淺談研發實驗室項目的成本分析與控制

宣濤

摘要：實驗室是科技發展的搖籃和動力，是創新能力的集中體現。目前，我國實驗室在解決國家經濟建設、社會發展和國家安全的重大科技攻關中起著重要的作用。本文從研發實驗室項目的成本控制的角度分析，如何更有效的提高建設資金的使用效率，實現創新發展的可持續性。

關鍵詞：造價；成本控制

本項目集研發及辦公為一體，包括開放式辦公區域、獨立辦公室、一般應用實驗室、溶解實驗室、分析實驗室、合成實驗室、甲類儲藏室、烘箱間、恒溫實驗室等；

從項目整體的平方米指標角度分析：（見：表-1）

注：上述項目投資指標中不包括土地購置等費用。

1.項目的管理費及咨詢費，包括建設方和第三方設計、管理及咨詢費，占項目總投資的10%；

本項目采用由建設方自行管理的傳統模式，而通常EPCm模式的項目管理及咨詢費約占總投資的23%。從成本控制角度而言，在工藝成熟的項目且建設單位管理能力較強的情況下，這種傳統模式具有較大的優勢；

2.建安造價：

從占總投資百分比角度看，建安工程占總投資的88%，略高于普通的辦公樓項目，但從綜合指標看，本項目建安工程的綜合指標為16350元/m2，卻遠高于傳統的辦公樓項目的2～3倍；

從建安工程指標之比來看，比值為0.89，而普通辦公樓的建安比約在3～4，遠低于普通辦公樓建安造價之比，并且安裝工程的費用高于建筑與裝飾工程；

雖然上述建安投資占總投資比重基本合理，但是研發辦公樓與普通辦公樓建安指標差異較大，其主要原因就在于建筑的用途的不同，具體分析如下：

2.1從建筑與裝飾工程分析：（見：表-2）

（1）相較于普通辦公樓項目，實驗室家具工程是研發項目所特有的，主要包括：通風柜、萬向吸風罩、安全柜及工作臺等，而影響工程造價最主要的因素是通風柜的數量及價格。由于市場上通風柜的價格差異較大，從1萬元左右至8萬元不等，因此，從成本控制角度看，根據實驗目的及要求，合理選擇實驗室家具對研發項目的投資控制起著重要的作用。

（2）從指標上看，精裝修工程對建筑與裝飾工程造價影響最大。由于實驗區對潔凈度、溫濕度及噪音有較高要求，實驗室均采用帶橡塑保溫沖孔鋁板吊頂及聚氨酯防滑地面，且由于吊頂內高度超過1.5m，吊頂內設置反向支撐，因此，實驗室內的精裝修造價指標較高；

辦公區精裝修檔次較高，主要采用落地玻璃隔斷分割辦公區域，公共區域采用大理石地面等；

因此，從上述角度看，研發項目的精裝修造價控制，核心在于控制辦公區域的裝修檔次，而實驗區的裝修造價主要是取決于實驗室設計環境的控制精度要求。

（3）本項目的結構部分造價為1900元/m2（不考慮鋼結構工程），高于其他普通辦公樓（不含地下室）結構造價指標。造成造價指標差異的主要原因在于研發樓中有部分大型設備，需要樓面活荷載為10～15KN/m2，是普通辦公樓的3～5倍，直接影響到研發區柱梁板的結構尺寸及混凝土和鋼筋用量，因此，研發項目成本預算和控制與該實驗室內使用設備的種類（靜設備/動設備）和設備重量有著密不可分的關系。

2.2從安裝工程分析：（如：表-3）

（1）供暖通風工程是研發項目成敗的關鍵點，也是工程造價控制的核心。從造價指標上看，無論是實驗區還是辦公區，暖通工程的造價指標都遠遠高于普通辦公樓。

從技術上分析，研發項目的暖通工程除了要求達到室內的一般舒適性要求外，還要滿足實驗室中的工藝要求。本項目的室內冷熱負荷由變頻多聯機系統承擔，新風系統的冷熱負荷、恒溫恒濕機冷熱負荷、工藝冷凍水的冷負荷均有風冷熱泵承擔，另外，為了達到節能的要求，本項目增加了乙二醇熱回收系統；為了達到工藝要求，部分實驗室采用不銹鋼風管，為實現實驗室溫濕度的控制精度及保證實驗室里的微負壓，所有實驗室排風設備（如：通風柜、萬向排風罩等）及排風口均設計安裝了VAV控制閥。

從造價上分析，實驗室要求對暖通專業的造價影響較大，合理選擇暖通設備的等級，尤其是在滿足實驗室溫濕度的控制精度及響應速度要求情況下，選擇合適的設備。因此，該項目為了更好的控制造價及主要核心技術，為暖通系統編制較為詳細的采購計劃，所有空調設備（包括：風冷熱泵機組、空調箱、VAV系統及風機等）均采用甲供模式，不僅為項目節約了成本，而且為項目能夠順利交付提供了可靠的保障。

（2）實驗室的氣路水路工程是普通辦公樓項目所不具備，其主要是提供實驗室常用壓縮空氣、氬氣、氮氣、氦氣、氧氣及氫氣等，由于實驗室對氣體純凈度的要求，為防止輸送過程，對氣體造成的二次污染，實驗室輸送氣體的管道均采用316L、BA級的不銹鋼管，焊接方式均采用自動化熔焊。因此，需合理安排不銹鋼管道，包括管道的材質及輸送走向等，如氣體輸送過程中，一次過濾器前的管道，在滿足氣體的化學和物理性質要求情況下，完全可以使用碳鋼管，以降低工程造價。

（3）電氣工程造價是所有安裝工程造價控制的重點，對于研發項目而言，電氣造價的控制核心在于設計時充分調查類似項目的運營過程中，設備的同時使用系數，尤其是供暖通風專業的設備及工藝設備（如：通風柜、烘箱等）。同時使用系數的調整，不僅會影響電纜及橋架的尺寸規格，甚至會直接影響變壓器、配電柜等設備的容量和臺數。設計時，采用過高的同時使用系數，會造成資源的浪費，而采用過低的同時使用系數，會造成電氣設備常年過負荷運行，提前進入維修期，縮短了建筑全壽命周期。

結束語：綜上分析，研發項目不同于普通辦公樓項目，研發項目的造價控制的核心是暖通、電氣和結構專業。實驗室設備的合理布置、切合實際要求的設計工況及合理制定同時使用系數，對控制研發項目的造價控制亦具有重要的意義。因此，研發項目的造價控制是介于工業建筑與民用建筑之間，處于過渡區域，有的放矢地調整控制重點，更有利于研發項目的造價控制。