住宅規劃設計中存在的問題及解決措施

王 向 陽

(晉城市澤州縣村鎮規劃設計室，山西 晉城 048000)

住宅規劃設計中存在的問題及解決措施

王 向 陽

(晉城市澤州縣村鎮規劃設計室，山西 晉城 048000)

對目前住宅規劃設計中存在的問題進行了分析，從注重小區的選址、完善小區的內部規劃及適當增加小區內活動場地內的設備等方面，闡述了相應的解決措施，從而提高住宅小區的舒適度和滿足人們的住房需求。

住宅小區，規劃設計，綠化，文娛設施

0 引言

隨著城市化進程的不斷發展和人們生活水平的日益提高，城市住宅成為在城市生活、工作的人們居住的主要場所。在這種占地面積小、居民眾多的住宅小區中，住宅小區的環境好壞影響著居民的身心。同時住宅小區也是城市規劃中的重要組成部分，因此住宅小區的環境規劃的好與壞同時也影響著住宅小區所在城市的面貌和經濟發展水平。近些年隨著人們生活水平的不斷提高，人們對住宅小區的追求已經從房屋面積的擴大轉變為小區的環境，人們的生活品位不斷提高，常規住宅小區中的規劃、景觀等已經不能滿足，已經向住宅小區中的人文環境靠攏，這些要求不僅對房地產開發商產生了難題，同樣也對住宅小區規劃設計人員產生了難題。這些問題的存在影響了住宅小區規劃設計的發展，因此住宅規劃設計人員不斷的解決這些問題，并提出一些創新性思想和思路，本文即根據目前我國住宅小區規劃設計中所存在的問題進行分析，并提出相應的解決措施。

1 規劃設計中存在的問題

住宅小區規劃的好與壞直接影響著居民的生活舒適度和生活質量。人們在購買民用房屋時不僅會考慮所購買戶型的大小、房間布置及其他直接影響生活的因素，同時還會考慮住宅小區規劃的好壞及特點。當開發商提供的小區模型具有舒適的戶型和誘人的小區環境時，購房者的心動系數會直線上升，吸引購房者購買，且當購房者入住后可能還會享受到更為直觀的舒適性，因此住宅小區內的景觀規劃及其他規劃的好壞對房地產開發商和購房者均極為重要。但在目前的住宅規劃設計中往往存在一些外部和內部因素等，從而影響規劃的合理性及居民的舒適度，目前在規劃設計中主要存在以下幾方面的問題：外界環境因素干擾、內部規劃設計混亂、小區內活動空間不足、小區內自然環境單一。

1.1 外界環境因素干擾

在對住宅小區進行選址時，可能會因為地價的原因購買城市偏遠的郊區，在郊區開發住宅小區后，往往會由于居民住房位置距離工作位置較遠，且偏遠郊區往往交通不便利，因此影響居民的正常生活和工作。或在選址時將住宅小區建設在客運線或物流線路附近，由于客運線或物流線路附近人流量和車流量大，因此會產生較為嚴重的噪聲污染和環境污染，汽車尾氣排放影響居民的身體健康。且在客運線或物流線路附近，路面受疲勞荷載作用而出現相應的損壞，且車流量大，導致居民出行不便。上述因素均為外界環境因素干擾，還有其他外界環境干擾因素，由于篇幅所限本文不將一一列舉。

1.2 內部規劃設計混亂

住宅小區內規劃設計混亂主要是指規劃的住宅小區內商鋪數量、樓群數量、樓間距等較小，從而影響居民的正常生活。小區住宅樓的商鋪設計過多，則會導致商鋪的用途種類繁多，如嬰幼兒游泳洗澡、生鮮便利、超市、飯店、小吃店等，商鋪的用途種類繁多便于居民的生活，但同時也產生了相應的問題。如嬰幼兒游泳洗澡商鋪，來這種商鋪消費的群體有50%是本小區的住戶，同時還有50%的顧客是其他小區外來的客戶，且嬰幼兒游泳洗澡周期較長，外來客戶多數為自駕，這種情況下極易引起小區附近道路堵塞，且嬰幼兒人群眾多，從而產生相應的不安全因素，影響本小區居民的正常生活。生鮮便利、飯店、小吃店人流量大，且極易在商鋪門口產生大量的生活垃圾，若不及時清理，顧客在垃圾上踩踏以后更難打掃和清理，常年累月后商鋪門口環境日益惡劣，產生的黑色印記和腐臭味影響樓上居民的正常使用，并影響小區的整體形象。

開發商在建造住宅小區時，往往為了利益最大化，盡可能的減小樓間距，將樓間距設計在規范允許的下限值附近，從而影響居民的正常生活，降低生活質量。住宅小區建設完成給住戶交房后，開發商和物業部門由于意見不統一，而對小區內的景觀進行重新規劃，對道路進行擴建或改道，破土動工，影響居民的正常生活和降低了住宅小區的檔次及品質。

