房屋出租的收入,便可保一家老小衣食無憂幾輩子。
水貝村位于水貝珠寶產業集聚地的核心位置。珠寶產業的發展與水貝村的變化是相互促進、相互影響的。在珠寶產業發展過程中,水貝村為珠寶產業提供了良好的配套,主要是解決了企業員工居住的需求。而珠寶企業的集聚發展,吸引了大量的從業人員集聚,又為水貝村繁榮興盛提供了產業基礎,片區物業租金不斷上漲。
但隨著珠寶產業的轉型升級,從業人員由加工制造一線員工轉為以總部辦公、品牌運營等白領階層為主,對居住環境、周邊配套等需求升級,且產業發展也要求更好的配套環境和更高端的形象,水貝村大量農民房的存在影響了片區的整體環境,也不再滿足從業人員的需求,制約了產業的轉型升級?!?br>