1.3 小區內活動空間不足

開發商為了降低投資和增加后期對小區的收益，往往擴寬小區內的道路，降低小區內的綠化面積和娛樂設施數量。擴寬小區內的道路后可在路邊上畫線出租車位，供小區內的住戶停車使用，這種現象的優點是增加了小區的停車位，缺點是降低了小區內的安全系數和空氣質量，同時降低了小區內住戶的文娛活動空間，綜合作用下降低了小區的居住舒適度。

1.4 小區內自然環境單一

開發商為了降低投資成本，往往在小區內設置的自然環境單一，如多數小區內的景觀僅為一些小面積的草坪，活動娛樂場所較少，導致小區內的兒童在草坪上玩耍，對草坪進行踐踏，基本無實用價值，并且增加了后期的維護費用。部分小區為了體現自然環境的多樣性，在面積不大的樓間距內大面積設計假山、人工湖等占地面積較大的景觀，從而更大程度的降低了居民的活動空間，這一類的景觀僅能供欣賞而毫無實用價值，且時間較長后人工湖內的水不流動易產生大量的青苔和藻類植物從而影響小區內的自然環境，也不能滿足住戶的生活需求。

2 住宅小區規劃設計問題的解決措施

目前住宅小區規劃設計中存在的問題主要是由外部因素和內部因素共同導致，因此在解決規劃設計中存在的問題時也應從這兩種因素進行考慮和解決。

2.1 注重小區的選址

房地產開發商在進行住宅小區建設地點的選址時，應綜合考慮居民的正常生活需求，對待選地點進行實地考察，確保居民長期居住的舒適性，避免將新建小區建設在大郊區、老城區、車站或物流中心附近，使建設的住宅小區達到安靜、舒適、環境好的標準。

2.2 完善小區的內部規劃

房地產開發商在投資建設前應對各建筑和商鋪的具體使用進行規劃，盡可能的降低非必要性的建筑，建設商鋪時不僅要考慮后期商鋪使用的多樣性，同時還要盡可能的避免產生大量污染物的商家投資使用。

2.3 適當增加小區內活動場地內的設備

住宅小區規劃設計人員在進行景觀和規劃設計時，應盡可能的增加小區公共面積內的運動、娛樂設施和種類，在有限的面積內合理的布置上述器械，以滿足小區內的老人和兒童的生活需求，提高小區的居住舒適度。

2.4 完善綠化建設

住宅小區規劃設計人員在進行景觀和規劃設計時，應盡可能的增加小區內植被的種類，盡可能的布置既可欣賞又較為實用的植物，如桃樹、葡萄樹等經濟性樹木，提高小區內居民的生活樂趣和舒適度。除此之外盡可能的布置一些具有遮風擋雨的設施，如涼亭等既美觀又實用的小型建筑等。

2.5 提高小區內的服務環境

提高小區內的服務環境是規劃設計人員工作的重點和難點，對小區內的服務環境進行規劃是由于服務環境不僅是小區內居民的生活基礎，同樣也是小區穩定發展的重要物質保障。在服務設施設計中應以居民的生活行動軌跡為基礎，規劃出的內容應達到使居民生活的更為便利。除此之外應對小區內的垃圾桶位置和垃圾中轉位置進行合理規劃，避免將垃圾桶或垃圾中轉站位于單元門進出口附近，從而導致單元門入口處臭氣熏天，影響居民的心理和身體健康。規劃設計人員應針對小區的位置和居住人群的特點設計出富有創新、人文特色的景觀，不教條、不復制粘貼式的規劃設計，多站在居民的角度去思考去設計，從而設計出令開發商和居民都滿意的住宅小區。

3 結語

目前城市住宅小區是城市建筑中的主要組成部分，隨著人們生活水平的提高，常規的小區規劃已經不能滿足人們的住房需求，本文根據總結得到目前住宅小區規劃設計中存在的問題主要由內外兩種因素導致，為克服這些問題，本文提出了相應的解決措施，如房地產開發商應注重小區的選址、房地產開發商和規劃設計人員應完善小區的內部規劃、規劃設計人員應適當增加小區內活動場地內的設備、規劃設計人員應完善綠化建設和提高小區內的服務環境，從而提高住宅小區的舒適度和滿足人們的住房需求。

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Problemsandsolutionsinresidentialplanninganddesign

WangXiangyang

(JinchengZezhouTownPlanningandDesignOffice,Jincheng048000,China)

The paper analzyes problems existing in current residence plannig design, and describes corresponding measures from aspects of amphasizing community location selection, improving community interior planning and appropriately increasing recreational facilities, with a view to improve the residence community comfort and meet people’s housing demands as well.

residence community, planning programming, greening, recreational facilities

2017-10-07

王向陽(1968- )，男，工程師

1009-6825(2017)35-0009-02

TU241.8

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